متى تحصل على الفعل إلى المنزل؟
عند شراء عقار، يتم نقل الملكية أو الملكية من البائع إليك. إذا حصلت على قرض، فيجب أيضًا تسجيل الرهن العقاري أو القرض الذي تحصل عليه لمساعدتك في شراء المنزل. هناك العديد من الأمور الأخرى التي سوف تتطلب الاهتمام.
ينص هذا النظام على أن الشركة أو الشركات التي تختارها ستقدم لك تقديرًا مكتوبًا لرسومها المهنية لعملية شراء سهلة، إذا كانت الردود على استبيان "الحصول على عرض أسعار" تشير إلى أنه من المرجح أن تكون عملية الشراء سهلة.
يمكن أن يكون عرض الأسعار بسعر محدد أو بناءً على سعر الساعة. إذا كان التقدير يعتمد على سعر الساعة، فسيتم إعطاؤك تقديرًا لإجمالي عدد الساعات التي من المحتمل أن تقضيها الشركة في عملية الشراء.
في الوقت الحاضر، قد لا تكون العديد من تفاصيل العقار معروفة لك، أيها المشتري المقترح. على سبيل المثال، قد لا تكون على علم بتصاريح التخطيط التي تؤثر عليك. إذا قمت بتكليف شركة وحصلت الشركة على معلومات مفصلة عن العقار من البائع، فقد تكون المعاملة أكثر تعقيدًا من المعلومات الأولية التي أشارت إليها.
كيف يمكنني الحصول على نسخة من سند ملكية منزلي؟
في الماضي، تم نقل ملكية العقارات من خلال إجراء احتفالي يُعرف باسم "كسوة سيسين"، حيث يقوم الشخص الذي ينقل الأرض بتمرير غصين أو كتلة من العشب من الأرض إلى الشخص الذي يستلمها.
يتم تصنيف الأفعال أيضًا بناءً على نوع ضمان الملكية الذي يقدمه المانح. توفر سندات الضمان العامة أعلى مستوى من حماية المشتري، في حين أن سندات الإفراج تميل إلى أن تكون الأقل.
غالبًا ما تُستخدم أفعال إنهاء المطالبة لنقل الممتلكات بين أفراد الأسرة أو لعلاج عيب في الملكية، مثل الخطأ الإملائي في الاسم. على الرغم من أنها شائعة نسبيًا وأن معظم وكلاء العقارات لديهم خبرة بها، إلا أنها غالبًا ما تستخدم في المعاملات التي يعرف فيها الأطراف بعضهم البعض، وبالتالي يكونون أكثر عرضة لقبول المخاطر المرتبطة بنقص حماية المشتري. ويمكن استخدامها أيضًا عندما يتم نقل ملكية العقار دون بيعه، أي عندما لا يكون هناك أموال.
نظرًا لأن سندات التنازل عن المطالبات توفر حماية محدودة للمشتري، فمن المهم أن تفهم بالضبط ما الذي ستحصل عليه عند شراء عقار بهذه الطريقة. فيما يلي خمسة أشياء يجب معرفتها حول هذه العقود.
هل يمكنني استلام سند ملكية منزلي عند الإغلاق؟
على الرغم من أنك لن تشارك كثيرًا في البحث عن الملكية أو حلها ، فمن المهم أن يكون لديك تأمين على الملكية. يمكن أن يمنحك فهم العملية راحة البال أثناء تجربة شراء المنزل.
يبحث محقق العنوان عن أي مطالبات على العنوان قد تؤثر على عملية الشراء. سيتضمن البحث السجلات العامة وسجلات الملكية الأخرى التي تمتد لسنوات عديدة. قد تندهش عندما تعلم أن أكثر من ثلث جميع عمليات البحث عن العنوان تكشف عن نوع من المشاكل. هذه بعض المشاكل الأكثر شيوعًا:
يوفر البحث عن العنوان أيضًا معلومات عن حقوق الارتفاق والقيود وحقوق الطريق التي قد تحد من استخدامك للممتلكات. يرجى مراجعة هذه المستندات قبل الإغلاق للتأكد من فهمك لأي تأثيرات محتملة.
عند بيع الممتلكات الخاصة بك، يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري. سيتلقى هذا الطرف نسخة من العنوان الجديد بعد بضعة أسابيع من الإغلاق، تفيد بأنه يمتلك العقار الآن وأنه لم يعد لديك أي حقوق فيه. العنوان الذي تحمله الآن غير صالح.
هل يمكنني بيع منزلي بدون سند ملكية؟
إذا كان عقارك مسجلاً في السجل العقاري، فلن تحتاج إلى سندات تثبت ملكيتك وبيع العقار، حيث أن السجل هو السجل النهائي لملكية الأراضي والعقارات في إنجلترا وويلز. سيكونون قادرين على تقديم المعلومات اللازمة لإكمال عملية بيع منزلك.
لا يزال هناك عدد من العقارات غير المسجلة (حوالي 14% من عقارات التملك الحر في إنجلترا وويلز). وينطبق هذا بشكل خاص على العقارات التي لم يتم إعادة رهنها أو بيعها منذ عام 1990. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تندرج ضمن هذه الفئة ولم يكن لديك سندات ملكية أصلية، فسوف يستغرق الأمر المزيد من الجهد لإثبات الملكية، ولكن يمكنك القيام بذلك.
الخيار الأول هو البحث عن الكتب المقدسة الأصلية. اتصل بالمحامي أو وكيل العقارات الذي استخدمته عندما قمت (أو المالك، إذا كنت تتصرف نيابة عن شخص آخر) بشراء العقار، حيث قد لا يزال لديهم نسخ من الأفعال مسجلة. من ناحية أخرى، إذا حصلت على رهن عقاري عند شراء العقار، فقد تكون السندات في يد المُقرض الأصلي، أو المُقرض الحالي إذا قمت بإعادة رهنه لاحقًا. إذا كنت قد ورثت عقارًا أو كنت تبيع عقارًا من خلال الوصية، فقد يكون المحامي الذي كتب وصية الشخص المتوفى هو صاحب الأفعال.
