الفعل مع وصف قانوني غير صحيح
هل تحتاج إلى مساعدة في تصحيح خطأ في كتابتك؟ اتصل بمحامي العقارات في Goosmann Rose Colvard & Cramer، PA لتحديد أفضل مسار للعمل لقضيتك. سوف نتأكد من أن وثائقك العقارية دقيقة ومحدثة بأحدث اللوائح.
في ولاية كارولينا الشمالية، يكون لدى أصحاب المنازل عمومًا ثلاثة خيارات لتصحيح الأخطاء في سندات الملكية الخاصة بهم. وتشمل هذه استخدام شهادة التصحيح، والمعروفة أيضًا باسم شهادة كاتب العدل؛ إعادة تسجيل الفعل الأصلي. أو استخدم نص التصحيح الذي تمت صياغته حديثًا. يعتمد الاختيار الصحيح بين هذه الخيارات إلى حد كبير على مدى خطورة الخطأ.
وخلافا للخيارين الآخرين، فإن شهادة التصحيح لا تشكل تغييرا فعليا في الفعل الأصلي. وبدلاً من ذلك، تكون الإفادة بمثابة إشعار عام بوجود خطأ في الفعل المشار إليه. هذا الخيار هو الأفضل للأخطاء المطبعية البسيطة.
تتضمن إعادة تسجيل الفعل الأصلي إجراء تصحيحات مباشرة على المستند الأصلي أو على نسخة مصدقة. لكي تدخل هذه التغييرات حيز التنفيذ، يجب أن يستوفي المستند المصحح جميع المتطلبات المحلية وأن يتم توقيعه من قبل الأطراف الأصلية وإعادة تسجيله.
استجابة
تقدم البنوك والاتحادات الائتمانية والمقرضون الماليون الآخرون قروضًا مضمونة كل يوم. إذا كانت ضمانة سداد القرض عبارة عن عقار، يتم أخذ الضمانة في شكل سند ثقة مسجل في سجل الأفعال في المقاطعة التي يقع فيها العقار. عادة، يتم إعداد سند الثقة وتنفيذه بشكل صحيح، وبمجرد تسجيله، يصبح سند الثقة امتيازًا على العقار الذي يضمن سداد الدين. في حالة حدوث تخلف عن سداد الديون، يمكن حجز العقار.
ومع ذلك، يمكن أن تحدث أخطاء عند صياغة أو تنفيذ مستندات القرض. إذا كان سند الثقة يحتوي على خطأ، فإن أمن الممتلكات مهدد. ما يُعتقد أنه قرض مضمون قد يكون في الواقع غير مضمون بسبب سند الثقة الخاطئ. يتم اكتشاف معظم العيوب في سندات الثقة عندما يؤدي التخلف عن السداد إلى حبس الرهن، ويقوم المُقرض بتعيين محامٍ ليكون بمثابة الوصي في حبس الرهن. سيقوم مكتب الوصي بإجراء بحث عن ملكية العقار، ويتم اكتشاف الخطأ. ما يحدث بعد ذلك؟ هل سند الأمانة صحيح؟ هل يمتلك المُقرض الامتياز الذي كنت تعتقد أنه لديك؟ في كثير من الأحيان، الجواب هو "لا". ولحسن الحظ، يمكن إصلاح معظم الأخطاء.
الاتجاه الخاطئ في الكتابة
من الناحية المثالية، سيقوم المقرضون بفحص كل شيء مرتين وثلاث مرات قبل تقديم تسجيل رسمي للرهن العقاري. لسوء الحظ، تحدث أخطاء، وقد يؤدي وجود خطأ في سجل الرهن العقاري الخاص بك إلى جعل نقل الملكية وإجراءات الإفلاس وعملية إعادة التمويل أكثر صعوبة.
في كل مرة يقوم شخص ما بإدخال معلومات جديدة إلى النظام، يمكن أن يحدث خطأ. قد يقوم المالك بملء الأوراق بشكل غير صحيح أو كتابة اسم بشكل خاطئ. ولا يجوز للمقرض أن يدرك الخطأ أو يخطئ بنفسه. غالبًا ما يكون مكتب التسجيل المسؤول عن تقديم معلومات السند والرهن العقاري مسؤولاً عن الأخطاء الصغيرة التي تسبب مشاكل لاحقًا.
يتيح هذا النوع من ملفات السجلات للمالكين إعادة صياغة المعلومات الموجودة في المستند الموجود مسبقًا، مع تصحيح أي أخطاء قد تكون حدثت مسبقًا. اعتمادًا على الولاية، قد يتعين على المالكين الخضوع لعملية مختلفة قليلاً لإنشاء مستند رسمي وإعادة تقديمه.
في بعض الولايات، ستسمح المحاكم لأصحاب العقارات بتقديم إفادة خطية بالتصحيح أو إفادة خطية من كاتب العدل للأخطاء الكتابية والأخطاء الطفيفة الأخرى. يختلف هذا النوع من التعديل بشكل كبير عن تقديم التصحيح الكامل، وقد يجد بعض أصحاب المنازل أن عملية تقديم إفادة خطية أسهل من تشجيع المُقرض والمحامي على إعادة فتح وتصحيح الفعل الأصلي.
نموذج كتابة التصحيح
من خلال إنشاء سند تصحيح، يمكن للشخص تصحيح الأخطاء المختلفة مثل الأخطاء الإملائية، وأخطاء الكتابة، وأخطاء وصف الممتلكات، وما إلى ذلك. يمكنك أيضًا إنشاء برنامج نصي تكميلي، لإجراء عمليات الإضافة أو الطرح إلى البرنامج النصي الأصلي.
والأهم من ذلك، لن يقبل المسجل الفرعي طلبك لتسجيل سند التصحيح إلا إذا اقتنع بأن الخطأ في المستند الأصلي كان غير مقصود. يجب على جميع الأطراف المشاركة في العقد الموافقة على التغييرات المقترحة والحضور إلى مكتب المسجل الفرعي لتسجيل الفعل.
يجب دفع رسم رمزي قدره 100 روبية هندية مقابل تسجيل سند التصحيح في مكتب المسجل الفرعي. ومع ذلك، لا ينطبق هذا إلا في حالة حدوث تغييرات طفيفة في الكتابة أو الإملاء في المستندات الأصلية. إذا كانت هناك حاجة إلى إجراء تغييرات كبيرة على المستند، فقد يطلب المكتب رسوم دمغة أعلى، مع الاعتراف بالمعاملة باعتبارها معاملة جديدة.
لا ينص القانون على أي شيء عن الفترة التي يجب فيها تصحيح الخطأ أو الخطأ في أي مستند. عندما يدرك أي من الأطراف المشاركة في المعاملة أن هناك معلومات غير صحيحة أو أخطاء مطبعية في مستند الملكية، يجب عليه إخطار الطرف الآخر المشارك في المعاملة وتصحيح الخطأ، عن طريق إنشاء إجراء تصحيح.
