كتابة
منازل الأسرة الواحدة ، الأكواخ ، الوحدات السكنية المقسمة أو غير المقسمة ، الدوبلكس ، الثلاثية ، الرباعية ، أنواع الخصائص عديدة. بيع عقار هو تغيير رئيسي في الحياة يمكن أن يسبب الكثير من المخاوف.على الرغم من أن بيع عقار هو ممارسة شائعة ، إلا أن قلة من الناس على دراية بالمستندات المختلفة المطلوبة لهذه الصفقة العقارية. يوجد أدناه ملخص لهذه المستندات المطلوبة لمساعدتك على الاستعداد بشكل أفضل لهذا التغيير المثير في الحياة.
بمجرد قبول وعد الشراء أو الاقتراح المقابل لوعد الشراء واستيفاء جميع شروط وعد الشراء ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على بيع العقار من خلال التوقيع على سند البيع أمام كاتب العدل. صك البيع يحرره كاتب عدل يحترم حقوق البائع والمشتري. يوجد في سند البيع عدة عناصر مثل ، من بين أمور أخرى ، معلومات الاتصال الخاصة بالمشتري والبائع ، ووصف التضمينات ، وسعر المعاملة ومقدار رسوم كاتب العدل.
أنواع صكوك الرهن
كما هو مذكور أعلاه ، يحدد البحث عن الملكية ما إذا كانت هناك ملكية واضحة للملكية أو ما إذا كانت هناك قيود أو عيوب أخرى ، مثل الأخطاء في السجلات العامة ، التي تمنع نقلها بين الأطراف. تتم هذه العملية عادة في المعاملات العقارية ، مثل شراء وبيع المنازل ، أو شراء وبيع السيارات.
عادة ما يتم البحث عن الملكية من قبل شركة ملكية أو محام نيابة عن مشتر محتمل يرغب في تقديم عرض على العقار. قد تبدأ العملية أيضًا من قبل المُقرض أو كيان آخر للتحقق من ملكية العقار من أجل تحديد ما إذا كانت هناك أي مطالبات أو أحكام ضد العقار. يتم تنفيذ هذه العملية عادة قبل الموافقة على قرض أو ائتمان آخر يستخدم تلك الممتلكات كضمان.
سيقوم المحامي أو شركة الملكية بالبحث في السجلات العامة عن ملكية العقار قبل إغلاق صفقة شراء المنزل كمشتري محتمل. بمجرد اكتمال البحث ، ستتلقى تقريرًا أوليًا عن العنوان.
ما هو سند الرهن
لكن ليست كل الأعمال المنزلية هي نفسها. يمكن أن تنقسم إلى فئات مختلفة ، وهناك فروق دقيقة لكل منها قد لا تكون على دراية بها. ستستعرض هذه المقالة ماهية سند المنزل وكيف يؤثر على حقوق الملكية الخاصة بك كمالك منزل.
قبل أن يقبل المحال إليه الفعل ، سيجري المحامي الخاص بك بحثًا عن الملكية للتأكد من خلو الملكية من الامتيازات. يجب أيضًا تقديم المعاملة إلى مكتب تسجيل المقاطعة حيث يقع العقار.
من نواحٍ عديدة ، فإن سند ملكية المنزل وعنوان المنزل متشابهان جدًا ، مما قد يتسبب في حدوث ارتباك. ومع ذلك ، فإن فهم الفرق بين هذين المصطلحين سيجعل عملية شراء المنزل أسهل.
يوفر سند الضمان العام أكبر قدر من الحماية للمنقول إليه ، لأنه يضمن لهم حقًا واضحًا في الملكية. مع هذا النوع من السندات ، يضمن المانح عدم وجود امتيازات أو حقوق ارتفاق على الممتلكات وأنه ، إذا كان هناك ، سيتم تعويض المحال إليه وفقًا لذلك.
ما هو صك البيت
عندما تحصل على رهن عقاري ، ستكون إحدى تكاليف الإغلاق هي التأمين على الملكية. قسط التأمين هو رسم لمرة واحدة والسياسة تحمي المقرض. يمكنك أيضًا شراء تأمين ملكية المالك لحماية نفسك ، ولكن هذا ليس مطلوبًا. إليك ما تحتاج إلى معرفته حول تغطية تأمين الملكية ، ومقدار تكلفته ، وما إذا كان يجب عليك شراء بوليصة المالك الاختيارية.
يمكن أن تنشأ مطالبة بحق الملكية في أي وقت ، حتى بعد امتلاكك للعقار دون مشاكل لسنوات عديدة. كيف يحدث ذلك؟ قد يمتلك شخص آخر حقوق ملكية لست على علم بها عندما تقدم عرضًا لشراء عقار. حتى المالك الحالي قد لا يكون على علم بأن شخصًا آخر لديه مطالبة بالعقار. في حالة الوريث الذي تم تجاهله ، حتى الشخص الذي لديه هذه الحقوق قد لا يعرف أنها تمتلكها.
قبل إغلاق قرض المنزل الخاص بك، سيطلب المُقرض الخاص بك بحثًا عن عنوان من شركة ملكية. تبحث شركة العنوان في السجلات العامة المرتبطة بمنزلك لمحاولة العثور على أي عيوب في العنوان: الامتيازات أو حقوق الارتفاق أو الأعباء التي قد تؤثر على حقوق ملكية المُقرض أو المشتري.
