هل يمكنني شراء منزل مع البطالة؟
قد يكون هناك نهج آخر يتمثل في التقدم بطلب للحصول على قرض الشراكة بين القطاعين العام والخاص أولاً، واستخدام مزايا الرواتب لمدة 8 أسابيع المعمول بها لدفع نفسك، ثم التقدم بطلب للحصول على إعانات البطالة بمجرد استنفاد أموال الشراكة بين القطاعين العام والخاص. ولكن مرة أخرى، لم تقدم أي هيئة حكومية أي توجيهات بشأن مسار العمل هذا. سوف تستمر LCA في تحديث هذه الأسئلة الشائعة مع استمرار تطور الوضع.
قبل سن قانون CARES الفيدرالي، كان يحق لموظف W-2 في إلينوي الحصول على 26 أسبوعًا من المزايا بعد فقدان وظيفته. قام قانون CARES بإطالة الفترة التي يمكن للعامل المؤهل الحصول عليها من 26 إلى 39 أسبوعًا. كما قدمت 600 دولار إضافية كمزايا أسبوعية لأولئك الذين يتلقون إعانات البطالة المنتظمة، وقدمت 13 أسبوعًا إضافيًا من إعانات البطالة لأولئك الذين استنفدوا في السابق استحقاقات البطالة الخاصة بهم.
يعترف جزء مساعدة البطالة الوبائية من قانون CARES بمحنة العمال المسرحين من غير الموظفين ويوفر مزايا معينة من خلال نظام تعويض البطالة.
مقدمي خدمات التأمين ضد البطالة على الرهن العقاري
إذا كان لديك حاليًا قرض تقليدي - قرض مدعوم من فاني ماي أو فريدي ماك - وكنت عاطلاً عن العمل، فمن المحتمل أن تحتاج إلى إثبات وظيفتك الجديدة والدخل المستقبلي قبل أن تتمكن من إعادة تمويل قرضك.
ومع ذلك، لا يزال يتعين عليها الالتزام بقاعدة التاريخ لمدة عامين. إذا تمكن العامل المؤقت من توثيق حصوله على مدفوعات البطالة بشكل مستمر لمدة عامين على الأقل، فيمكن أخذ ذلك في الاعتبار عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.
في حين أنه يمكن حساب متوسط دخل البطالة على مدى العامين الماضيين، وكذلك من العام حتى الآن، يجب على المُقرض التحقق من الدخل من وظيفة حالية في نفس المجال. هذا يعني أنه يجب عليك أن تكون موظفًا في وقت تقديم الطلب.
لكي ينجح هذا، يجب جدولة مدفوعات العجز الشهرية - سواء كانت تأتي من بوليصة التأمين ضد العجز طويلة الأجل الخاصة بك أو من الضمان الاجتماعي - للاستمرار لمدة ثلاث سنوات أخرى على الأقل.
مرة أخرى، سوف تحتاج إلى إثبات أنه من المقرر أن تستمر الدفعات الشهرية لمدة ثلاث سنوات أخرى. قد تحتاج أيضًا إلى إثبات أنك كنت تتلقى الدفعات بانتظام خلال العامين الماضيين.
تكلفة التأمين ضد البطالة على الرهن العقاري
الوثائق المطلوبة لكل مصدر دخل موضحة أدناه. يجب أن تدعم الوثائق سجل الإيصالات، إن أمكن، ومبلغ الإيصالات وتكرارها ومدتها. بالإضافة إلى ذلك، يجب الحصول على إثبات استلام الدخل الحالي وفقًا لسياسة العمر المسموح به لمستندات الائتمان، ما لم يتم استبعاد ذلك على وجه التحديد أدناه. راجع B1-1-03، مستندات العمر الائتماني المسموح به وإقرارات الضرائب الفيدرالية، للحصول على معلومات إضافية.
ملاحظة: أي دخل يتلقاه المقترض في شكل عملة افتراضية، مثل العملات المشفرة، ليس مؤهلاً لاستخدامه في التأهل للحصول على القرض. بالنسبة لأنواع الدخل التي تتطلب ما يكفي من الأصول المتبقية لتحقيق الاستمرارية، لا يمكن أن تكون تلك الأصول في شكل عملة افتراضية.
قم بمراجعة سجل الدفع لتحديد الأهلية للحصول على دخل مؤهل ثابت. لكي يتم اعتبار الدخل ثابتًا، يجب أن يتم استلام الدفعات الكاملة والمنتظمة وفي الوقت المناسب لمدة ستة أشهر أو أكثر. يعتبر الدخل المستلم لمدة تقل عن ستة أشهر غير مستقر ولا يمكن استخدامه لتأهيل المقترض للحصول على الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم سداد الدفعات الكاملة أو الجزئية بشكل غير متسق أو متقطع، فإن الدخل غير مقبول لتأهيل المقترض.
كيفية الحصول على قرض عقاري بدون سنتين من العمل 2
بالنسبة للأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص أو الموسميين، أو أولئك الذين يعانون من فجوة وظيفية، فإن التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري يمكن أن يكون تجربة مثيرة للأعصاب بشكل خاص. يفضل مقرضو الرهن العقاري التحقق السهل من التوظيف وبضع سنوات من نماذج W-2 عند النظر في طلب قرض الرهن العقاري، لأنهم يعتبرونها أقل خطورة من أنواع التوظيف الأخرى.
ولكن، كمقترض، فإنك لا تريد أن يتم معاقبتك لعدم حصولك على وظيفة عندما تكون واثقًا من قدرتك على سداد قرض الرهن العقاري، أو إذا كنت ترغب في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك لتقليل أقساط القرض الشهرية. يمكن أن تكون دفعات القروض الصغيرة مفيدة بشكل خاص إذا فقدت وظيفتك مؤخرًا وتشعر بالقلق بشأن ميزانيتك الشهرية.
إن شراء أو إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك أثناء وجودك عاطلاً عن العمل ليس أمرًا مستحيلًا، ولكنه سيتطلب المزيد من الجهد والإبداع لتلبية متطلبات إعادة التمويل القياسية. لسوء الحظ، لا يقبل المقرضون عادةً دخل البطالة كدليل على دخل قرضك. هناك استثناءات للعمال الموسميين أو الموظفين الذين هم جزء من النقابة. فيما يلي بعض الاستراتيجيات التي يمكنك استخدامها لمساعدتك في الحصول على قرضك أو إعادة تمويله بدون وظيفة.
