هل يمكنني إعادة الرهن العقاري إذا كنت عاطلاً عن العمل؟
الأخبار مليئة بقصص المقرضين الذين يجعلون من الصعب على بعض المقترضين الحصول على قروض الإسكان. ولكن على الرغم من أن هذا قد يكون صحيحا، إلا أنه لا ينبغي ردع المقترضين ذوي الظروف الفريدة. يعمل العديد من المقرضين مع مقترضين غير عاديين لمساعدتهم في الحصول على الرهن العقاري.
الحيلة هي أنه يجب على المقترض إظهار تاريخ لمدة عامين من العمل المتزامن في جميع الوظائف. سيطلب المُقرض بيانات W2 والتحققات من جميع أصحاب العمل خلال العامين الماضيين، ومن المرجح أن تحصل على متوسط لمدة عامين لأي دخل من وظائف متعددة.
ما يبحث عنه المُقرض هو قدرة المقترض على الاحتفاظ بوظائف متعددة في نفس الوقت. لذلك لا يمكنك الخروج والحصول على وظيفة ثانية قبل شهر من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وتتوقع أن يساعدك ذلك. في الواقع، يمكن أن يؤذيك. سيتم النظر إلى الوظيفة الثانية التي ليس لها سجل مثل الوظيفة الجديدة على أنها خطر على الوظيفة الأساسية لمقدم الطلب، والتي تمثل خطرًا على أقساط الرهن العقاري الشهرية.
لمجرد أنك لا تعمل في الوقت الذي تتقدم فيه بطلب للحصول على القرض العقاري، فقد يحق لك الحصول على قرض عقاري. كل شيء يشير إلى أنه سيعود إلى العمل عندما يبدأ موسم الصيد وسيتمكن من الاستمرار في دفع الأقساط الشهرية حتى خلال المواسم المنخفضة.
كيفية شراء منزل بدون وظيفة وبقرض جيد
إذا كان لديك حاليًا قرض تقليدي - مدعوم من Fannie Mae أو Freddie Mac - وكنت عاطلاً عن العمل، فقد تحتاج إلى إثبات وظيفة جديدة ودخل مستقبلي قبل أن تتمكن من إعادة تمويل قرضك.
ومع ذلك، لا يزال يتعين عليها الالتزام بقاعدة التاريخ لمدة عامين. إذا تمكن العامل المؤقت من توثيق حصوله على مدفوعات البطالة بشكل مستمر لمدة عامين على الأقل، فيمكن أخذ ذلك في الاعتبار عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.
في حين أنه يمكن حساب متوسط دخل البطالة على مدى العامين الماضيين، وكذلك من العام حتى الآن، يجب على المُقرض التحقق من الدخل من وظيفة حالية في نفس المجال. هذا يعني أنه يجب عليك أن تكون موظفًا في وقت تقديم الطلب.
لكي ينجح هذا، يجب جدولة مدفوعات العجز الشهرية - سواء كانت تأتي من بوليصة التأمين ضد العجز طويلة الأجل الخاصة بك أو من الضمان الاجتماعي - للاستمرار لمدة ثلاث سنوات أخرى على الأقل.
مرة أخرى، سوف تحتاج إلى إثبات أنه من المقرر أن تستمر الدفعات الشهرية لمدة ثلاث سنوات أخرى. قد تحتاج أيضًا إلى إثبات أنك كنت تتلقى الدفعات بانتظام خلال العامين الماضيين.
توظيف الرهن العقاري
كاريسا راوسون هي خبيرة في مجال بطاقات الائتمان والتمويل الشخصي وقد ظهرت في العديد من المنشورات بما في ذلك Forbes وBusiness Insider وThe Points Guy. تخرجت كاريسا من الكلية العسكرية الأمريكية وحصلت على ماجستير إدارة الأعمال من جامعة نورويتش، وماجستير من جامعة إدنبرة، وهي تسعى حاليًا للحصول على درجة الماجستير في الفنون الجميلة من الجامعة الوطنية.
يبحث المقرضون عن استثمار قوي عند الموافقة على الرهن العقاري، لذلك ستواجه متطلبات توثيق صارمة وفحوصات صارمة للدخل بعد تقديم الطلب. فهل يمكنك الحصول على قرض عقاري بدون وظيفة؟ الجواب هو نعم، ولكن سيتعين عليك استيفاء معايير أخرى حتى ينجح هذا الأمر.
هناك مجموعة واسعة من القروض العقارية المتاحة لكل نوع من العملاء. ستختلف المتطلبات المحددة اعتمادًا على القرض الذي تبحث عنه، لكن الدخل يعد معيارًا عالميًا إلى حد ما للموافقة عليه. ومع ذلك، لا يزال من الممكن الحصول على رهن عقاري أثناء البطالة؛ يمكن للبنوك أن تفكر في طرق غير تقليدية لتمويل قرضك.
الرهن العقاري دون 2 سنة من تاريخ العمل
الموقّع هو الشخص الذي يوافق تعاقديًا على دفع الدين في حالة تخلف مقدم الطلب عن السداد. يمكن أن يكون أحد والديك أو زوجتك. سوف يحتاجون إلى العمل أو لديهم ثروة صافية كبيرة.
يمكن أن يأتي الدخل السلبي عادة من عقار مستأجر أو من شركة لا تشارك فيها بشكل فعال. بعض الأمثلة على الدخل السلبي هي أرباح الأسهم، وإيرادات الإيجار، والإتاوات، والنفقة، وغيرها.
إذا فقدت وظيفتك للتو، فقد تحاول إعطاء المُقرض تاريخك الوظيفي وإخباره أنك تبحث بنشاط عن وظيفة. ستحتاج أيضًا إلى إظهار مصادر دخل بديلة أو وديعة محفوظة كدليل على قدرتك على تحمل المدفوعات.
"... كان قادرًا على إيجادنا بسرعة وبأقل قدر من الجلبة للحصول على قرض بسعر فائدة جيد عندما أخبرنا الآخرون أنه سيكون صعبًا للغاية. معجب جدًا بخدماتهم وسأوصي بشدة بخبراء قروض الرهن العقاري في المستقبل "
"... لقد جعلوا عملية التقديم والتسوية سهلة للغاية وخالية من الإجهاد. لقد قدموا معلومات واضحة للغاية وكانوا سريعين في الرد على أي استفسارات. لقد كانوا شفافين للغاية في جميع جوانب العملية ".
