W2 أو بيان الدخل للرهن العقاري
عادة ، سيتحقق المُقرض من أن الإقرارات الضريبية موقعة ومصدقة ومدعومة بإشعارات التقييم. هذا فحص بسيط للاحتيال للتأكد من أنه إقرارات ضريبة الدخل التي قدمتها إلى مكتب الضرائب الأسترالي.
هذا هو المكان الذي تحدث فيه البنوك حقًا فرقًا كبيرًا في كيفية قراءتها لإقراراتك الضريبية. في مارس أو أبريل من كل عام ، يبدأ معظم المقرضين في طلب إقرارات ضريبة الدخل للسنة الضريبية الأخيرة. حتى ذلك الحين ، يمكنك تقديم الإقرارات الضريبية للسنة السابقة.
سيطلب منك أحد المقرضين فقط تقديم إقرارات ضريبية بقيمة عام واحد (لا تزيد عن 18 شهرًا) ، وهو أمر مفيد للأشخاص الذين مروا بعام سيئ قبل ذلك أو بدأوا أعمالهم للتو.
لدينا اتفاقيات خاصة مع بعض المقرضين لدينا تسمح للمقترضين بتقديم هذه الوثائق البديلة للحصول على 90٪ من القروض وللمقرض ، قروض تصل إلى 95٪ من سعر شراء العقار.
»... كان قادرًا على إيجادنا بسرعة وبأقل قدر من الجلبة للحصول على قرض بسعر فائدة جيد عندما أخبرنا الآخرون أنه سيكون صعبًا للغاية. معجب جدًا بخدماتهم وسأوصي بشدة بخبراء قروض الرهن العقاري في المستقبل "
الرهن العقاري لقائمة الدخل
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فمن المحتمل أن يطلب منك المُقرض تقديم مستندات مالية ، والتي قد تتضمن إقرارات ضريبة الدخل لعام أو عامين. ربما تتساءل كيف يمكن أن تؤثر هذه الإقرارات الضريبية على طلب الرهن العقاري الخاص بك. نحن نفسر ذلك لك.
إقراراتك الضريبية ، إلى جانب أي مستندات مالية أخرى. في طلب الرهن العقاري الخاص بك ، يتم استخدامها لتحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على قرض المنزل الخاص بك كل شهر. نظرًا لأن الرهن العقاري يلزمك بسداد مدفوعات لسنوات ، فإن المقرضين يريدون التأكد من أن قرضك ميسور التكلفة الآن ولسنوات قادمة.
اعتمادًا على وضعك المالي الخاص ، قد نطلب منك وثائق إضافية. على سبيل المثال ، إذا كان لديك أي استثمار عقاري ، فقد تحتاج إلى تقديم وثائق الجدول E من العامين الماضيين. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فقد تحتاج إلى إرسال نسخ من بيانات الأرباح والخسائر الخاصة بك. من ناحية أخرى ، إذا لم تكن مطالبًا بتقديم إقرارات ضريبية ، فقد يستخدم المقرضون كشوفات الضرائب الخاصة بك بدلاً من ذلك. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، أو تمتلك شركة ، أو لديك دخل من مصادر أخرى (مثل دخل الإيجار أو دخل كبير من الفوائد) ، فمن المرجح أن يُطلب منك إقراراتك الضريبية إلى جانب وثائق إضافية. فيما يلي دليل لما قد يحتاجه مقرضو المستندات في وضعك المحدد.
المقرضون الذين لا يطلبون بيان الدخل
يفترض معظم الناس أنه لا يمكنك الحصول على قرض عقاري إذا لم تقدم إقراراتك الضريبية عن العامين الماضيين. ومع ذلك ، هناك خيارات الرهن العقاري للأشخاص الذين لا يستطيعون تقديم الإقرارات الضريبية أو إذا كانت إقراراتهم الضريبية لا تظهر دخلاً كافياً للتأهل للحصول على قرض عقاري.
غالبًا ما يصمم المقرضون الذين يقدمون قروضًا عقارية بدون ضرائب برامج القروض هذه للعاملين لحسابهم الخاص. في معظم الحالات ، لديهم العديد من الخصومات التجارية التي تقلل من صافي دخلهم لدرجة أن الإقرارات الضريبية تظهر القليل جدًا من الدخل أو حتى الخسارة.
يدرك المقرضون الذين يقدمون قروضًا عقارية لا تتطلب التقديم أن صافي الدخل في إقرارك الضريبي ليس بنفس أهمية مبلغ المال الذي تجلبه كل شهر. لذلك ، بدلاً من ذلك ، يطلبون الاطلاع على كشوف الحسابات المصرفية بين 12 و 24 شهرًا. إنها طريقة رائعة لتمويل منزل أحلامك دون الحاجة إلى تقديم إقرارات ضريبية.
اتصل بنا لمعرفة المزيد حول خياراتك أو للحصول على فكرة عن سعر الفائدة الخاص بك. إذا استطعت ، فقم بملء النموذج الذي يظهر على يمين الشاشة أو أسفلها بسرعة إذا كنت تقرأ هذا على جهاز محمول. سوف نقوم بالاتصال بك على الفور.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بضرائب غير مبلّغ عنها؟
إذا لم يتجاوز دخلك حدودًا معينة للدخل تحددها مصلحة الضرائب الأمريكية ، فقد تتمكن من تخطي تقديم إقرارك الضريبي الفيدرالي. سيعتمد حد الدخل على عمرك وحالتك الاجتماعية ونوع الدخل الذي تلقيته.
ولكن حتى إذا لم تكن مضطرًا إلى تقديم إقرار ، فيجب أن تفكر في تقديمه ، لأنه إذا لم تقم بذلك ، فيمكنك ترك أموال من ائتمانات ضريبية مثل ائتمان ضريبة الاسترداد أو الائتمان الضريبي للأطفال على الطاولة.
لا يتعين على أصحاب الملفات الفردية تقديم إقرار ضريبي إذا كان إجمالي دخلهم لا يتجاوز الخصم القياسي البالغ 12.550،25.100 دولارًا أمريكيًا أو 65،27.800 دولارًا أمريكيًا إذا كان التقديم متزوجًا معًا. تزداد هذه العتبة إذا كنت أنت وزوجك فوق سن XNUMX عامًا: يبدأ من XNUMX،XNUMX دولارًا أمريكيًا لتسجيل الزواج معًا.
يقول كورتيس: "في بعض الأحيان يكون هذا بسبب أن دخلهم أقل من عتبات معينة أو بسبب أنواع الدخل التي لديهم". "على سبيل المثال ، يخضع الضمان الاجتماعي لقيود ضريبية ، لذلك إذا كان هذا هو مصدر الدخل الرئيسي لشخص ما ، فقد لا يتعين عليه تقديم إقرار ضريبي."
