الإيجار مع خيار شراء mietkauf
قد تكون مالكًا محترفًا للعقار المستأجر ، أو تستأجر منزلك باعتباره "مالكًا عرضيًا" لأنك ورثت عقارًا ، أو لأنك لم تبع عقارًا سابقًا. مهما كان وضعك ، تأكد من معرفة مسؤولياتك المالية.
إذا كان لديك رهن عقاري سكني ، بدلاً من رهن عقاري للشراء من أجل الاستئجار ، فيجب عليك إخبار المقرض الخاص بك إذا كان هناك شخص آخر غيرك سيعيش هناك. وذلك لأن الرهون العقارية السكنية لا تسمح لك بتأجير الممتلكات الخاصة بك.
على عكس قروض شراء المنزل ، فإن اتفاقيات الموافقة على الإيجار لها مدة محدودة. عادة ما تكون لمدة 12 شهرًا ، أو للفترة المتبقية لديك من المدة المحددة ، لذلك يمكن أن تكون مفيدة كحل مؤقت.
إذا لم تخبر المقرض الذي تتعامل معه ، فقد تكون العواقب وخيمة ، حيث يمكن اعتبار ذلك احتيالًا على الرهن العقاري. هذا يعني أن المُقرض الخاص بك قد يطلب منك سداد الرهن العقاري على الفور أو استعادة الملكية.
لم يعد بإمكان مالكي المنازل اقتطاع فوائد الرهن العقاري من دخل الإيجار لتقليل الضرائب التي يدفعونها. سيحصلون الآن على ائتمان ضريبي على أساس عنصر الفائدة بنسبة 20٪ لمدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم. قد يعني هذا التغيير في القاعدة أنك ستدفع ضرائب أكثر بكثير من ذي قبل.
الإيجار لامتلاك المكونات الإضافية
يمكن أن يكون استئجار منزلك ، أو حتى مجرد غرفة ، طريقة رائعة لتوليد دخل إضافي. لكن قد تتساءل: هل يمكنني استئجار منزلي إذا كان لدي رهن عقاري؟ هذا يعتمد. قد لا تتمكن من تأجير منزلك برهنك العقاري الحالي إذا كان المقرض الخاص بك لا يسمح بذلك أو كان لديه متطلبات إشغال صارمة.
تتنوع الأسئلة: هل يمكنني تأجير منزلي برهن عقاري عادي؟ هل يجب علي تغيير الرهن لاستئجار المنزل؟ ويمكن أن تكون الإجابة محيرة لأنه لا توجد قاعدة عامة تنطبق على جميع الحالات وجميع المقرضين.
عندما تحصل على قرض ، يريد المُقرض أن يعرف كيف تخطط لاستخدام العقار. إذا كنت ستشغلها شخصيًا ، فأنت تمثل مخاطرة أقل من شخص ينوي استخدامها كعقار استثماري وتأجيره. لهذا السبب ، تميل الرهون العقارية التي يشغلها مالكوها إلى الحصول على دفعات مقدمة أقل ، ويسهل الحصول عليها ، وتقدم معدلات فائدة أقل.
عندما تحصل على الرهن العقاري الخاص بك ، يجب أن تكون صادقًا بشأن نواياك بشأن العقار وإلا فقد يتم اتهامك بالاحتيال في الإشغال. ولكن ماذا يحدث إذا كنت تخطط مبدئيًا لشغل المنزل وتغيرت خططك؟
الرهن العقاري المطابق
إذا كنت تملك منزلك ولكن وضعك الحالي لا يستطيع دفع المدفوعات ولا يمكنك العثور على مكان أقل تكلفة للعيش فيه ، فقد تكون قلقًا بشأن فقدان ممتلكاتك. هناك عدد من الأسباب التي تجعلك تجد نفسك في مثل هذا الموقف ، مثل الانكماش الاقتصادي ، أو التغيير في ديناميكيات الأسرة ، أو التقاعد ، أو حتى الظروف الخاصة.
هذا يترك خيارات قليلة لأصحاب المنازل على شفا التخلف عن السداد. ولكن يمكنك قلب البرنامج النصي عن طريق تأجير منزلك وكسب النقود مع الاحتفاظ بملكية منزلك. انه ممكن؟ بالطبع. إنه سهل؟ مثل معظم القرارات المالية بشأن الإسكان ، لا. ولكن إذا كنت تعرف ما تفعله ، فتأكد من التخطيط المسبق واتخاذ القرارات الصحيحة بشأن من يعيش في منزلك وإلى متى. يمكن أن يكون اكتشاف السيناريو الصحيح لاستئجار منزلك مفيدًا لك وللمستأجر الخاص بك.
على عكس ما قد تعتقده ، من المحتمل أن يكون هناك طلب على منزلك للإيجار أكثر مما تعتقد. منذ أن بدأ الوباء ، يبحث المزيد من المستأجرين عن منازل تقليدية لأسرة واحدة بدلاً من شقق مزدحمة في مناطق حضرية كثيفة. وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، بلغ معدل الشغور الإيجاري الوطني في الربع الأول من عام 2022 5,8٪ ، ارتفاعًا من 5,6٪ في الربع السابق.
الإيجار للتملك في ألمانيا
سواء كنت تمتلك منزلًا لأول مرة أو تقوم بتوسيع محفظة ممتلكاتك ، فإن الرهن العقاري الخاص بنا يساعدك أو عملك على شراء عقار تؤجره إلى مستأجرين آخرين. لدينا عدة أنواع من الرهون العقارية لشراء المساكن ، بما في ذلك السعر الثابت والمعدل المتغير. يمكننا أيضًا أن نمنحك قرارًا بشأن القرض مسبقًا ، بناءً على التقييم والملاءمة وإمكانية الإيجار للمكان الذي ترغب في شرائه.
مع الرهن العقاري لشراء منزل بسعر ثابت ، سيكون سعر الفائدة هو نفسه لفترة معينة ، على سبيل المثال ، 5 أو 10 سنوات. تتمثل ميزة الرهن العقاري ذي السعر الثابت في أنه يساعدك على وضع الميزانية بسهولة أكبر ، حيث أن سعر الفائدة سيكون كما هو طوال مدة العقد. ومع ذلك ، إذا تخلت عن الرهن العقاري قبل انتهاء فترة السعر الثابت ، فقد يتم تحصيل رسوم السداد المبكر منك. عادة ما تكون المعدلات الأولية على الرهون العقارية ذات السعر الثابت أعلى من المعدلات على الرهون العقارية ذات السعر المتغير أو الرهون العقارية اللاحقة. أدناه يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات حول الرهون العقارية لشراء منزل بسعر ثابت الذي نقدمه.
