هل يمكنك شراء منزل آخر إذا كان لديك رهن عقاري بالفعل؟
قد يكون الادخار لشراء منزل أمرًا صعبًا: قد يستغرق الأمر سنوات قبل أن يكون لديك ما يكفي لتغطية وديعتك والنفقات الأخرى. إذا كنت تشعر أنك لا تستطيع تلبية متطلبات الإيداع النموذجية ، فقد ترغب في التفكير في الحصول على قرض بضمانات.
يسمح قرض المنزل المضمون لأحد الأقارب (عادة أحد الوالدين) باستخدام حقوق الملكية في منزلك كضمان لبعض أو كل قرض المنزل. لا يزال يتعين عليك اقتراض الأموال من المقرض وتسديدها ، لكن الضامن يوفر الضمان للقرض الذي يطرحه معظم المقترضين في شكل وديعة. يسمح استخدام الضامن للمقترضين بالحصول على قرض رهن عقاري دون شرط الإيداع المعتاد بنسبة 20٪ ، مما يعني أنه لا يتعين عليهم دفع تأمين الرهن العقاري للمقرضين (LMI).
في حالة عدم قدرتك على سداد الرهن ، سيكون الضامن مسؤولاً عن سداد الدفعات. إذا لم تتمكن من سداد المدفوعات ، فقد يستعيد البنك منزلك لاسترداد الخسارة.
قد يختار الضامنون ضمان جزء فقط من القرض (على سبيل المثال ، 20٪) بدلاً من كامل القرض. بمجرد أن يسدد المقترض الجزء المضمون من القرض ، تصبح ممتلكات الضامن آمنة حتى إذا لم يتم سداد الأقساط المستقبلية. يمكن للضامن بعد ذلك أن يطلب إعفاءه من القرض.
متى يمكن الحصول على قرض عقاري آخر؟
يتيح لنا نظام ضمان المنزل الحكومي تقديم قروض عقارية بنسبة 95٪ لمشتري المنازل لأول مرة وأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى منزل جديد ، طالما لديهم وديعة تتراوح بين 5٪ و 9,99٪. إنه متاح لشراء عقار سيكون منزلك الوحيد ، وسيتعين عليك تقديم طلب الرهن العقاري الخاص بك إلينا قبل 31 ديسمبر 2022.
إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري بحد أدنى 5٪ من الوديعة ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض يصل إلى 570.000 جنيه للمنزل أو 275.000 جنيه للشقة. يمكنك التقدم بطلب للحصول على أحد قروضنا العقارية ذات السعر الثابت ، بما في ذلك الرهن العقاري لمدة خمس سنوات بمعدل ثابت.
تتيح لك مجموعة الرهون العقارية لدينا التي تصل إلى 95٪ - والمعروفة أيضًا باسم 95٪ من القروض إلى القيمة (LTV) - التقدم عندما يكون لديك وديعة تتراوح بين 5٪ و 9,99٪ من سعر المنزل. تعرف على ما يمكنك استعارته وما ستحتاج إليه وكيفية تحديد موعد لقرض الرهن العقاري.
لن تتمكن من طلب قرض إضافي إذا كان لديك رهن عقاري بنظام ضمان الرهن العقاري. إذا كنت ترغب في الحصول على قرض أكبر ، فسيتعين عليك الإنقاذ وإعادة الرهن داخل المنزل برهن عقاري جديد ، ودفع الرسوم.
هل من الأسهل الحصول على قرض عقاري إذا كان لديك منزل بالفعل؟
هناك العديد من الأسباب التي قد تجعلك تحتاج إلى الوصول إلى مبلغ كبير من المال. ربما تفكر في العودة إلى المدرسة ، أو تحتاج إلى توحيد أرصدة بطاقات الائتمان العالية. أو ربما تريد القيام ببعض الإصلاحات في منزلك؟
على الرغم من أن Rocket Mortgage® لا يُنشئ رهونًا عقارية ثانية ، فسنشرح لك ما تحتاج لمعرفته حول الرهون العقارية الثانية وكيفية عملها. سنرشدك أيضًا إلى بعض بدائل التمويل ، مثل القرض الشخصي أو إعادة التمويل النقدي ، والتي قد تكون خيارات أفضل بالنسبة لك.
بمعنى آخر ، يحق للمقرض الخاص بك السيطرة على منزلك إذا تخلفت عن سداد القرض. عندما يتم التعاقد على رهن عقاري ثان ، يتم إنشاء حجز على الجزء الذي تم دفع ثمنه من المنزل.
على عكس أنواع القروض الأخرى ، مثل قروض السيارات أو قروض الطلاب ، يمكنك استخدام الأموال من الرهن العقاري الثاني في أي شيء تقريبًا. كما تقدم الرهون العقارية الثانية معدلات فائدة أقل بكثير من بطاقات الائتمان. هذا الاختلاف يجعلها خيارًا جذابًا لسداد ديون بطاقات الائتمان.
من يقدم الرهون العقارية بضمان 2021
يُعرف الشخص الذي يقدم الضمان باسم الضامن. الضامن لا يعطيك أو للمقرض أي أموال. ومع ذلك ، سيتعين عليك قبول الالتزامات المرتبطة بضمانات الترحيل. وسيتعين عليك الاستمرار في استرداد الأموال.
لا يغطي ضمان الضامن كامل مبلغ القرض ، بل يغطي جزء منه فقط. عادة ما يكون هو المبلغ المطلوب لتقليل نسبة القرض إلى القيمة (LVR) إلى 80٪. الضمان يقتصر على هذا المبلغ.
ربما تكون أسهل طريقة لشرح ضمان الأسرة للسلامة هي إلقاء نظرة على مثال. من أجل التبسيط ، قمنا باستبعاد تكاليف المعاملات ، مثل ضريبة الأعمال الورقية ورسوم التحويل ، والتي يتعين عليك دفعها بالإضافة إلى إيداعك.
من السهل تخيل كيف يمكن لسيناريو كهذا أن يخلق توترات عائلية. لذلك ، من المهم بالنسبة للمقترض والضامن التفكير بعناية فيما إذا كان ترتيب الضمانات مناسبًا لهما.
