كيف تخرج من منزل مغمور بالمياه
إذا تخلف المالك عن سداد المدفوعات ، يمكن لمقرض الرهن العقاري أن يأخذك إلى المحكمة للحصول على ملكية العقار. هذا عادة ما يمنحهم الإذن بطرد أي شخص يعيش هناك.
إذا ذهبت إلى المحكمة شخصيًا ، فستحتاج إلى ارتداء قناع أو تغطية فمك وأنفك. إذا لم تحضره ، فلن يُسمح لك بدخول المبنى. بعض الناس لا يضطرون إلى ارتداء واحدة - تحقق من من ليس عليه ارتداء قناع أو غطاء للوجه في GOV.UK.
إذا لم تتقدم بطلب إلى المحكمة لاستصدار أمر حيازة ، فلديك فرصة أخرى لمحاولة تأخير استعادة منزلك. يحدث هذا عندما يطلب المقرض أو ينوي تقديم طلب للحصول على أمر حيازة. أمر الحيازة يعطي المحضر سلطة طردك من منزلك.
قبل أن يتمكن المُقرض من طردك ، يجب أن يرسلوا إشعارًا إلى منزلك يقولون فيه إنهم يطلبون أمرًا من المحكمة. وهذا ما يسمى إشعار تنفيذ أمر الحيازة. في هذه المرحلة ، يمكنك أن تطلب من مقرض المالك تأخير التملك لمدة تصل إلى شهرين. إذا رفض المُقرض طلبك أو لم يستجب له ، فيمكنك تقديم طلب إلى المحكمة. لكن يجب عليك القيام بذلك بسرعة لأن المحكمة يمكنها إصدار أمر حيازة بمجرد مرور 14 يومًا من تاريخ الإشعار الذي أرسله المُقرض إلى منزلك.
التخلي عن الرهن العقاري في المملكة المتحدة
إن عدم إخطار المقرض الخاص بك بأنك تنوي استئجار عقار يمكن أن يكون مدمرًا ماليًا. من الناحية الفنية ، قد يطلب المقرض الخاص بك السداد الفوري للرهن العقاري بالكامل ، وهو أمر لا يستطيع معظم مالكي المنازل تحمله.
على الرغم من أن قروض الإسكان غالبًا ما تكون أكثر تكلفة من الصفقات السكنية ، إلا أن هذا لا يعني دائمًا أن القرض أغلى على الفور. سوف يمنحك العديد من مقدمي الخدمة الموافقة على ما تبقى من اتفاقية الرهن العقاري دون زيادة سعر الفائدة.
تميل البنوك وغيرها من المقرضين إلى النظر إلى الرهون العقارية على أنها أكثر خطورة من أصحاب المنازل. وقت التوقف - وهو الوقت الذي لا يوجد فيه دخل إيجار بين المستأجرين المغادرين والمستأجرين القادمين - من المرجح جدًا ، مما قد يعرض المبالغ المستردة للخطر.
قاد بنك إنجلترا الطريق في تنظيم سوق الرهن العقاري لأصحاب العقارات ، حيث أدخل قواعد جديدة صارمة للقدرة على تحمل التكاليف لأصحاب العقارات في عام 2017. هذه التغييرات ، إلى جانب إعادة التنظيم الضريبي العقابي ، دفعت مئات الآلاف من مالكي المنازل إلى الخروج من السوق.
كيفية التخلص من الرهن العقاري لشراء منزل آخر
هل يمكنني استئجار منزلي إذا كان لدي رهن عقاري في هولندا؟ تنطبق قواعد ولوائح البنك أو جهة الإقراض العقاري إذا كنت تخطط لاستئجار عقار برهن عقاري. من الجيد معرفة أن المنازل التي يشغلها مالكوها تستخدم الرهون العقارية السكنية. بمعنى آخر ، عليك أن تعيش في المنزل الذي تملكه. إذا كنت تخطط لاستئجار منزلك السكني والاحتفاظ برهنك السكني الحالي ، فأنت بحاجة إلى إذن مقرض الرهن العقاري.
ومع ذلك، قد يكون من الصعب إقناع البنك بأنه من الصعب بيع منزلك في سوق اليوم. يمكن لمقرض الرهن العقاري أو البنك الخاص بك أن يمنحك إذنًا كتابيًا لاستئجار منزلك لمدة تصل إلى 24 شهرًا. سيتم تطبيق شروط الرهن العقاري الخاص بك بمجرد انتهاء مدة ترخيص المُقرض. ضع في اعتبارك أن وسيط الرهن العقاري يمكنه معالجة الموافقة بسرعة أكبر.
3. إذا أراد البنك حبس الرهن، يقوم البنك ببيع منزلك. يشتري المشتري الجديد العقار مع مستأجر حالي. لا يستطيع المشتري الجديد طرد المستأجر، وبالتالي فإن عقد الإيجار له تأثير كبير على عائد الاستثمار، وبالتالي على قيمة العقار. من الصعب العثور على مستأجر مناسب يمكنه الاعتناء بالعقار بنفس الطريقة التي يقوم بها المالك.
كيف تتوقف قانونيا عن دفع الرهن العقاري الخاص بك
تحدث ضغوط الرهن العقاري عندما لا يغطي دخل الأسرة نفقاتها ، بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري. يمكن أن يحدث لأي شخص أن يتخلف عن سداد الرهن العقاري. إذا كنت تواجه مشكلة في سداد قرضك العقاري ، فعليك التصرف بسرعة وعدم الوقوف مكتوفي الأيدي. في كثير من الحالات ، هناك خطوات يمكن اتخاذها لمنع مشكلة صغيرة من أن تصبح مشكلة كبيرة. قد يمنحك هذا أفضل فرصة للاحتفاظ بمنزلك ، أو على الأقل بيعه في حالته الحالية.
إذا دفعت رهنك العقاري عن طريق الخصم المباشر ، ولكن لا يوجد ما يكفي من المال في حسابك ، فسيتم رفض الخصم المباشر (يُطلق عليه أحيانًا اسم "مرفوض"). إذا حدث هذا ، فلن تتمكن من استرداد أي مبالغ.
يجب أن يتخذ المُقرض عددًا من الخطوات قبل أن يتمكن من حيازة منزلك. كلما تحركت مبكرًا ، زادت احتمالية قدرتك على التفاوض على اتفاقية السداد التي تناسب ظروفك.
الاستثناء الأكثر شيوعًا عندما لا يلجأ المُقرض إلى المحكمة هو عندما تكون الممتلكات شاغرة أو أرض غير مطورة. إذا كانت هذه المواقف تنطبق عليك ، فإن مسألتك عاجلة ويجب أن تتصرف بمجرد تلقيك للإشعار الافتراضي للنموذج 12.
