كم يجب عليك دفعه مقابل منزل 300 دولار؟
في أكتوبر 2019 ، تم عرض منزل Haunted House ، منزل بيل إير للممول Gary Winnick's Bel-Air - وهو عقار مساحته 40.000 ألف قدم مربع في الثلاثينيات فوق نادي Bel-Air الريفي - للبيع مقابل 1930 مليون دولار. حصل السكن مرتين على لقب أغلى منزل متداول علنًا في الولايات المتحدة.
تم بناء The Haunted House في الثلاثينيات من قبل المهندس المعماري جيمس إي دولين ، الذي فضل العمارة الجورجية التقليدية المدمجة مع فن الآرت ديكو والأساليب الحديثة. وفقًا لصحيفة لوس أنجلوس تايمز ، تم الانتهاء من القصر في عام 1930 بتكلفة 1937 مليون دولار من أموال اليوم. اشترى فندق Hotelier Conrad Hilton العقار في عام 35 مقابل 1950 دولار ، وعند وفاته في عام 225.000 ، دفع روبرت مردوخ ، قطب الإعلام ، 1979 مليون دولار للمنزل ، وهو السعر في ذلك الوقت.أعلى سعر مدفوع لمنزل في الولايات المتحدة.
على الرغم من أن متوسط مالك المنزل في الولايات المتحدة يدفع 1.213 دولارًا سنويًا ، وفقًا لشركة بروجرسيف الرائدة في مجال التأمين ، فإن منزلًا بقيمة 200 مليون دولار في بيل إير يتطلب بوليصة تأمين أقوى بكثير. من الصعب بعض الشيء تحديد التكلفة بالضبط. يتم تقييم تكلفة التأمين على المنزل بناءً على سلسلة من العوامل ، وليس فقط تلك المتعلقة بقيمة استبدال المنزل نفسه. يعتمد جزء من تكاليف التأمين على قيمة محتويات المنزل ومقدار التأمين الزائد ونوع التغطية المرغوبة (على سبيل المثال ، التأمين ضد الفيضانات أو الحرائق أو الزلازل).
كم هو الدفعة الأولى على المنزل
LaToya Irby هو خبير ائتمان قام بتغطية إدارة الائتمان والديون لـ The Balance لأكثر من اثني عشر عامًا. تم اقتباسها في USA Today و The Chicago Tribune و Associated Press ، وقد تم الاستشهاد بعملها في العديد من الكتب.
Lea Uradu ، JD هي خريجة كلية الحقوق بجامعة ماريلاند ، وهي مُعد ضرائب مسجل في ولاية ماريلاند ، وكاتب عدل معتمد من الدولة ، ومُعد ضرائب مُعتمد من VITA ، ومشارك في برنامج موسم التقديم السنوي IRS ، وكاتب ضرائب ، ومؤسس LAW Tax Resolution Services . عملت ليا مع مئات من عملاء الضرائب الفيدرالية المغتربين والأفراد.
كاتي تورنر هي محررة ومدققة للحقائق ومدققة لغوية. اكتسبت كاتي خبرة في McKinsey للتحقق من المحتوى المتعلق بالأعمال والتمويل والاتجاهات الاقتصادية. في Dotdash ، بدأت كمدقق للحقائق في Investopedia ، وانضمت في النهاية إلى Investopedia و The Balance كمدقق للحقائق ، مما يضمن دقة المعلومات حول مجموعة متنوعة من الموضوعات المالية.
على الرغم من أنه من الممكن شراء منزل بأقل من 20٪ دفعة أولى ، إلا أن القيام بذلك يمكن أن يزيد التكلفة الإجمالية للملكية. هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند تحديد المبلغ الذي يجب دفعه على المنزل.
كم عليك أن تدفع مقدما لمنزل من 500 ألف
منزل خمسة ملايين دولار هو صفقة كبيرة في كل مدينة في أمريكا. بمجرد تجاوز علامة 5 ملايين دولار ، فإنها تحتل مرتبة في منطقة الرفاهية ، حتى بالنسبة لمدن مثل سان فرانسيسكو ونيويورك. لذلك اعتقدت أنه سيكون من الممتع حساب الحد الأدنى للدخل اللازم لامتلاك منزل بخمسة ملايين دولار.
عند شراء منزل ، فإن القاعدة الأساسية الجيدة هي أن لا تنفق أكثر من 3 أضعاف دخلك الإجمالي على سعر المنزل. إنها جزء من قاعدتي 30/30/3 لشراء المنزل ، لمساعدة الناس على التسوق بمسؤولية.
بمعنى آخر ، إذا كنت ترغب في شراء منزل بقيمة 1,67 ملايين دولار ، فيجب أن تجني حوالي 1.000.000 مليون دولار سنويًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن 500.000 دولار نقدًا و XNUMX دولار أخرى في شكل احتياطي نقدي أو حقوق ملكية. المرتبة في حالة فقدان وظيفتك أو حدوث شيء سيء لمنزلك.
كما حسبت للتو ، فمن المستحسن أن يكون لديك دخل سنوي قدره 1,67 مليون دولار لتحمل 5 ملايين منزل. ومع ذلك ، في هذه البيئة ذات معدلات الفائدة المنخفضة بشكل دائم ، يمكنك التمدد لشراء منزل يصل إلى 5 أضعاف الدخل الإجمالي السنوي.
حاسبة الدفعة المقدمة للسيارة
الدفعة المقدمة هي مبلغ من المال يدفعه المشتري في المراحل الأولى من شراء سلعة أو خدمة باهظة الثمن. تمثل الدفعة المقدمة جزءًا من إجمالي سعر الشراء ، وعادةً ما يأخذ المشتري قرضًا لتمويل الباقي.
من الأمثلة الشائعة على الدَفعة المقدمة الدَفعة المقدمة على المنزل. يمكن لمشتري المنزل أن يدفع مقدمًا ما بين 5٪ و 25٪ من السعر الإجمالي للمنزل ، بينما يأخذ رهنًا عقاريًا من بنك أو مؤسسة مالية أخرى لتغطية الباقي. الدفعة المقدمة على شراء سيارة تعمل بطريقة مماثلة.
في الولايات المتحدة ، كان دفع 20٪ كدفعة أولى على المنزل هو القاعدة التقليدية. ومع ذلك ، هناك أيضًا قروض عقارية منخفضة بنسبة 10٪ أو 15٪ ، وهناك طرق لشراء منزل بأقل من 3,5٪ ، مثل قرض من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA).
من الحالات التي يكون من الضروري فيها دفع دفعة أولى أكبر في حالة التعاونيات السكنية ، والتي تكون شائعة في بعض المدن. يصر العديد من المقرضين على دفع 25٪ كدفعة أولى ، وقد تطلب بعض الاتحادات الائتمانية المتطورة دفع 50٪ كدفعة أولى ، على الرغم من أن هذا ليس هو القاعدة.
