منزل فقير
ما هي النسبة المئوية من دخلك التي يمكنك تخصيصها لدفع الرهن العقاري؟ هل تستخدم الدخل الشهري الإجمالي أم صافي الراتب؟ تعرف على مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله من خلال بعض القواعد البسيطة بناءً على دخلك الشهري.
يتفق معظمهم على أن ميزانية الإسكان لا ينبغي أن تشمل فقط مدفوعات الرهن العقاري (أو الإيجار ، لهذه المسألة) ، ولكن أيضًا ضرائب الممتلكات وجميع التأمينات المتعلقة بالمنزل: تأمين أصحاب المنازل ، والمالك ، و PMI. للعثور على تأمين على المنازل ، نوصيك بزيارة Policygenius. إنه ما نسميه مجمع التأمين ، مما يعني أنه يجمع أفضل الأسعار في السوق عبر الإنترنت ويقدم لك أفضل الأسعار.
"إذا كنت مصممًا على أن تكون متحفظًا حقًا ، فلا تنفق أكثر من 35٪ من دخلك قبل الضريبة على مدفوعات الرهن العقاري ، وضرائب الممتلكات ، والتأمين على المنزل." بنك أوف أمريكا ، الذي يلتزم بالإرشادات التي وضعتها فاني ماي وفريدي ماك ، سيسمح لمديونك الإجمالية (بما في ذلك قروض الطلاب والقروض الأخرى) بالوصول إلى 45٪ من دخلك قبل الضرائب ، ولكن ليس أكثر ".
دعونا نتذكر أنه حتى في عالم ما بعد الأزمة من الإقراض ، يريد مقرضو الرهن العقاري الموافقة على المقترضين ذوي الجدارة الائتمانية لأكبر رهن عقاري ممكن. لن أصف 35٪ من دخلك قبل خصم الضرائب على مدفوعات الرهن العقاري وضريبة الممتلكات والتأمين على المنزل بأنه "محافظ". أود أن أسميها متوسط.
كم القرض الذي يجب أن آخذه للمنزل
غالبًا ما يكون شراء منزل برهن عقاري أهم استثمار شخصي يقوم به معظم الناس. يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على عدة عوامل ، وليس فقط مقدار استعداد البنك لإقراضك. عليك أن تقيم ليس فقط أموالك ، ولكن أيضًا تفضيلاتك وأولوياتك.
بشكل عام ، يمكن لمعظم أصحاب المنازل المحتملين تمويل منزل برهن عقاري يتراوح بين ضعفين ونصف ضعف دخلهم الإجمالي السنوي. وفقًا لهذه الصيغة ، لا يمكن لأي شخص يكسب 100.000 دولار سنويًا تحمل رهن عقاري يتراوح بين 200.000 دولار و 250.000 دولار فقط. ومع ذلك ، فإن هذا الحساب هو مجرد دليل عام.
في النهاية ، عند اتخاذ قرار بشأن خاصية ما ، يجب مراعاة عدة عوامل إضافية. أولاً ، من المفيد معرفة ما يعتقد المُقرض أنك تستطيع تحمله (وكيف وصلوا إلى هذا التقدير). ثانيًا ، يجب عليك إجراء بعض الاستبطان الشخصي ومعرفة نوع السكن الذي ترغب في العيش فيه إذا كنت تخطط للقيام بذلك لفترة طويلة وأنواع الاستهلاك الأخرى التي ترغب في التخلي عنها - أو عدم - للعيش فيها منزلك.
آلة حساب الرهن العقاري
Lindsay VanSomeren هي خبيرة في بطاقات الائتمان والمصارف والائتمان تزود مقالاتها القراء بأبحاث متعمقة ونصائح عملية يمكن أن تساعد المستهلكين على اتخاذ قرارات حكيمة بشأن المنتجات المالية. ظهرت أعماله في مواقع مالية بارزة مثل Forbes Advisor و Northwestern Mutual.
مارغريتا هي مخطط مالي معتمد (CFP®) ، ومستشار تخطيط تقاعد معتمد (CRPC®) ، وخبير معتمد في دخل التقاعد (RICP®) ، ومستشار استثمار مسؤول اجتماعيًا معتمدًا (CSRIC). يعمل في مجال التخطيط المالي منذ أكثر من 20 عامًا ويقضي أيامه في مساعدة العملاء على اكتساب الوضوح والثقة والسيطرة على حياتهم المالية.
قاعدة 50/30/20 هي طريقة لتخصيص ميزانيتك على أساس ثلاث فئات: الاحتياجات ، الرغبات ، والأهداف المالية. هذه ليست قاعدة صارمة وسريعة ، ولكنها إرشادات تقريبية ستساعدك في بناء ميزانية سليمة ماليًا.
لفهم كيفية تطبيق القاعدة بشكل أفضل ، سنلقي نظرة على خلفيتها ، وكيف تعمل وقيودها ، ونلقي نظرة على مثال. بمعنى آخر ، سنوضح لك كيف ولماذا تحدد الميزانية باستخدام قاعدة التجربة 50/30/20 بنفسك.
28 36 القاعدة
قبل أن تبدأ في البحث عن منزل ، يجب أن تعرف المبلغ الذي يمكنك تحمله حتى لا تضيع الوقت في البحث عن منازل خارج النطاق السعري الخاص بك. إذا قمت بذلك ، فمن الصعب ألا تشعر بالضيق عندما ترى منازل منخفضة السعر.
سيساعدك اختصاصي الرهن العقاري في التأكد من أن لديك أموالاً متبقية لسداد احتياجاتك اليومية ، بالإضافة إلى بعض خيارات نمط حياتك. يستخدم معظم المقرضين النسب التالية كدليل لحساب الحد الأقصى الذي يجب أن تنفقه على نفقات الإسكان والديون الأخرى:
قد تحتاج أنت وأخصائي الرهن العقاري الخاص بك إلى التفكير في النفقات المستقبلية أيضًا. قد تضطر إلى استبدال سيارتك في العام المقبل. أو إذا كنت تتوقع ولادة طفل ، فإن النفقات المتعلقة بالأطفال ، وكذلك إجازة الأبوة ، يمكن أن تؤثر على ميزانيتك.
