الجدول الزمني للاستهلاك
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
ما هي نسبة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا التي يتم سدادها في 10 سنوات؟
بالنسبة لكثير من الناس ، يعد شراء منزل هو أكبر استثمار مالي يقومون به على الإطلاق. نظرًا لارتفاع سعره ، يحتاج معظم الناس عادةً إلى قرض عقاري. الرهن العقاري هو نوع من القروض المطفأة التي يتم من خلالها سداد الدين على أقساط دورية على مدى فترة زمنية معينة. تشير فترة الاستهلاك إلى الوقت ، بالسنوات ، الذي يقرر المقترض تكريسه لسداد الرهن العقاري.
على الرغم من أن النوع الأكثر شيوعًا هو الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا ، إلا أن المشترين لديهم خيارات أخرى ، بما في ذلك الرهون العقارية لمدة 15 عامًا. لا تؤثر فترة الإطفاء على الوقت المستغرق لسداد القرض فحسب ، بل تؤثر أيضًا على مقدار الفائدة التي سيتم دفعها طوال فترة الرهن العقاري. تعني فترات السداد الأطول عادةً دفعات شهرية أصغر وتكاليف فائدة أعلى على مدى فترة القرض.
في المقابل ، عادة ما تعني فترات السداد الأقصر دفعات شهرية أعلى وتكلفة إجمالية أقل للفائدة. إنها لفكرة جيدة لأي شخص يبحث عن قرض عقاري أن يفكر في خيارات السداد المختلفة للعثور على الخيار الأفضل الذي يناسب الإدارة والمدخرات المحتملة. أدناه ، نلقي نظرة على استراتيجيات إطفاء الرهن العقاري المختلفة لمشتري المساكن اليوم.
في مرحلة السداد المبكرة للقرض المطفأ ، تكون دفعتك الشهرية هي
يمكن أن يوفر لك إطفاء أقصر المال ، لأنك تدفع فائدة أقل على مدى فترة الرهن العقاري. سيكون مبلغ دفع الرهن العقاري العادي الخاص بك أعلى ، لأنك تسدد الرصيد في وقت أقل. ومع ذلك ، يمكنك بناء رأس المال في منزلك بشكل أسرع وتصبح خالية من الرهن العقاري في وقت أقرب.
انظر الرسم البياني أدناه. يظهر تأثير فترتي إطفاء مختلفتين على دفعة الرهن العقاري وإجمالي تكاليف الفائدة. تزداد التكلفة الإجمالية للفائدة بشكل كبير إذا تجاوزت فترة الإطفاء 25 عامًا.
لا يتعين عليك الالتزام بفترة السداد التي حددتها عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. من المنطقي من الناحية المالية إعادة تقييم إطفاءك في كل مرة تقوم فيها بتجديد قرضك العقاري.
نوعان من القروض المطفأة
قد يكون التقدم بطلب للحصول على قرض سكني لأول مرة تجربة مرهقة. سيكون عليك تقديم الكثير من الأوراق. المقرض الخاص بك سوف تحقق الائتمان الخاصة بك. سيتعين عليك توفير آلاف الدولارات لدفع الدفعة الأولى وضرائب الملكية وتكاليف الإغلاق.
ستبقى المدفوعات بقرض بسعر ثابت ، وهو قرض لا يتغير فيه سعر الفائدة ، ثابتة نسبيًا. قد ترتفع أو تنخفض قليلاً إذا ارتفعت أو انخفضت الضرائب على الممتلكات أو تكاليف التأمين.
الرهن العقاري معدل متغير يعمل بشكل مختلف. في هذا النوع من القروض ، سيظل معدل الفائدة ثابتًا لعدد معين من السنوات ، عادةً 5 أو 7. بعد ذلك ، سيتغير معدل الفائدة بشكل دوري - اعتمادًا على نوع الرهن العقاري المتغير الذي تعاقدته - اعتمادًا على تطور الفهرس الذي يرتبط به القرض. هذا يعني أنه بعد الفترة المحددة ، قد يرتفع السعر الخاص بك أو ينخفض ، مما يتسبب في أن تفعل الدفعة الشهرية نفس الشيء.
تقدم الرهون العقارية في ARM بعض عدم اليقين: فأنت لا تعرف أبدًا مقدار دفعة الرهن العقاري بعد نهاية الفترة الثابتة الأولية. هذا هو السبب في أن بعض المقترضين يعيدون تمويل ARM إلى قروض عقارية ذات معدل ثابت قبل انتهاء الفترة المحددة.
