إعادة التمويل مقابل إعادة التمويل
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وغير متحيز ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
سداد القرض
إذا كان لديك أموال إضافية وتفكر في تخصيصها للسداد المبكر لقرضك العقاري، فيجب أن تعلم أن الدفعة لن يتم تخفيضها تلقائيًا. إن المساهمة بأموال إضافية في الرهن العقاري لا تغير الدفع، إلا إذا طلبت من المُقرض إعادة صياغته. ما لم تتم إعادة صياغة الرهن العقاري، فإن الدفعة الأساسية الإضافية ستقلل من نفقات الفائدة على مدار عمر القرض، ولكنها لن تضع أموالاً إضافية في جيبك كل شهر. قبل أن تضع مبلغًا مقطوعًا مقابل الرهن العقاري الخاص بك، تعرف على خياراتك.
تحدث إعادة صياغة الرهن العقاري عندما يقوم المُقرض بإعادة إطفاء القرض بعد أن يقوم صاحب المنزل بسداد دفعة كبيرة. لكي تتغير دفعتك، يجب إعادة سداد القرض ليعكس الرصيد الأساسي الأقل.
إذا لم تتم إعادة صياغة الرهن العقاري، فإن الدفع يظل كما هو، لأن خطة الاستهلاك لا تزال تعتمد على الرهن العقاري الأصلي بقيمة 500.000 ألف دولار، ولكن دفع المبلغ الإجمالي يسمح بإطفاء القرض بشكل أسرع بكثير: في حوالي 22 سنة ونصف بدلاً من 30 سنة.
إذا تمت إعادة صياغة الرهن العقاري، فسيستخدم المُقرض الرصيد الأساسي المعدل بعد الدفع، وهو ما يقرب من 345.000 دولار أمريكي، وسينشئ خطة استهلاك جديدة على مدى السنوات الـ 25 المتبقية من الرهن العقاري. ستبلغ دفعتك الشهرية الجديدة حوالي 1.635 دولارًا أمريكيًا، مما يوفر 465 دولارًا أمريكيًا شهريًا.
في مرحلة السداد المبكرة للقرض المطفأ ، تكون دفعتك الشهرية هي
يمكن لأصحاب المنازل الذين يرغبون في توفير المال على قرضهم السكني التفكير في خيارات مثل إعادة صياغة الرهن العقاري. قد يكونون قادرين على دفع إجمالي أقل لتكاليف الفائدة وربما حتى تقليل العدد الإجمالي للمدفوعات الشهرية قبل سداد رهنهم العقاري بالكامل.
بالنسبة لأولئك الذين لا يعانون من ضائقة مالية، مما يعني أن لديهم أموالًا متبقية بعد سداد التزاماتهم الشهرية، فإن دفع مبالغ إضافية يمكن أن يكون له معنى كبير. إن سداد دفعة لمرة واحدة مقابل أصل الرهن العقاري الخاص بك سيساعدك على التخلص من الديون في وقت أقرب بكثير. على عكس إعادة التمويل، لن تضطر إلى تحمل متاعب التقدم بطلب للحصول على قرض جديد. سيتعين عليك سداد دفعة كبيرة لمرة واحدة، والتي سيأخذها المُقرض في الاعتبار في دفعة رهن عقاري شهرية جديدة أقل بعد إعادة صياغة الرهن العقاري الخاص بك.
تتكون إعادة صياغة الرهن العقاري من إجراء دفعة واحدة من الرصيد الرئيسي للقرض. سيقوم المُقرض بعد ذلك بإعادة سداد الرهن العقاري بالرصيد الجديد (الأدنى). الفكرة هي أنه يمكنك تقليل دفعاتك الشهرية، نظرًا لانخفاض أصل المبلغ، لكن سعر الفائدة والمدة يظلان كما هما.
كيف يتم تحديد اطفاء الرهن العقاري؟
بالنسبة لكثير من الناس ، يعد شراء منزل هو أكبر استثمار مالي يقومون به على الإطلاق. نظرًا لارتفاع سعره ، يحتاج معظم الناس عادةً إلى قرض عقاري. الرهن العقاري هو نوع من القروض المطفأة يتم بموجبه سداد الدين على أقساط دورية على مدى فترة زمنية محددة. تشير فترة الاستهلاك إلى الوقت ، بالسنوات ، الذي يقرر فيه المقترض إنفاقه في سداد الرهن العقاري.
على الرغم من أن النوع الأكثر شيوعًا هو الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا ، إلا أن المشترين لديهم خيارات أخرى ، بما في ذلك الرهون العقارية لمدة 15 عامًا. لا تؤثر فترة الإطفاء على الوقت المستغرق لسداد القرض فحسب ، بل تؤثر أيضًا على مقدار الفائدة التي سيتم دفعها طوال فترة الرهن العقاري. تعني فترات السداد الأطول عادةً دفعات شهرية أصغر وتكاليف فائدة أعلى على مدى فترة القرض.
في المقابل ، عادة ما تعني فترات السداد الأقصر دفعات شهرية أعلى وتكلفة إجمالية أقل للفائدة. إنها لفكرة جيدة لأي شخص يبحث عن قرض عقاري أن يفكر في خيارات السداد المختلفة للعثور على الخيار الأفضل الذي يناسب الإدارة والمدخرات المحتملة. أدناه ، نلقي نظرة على استراتيجيات إطفاء الرهن العقاري المختلفة لمشتري المساكن اليوم.
