ضمانات إنفستوبيديا
تحتاج هذه المادة ومراجع إضافية للتحقق منها. الرجاء المساعدة في تحسين هذه المقالة عن طريق إضافة اقتباسات من مصادر موثوقة. يمكن الطعن في المواد التي لم يتم الاستعانة بمصادرها وإزالتها. ابحث عن المصادر: "قرض المنزل" - أخبار - صحف - كتب - أكاديمي - JSTOR (أبريل 2020) (تعرف على كيفية ووقت إزالة هذا المنشور من النموذج)
يمكن أن يكون مقترضو الرهن العقاري أفرادًا يرهنون منازلهم أو يمكن أن يكونوا شركات رهن عقارات تجارية (على سبيل المثال ، مباني تجارية خاصة بهم أو عقارات سكنية مؤجرة للمستأجرين أو محفظة استثمارية). عادة ما يكون المُقرض مؤسسة مالية ، مثل بنك أو اتحاد ائتماني أو شركة رهن عقاري ، اعتمادًا على البلد المعني ، ويمكن إبرام اتفاقيات القرض بشكل مباشر أو غير مباشر من خلال وسطاء. يمكن أن تختلف بشكل كبير خصائص قروض الرهن العقاري ، مثل مبلغ القرض ، وتاريخ استحقاق القرض ، وسعر الفائدة ، وطريقة سداد القرض وغيرها من الخصائص. تحظى حقوق المُقرض في الممتلكات المضمونة بالأولوية على الدائنين الآخرين للمقترض ، مما يعني أنه في حالة إفلاس المقترض أو إعساره ، فإن الدائنين الآخرين سيحصلون فقط على سداد الديون المستحقة لهم عن طريق بيع العقار. مضمون إذا كان مقرض الرهن العقاري يتم سدادها بالكامل أولاً.
نورسك الرهن العقاري
عندما تمتلك منزلاً، يمكنك استخدام مجموعة متنوعة من قروض الرهن العقاري للحصول على قرض ملكية المنزل. تشمل الخيارات الجيدة للاستفادة من ملكية المساكن بسعر فائدة منخفض إعادة التمويل النقدي، وقروض ملكية المساكن، وخطوط ائتمان ملكية المساكن (HELOCs).
يمكنك عادة اقتراض ما يصل إلى 80٪ من قيمة منزلك. مع إعادة تمويل VA cash-out يمكنك الحصول على ما يصل إلى 100٪ من قيمة منزلك ، ولكن فقط المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية مؤهلون للحصول على قرض VA.
يمكن لأصحاب المنازل عادةً اقتراض ما يصل إلى 80٪ من قيمة منازلهم بقرض ملكية المنزل ، المعروف أيضًا باسم الرهن العقاري الثاني. ومع ذلك ، قد تسمح لك بعض البنوك الصغيرة والاتحادات الائتمانية بالحصول على 100٪ من رأس المال الخاص بك.
تتميز قروض شراء المساكن بمعدلات فائدة أعلى مقارنة بإعادة التمويل ، ولكن معدلات فائدة أقل مقارنة ببطاقة الائتمان أو القرض الشخصي. نظرًا لأنه قرض مقسط بسعر فائدة ثابت ، سيكون لديك أيضًا رسوم شهرية ثابتة.
يمكنك استخدام أموالك الخاصة. ولكن إذا لم يكن لديك الكثير من النقود - أو لا تريد أن تمس مدخراتك الشخصية أو استثماراتك الأخرى - يمكن أن يساعدك إعادة التمويل النقدي أو خط ائتمان حقوق الملكية في شراء عقار آخر.
البحث عن رقم قرض المنزل
إحدى مزايا شراء منزل هي أنه يمكنك بناء رأس مال فيه واستخدام هذا السهم لدفع تكاليف إعادة تصميم المطبخ الرئيسي، أو التخلص من ديون بطاقة الائتمان ذات الفائدة المرتفعة، أو حتى المساعدة في تغطية الرسوم الدراسية الجامعية لأطفالك.
حقوق الملكية هي الفرق بين ما تدين به على قرضك العقاري والقيمة الحالية لمنزلك. إذا كنت مدينًا بمبلغ 150.000 ألف دولار على قرض المنزل الخاص بك وكان منزلك يساوي 200.000 دولار ، فلديك 50.000 ألف دولار من حقوق الملكية في منزلك.
لنفترض أنك اشتريت منزلاً بمبلغ 200.000 ألف دولار. يمكنك تسديد دفعة أولى بنسبة 10% من سعر شراء المنزل، أي 20.000 دولار. سوف يمنحك المُقرض الخاص بك بعد ذلك قرضًا سكنيًا بقيمة 180.000 ألف دولار.
يمكن للمثمن العقاري فقط إعطاء تقييم رسمي لقيمة منزلك في سوق اليوم. ومع ذلك ، يمكنك تقدير قيمة منزلك من خلال النظر إلى مبيعات المنازل المماثلة في منطقتك أو عن طريق استشارة مبيعات العقارات عبر الإنترنت التي تقدم تقديراتها لقيمة المنزل.
يُعد اكتشاف المبلغ الذي يمكنك استخدامه للدفعة الأولى خطوة كبيرة في فهم كيفية بناء القيمة في منزلك. سيساعدك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل تقديم عرض على فهم مقدار مدخراتك التي ستحتاج إلى استخدامها لدفع دفعة أولى.
القرض العقاري
يشير مصطلح "الرهن العقاري" إلى القرض المستخدم في شراء أو صيانة منزل أو أرض أو أنواع أخرى من العقارات. يوافق المقترض على الدفع للمقرض بمرور الوقت ، عادةً في سلسلة من المدفوعات المنتظمة مقسمة إلى رأس المال والفائدة. يعمل العقار كضمان لتأمين القرض.
يجب على المقترض التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال المقرض المفضل لديه والتأكد من استيفائه للعديد من المتطلبات ، مثل الحد الأدنى من درجات الائتمان والدفعات المقدمة. تخضع طلبات الرهن لعملية اكتتاب صارمة قبل أن تصل إلى مرحلة الإغلاق. تختلف أنواع الرهون العقارية حسب احتياجات المقترض ، مثل القروض التقليدية والقروض ذات الفائدة الثابتة.
يستخدم الأفراد والشركات الرهون العقارية لشراء العقارات دون الحاجة إلى دفع سعر الشراء بالكامل مقدمًا. يسدد المقترض القرض بالإضافة إلى الفائدة على عدد محدد من السنوات حتى يمتلك العقار مجانًا وغير مرتبط به. تُعرف الرهون العقارية أيضًا باسم الامتيازات على الممتلكات أو المطالبات على الممتلكات. إذا تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري ، فيمكن للمقرض أن يحبس الرهن على العقار.
