هل يمكنني الحصول على رهن عقاري إذا لم أقم بتقديم إقرار ضريبي؟
يجب أن يحصل المُقرض على نسخ من الإقرارات الضريبية الفيدرالية الموقعة للمقترض والمقدمة لدى مصلحة الضرائب الأمريكية خلال العام أو العامين الماضيين (اعتمادًا على نوع الدخل) لمصادر الدخل أو التوظيف التالية. راجع الموضوعات القابلة للتطبيق في الفصل B3-3 ، تقييم الدخل ، للحصول على معلومات إضافية حول متطلبات الإيداع الضريبي المحددة.
إذا تم التحقق من دخل المقترض من خلال خدمة التحقق من الصحة في DU ، فلا يُطلب من المقرضين تحديد ما إذا كان المقترض يعمل من قبل أحد أفراد الأسرة أو الطرف المهتم بشراء أو بيع العقار. راجع B3-2-02، DU Validation Service.
W2 أو الإقرار الضريبي للرهن العقاري
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، فمن المرجح أن يطلب منك المُقرض تقديم مستندات مالية ، والتي قد تتضمن إقرارات ضريبة الدخل لعام أو عامين. ربما تتساءل كيف يمكن أن تؤثر هذه الإقرارات الضريبية على طلب الرهن العقاري الخاص بك. نحن نفسر ذلك لك.
إقراراتك الضريبية ، إلى جانب أي مستندات مالية أخرى. في طلب الرهن العقاري الخاص بك ، يتم استخدامها لتحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على قرض المنزل الخاص بك كل شهر. نظرًا لأن الرهن العقاري يلزمك بسداد مدفوعات لسنوات ، فإن المقرضين يريدون التأكد من أن قرضك ميسور التكلفة الآن ولسنوات قادمة.
اعتمادًا على وضعك المالي الخاص ، قد نطلب منك وثائق إضافية. على سبيل المثال ، إذا كان لديك أي استثمار عقاري ، فقد تحتاج إلى تقديم وثائق الجدول E من العامين الماضيين. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فقد تحتاج إلى إرسال نسخ من بيانات الأرباح والخسائر الخاصة بك. من ناحية أخرى ، إذا لم تكن مطالبًا بتقديم إقرارات ضريبية ، فقد يستخدم المقرضون كشوفات الضرائب الخاصة بك بدلاً من ذلك. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص أو تمتلك شركة أو لديك دخل من مصادر أخرى (مثل دخل الإيجار أو دخل كبير من الفوائد) ، فمن المرجح أن يُطلب منك إقراراتك الضريبية مع مستندات أخرى. هذا دليل لما قد يحتاجه مقرضو المستندات لموقفك المحدد.
مقدار الأموال التي يتم إرجاعها كضرائب لفائدة الرهن العقاري
بمجرد تقديم الإقرار الضريبي للسنة الحالية ، قد يستغرق الأمر من 4 إلى 8 أسابيع من مصلحة الضرائب الأمريكية لمعالجة الإقرار. إذا كان التأهيل المسبق لقرض الرهن العقاري الخاص بك يعتمد على الدخل المبلغ عنه للعام الحالي ، فسوف يطلب المقرضون معالجة العائد والتحقق منه من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية قبل استخدام الدخل للتأهيل. هذا هو الأكثر أهمية بالنسبة للمقترضين الذين يعملون لحسابهم الخاص أو أولئك الذين يقدمون الجدول C أو الجدول E.
أيضًا ، إذا قمت بتقديم طلب للحصول على تمديد ، فسوف يطلب المقرضون نسخة من التمديد مع إثبات أي مدفوعات مطلوبة في وقت التمديد. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فعادة ما يطلب المقرضون بيان الدخل للسنة السابقة وبيان الدخل للسنة حتى تاريخه.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري مع عدم تقديم ضرائب؟
يشعر العديد من دافعي الضرائب بالقلق عندما يتورطون في مشاكل ضريبية مع وزارة الخزانة. لكن هل يمكنك شراء منزل إذا كنت مدينًا بضرائب للخزينة أو للدولة ، أم ستمنعك العمولة من شراء منزل أحلامك؟ سواء كنت صاحب عمل أو صاحب عمل ، يمكنك شراء منزل ، حتى مع عمولة ضريبية.
على الرغم من أن امتلاك منزل هو هدف كثير من الناس ، إلا أن حقيقة دفع الضرائب إلى وزارة الخزانة يمكن أن تجعل من الصعب الموافقة على الرهن العقاري التقليدي. ينظر المقرضون عن كثب إلى نسبة الدين إلى الدخل (DTI) ، وتؤثر الالتزامات الضريبية سلبًا عليها. ولكن إذا كنت مدينًا للخزينة ، فهل يمكنني شراء منزل؟
هل يمكنني شراء منزل إذا كنت مدينًا بضرائب للخزينة؟ هناك فرصة أن تصبح مالك منزل ، حتى مع الالتزامات الضريبية. قد يبدو شراء منزل وأنت مدين بالمال إلى الخزانة بمثابة عقبة لا يمكن التغلب عليها ، لكن الديون الضريبية لا يمكن أن تمنعك من تحقيق حلمك في امتلاك منزل.
هذا مثال واحد على العديد من المعضلات التي يساعد قانون Brotman بنجاح الأشخاص الذين يعانون من الديون الضريبية. يتمتع محامو الديون الضريبية في Brotman Law بالخبرة في مساعدة العائلات على امتلاك منزل أثناء إدارة فاتورتهم الضريبية.
