الرهن العقاري متغير السعر
أولئك الذين اشتروا منزلًا في العامين الماضيين دفعوا في المتوسط 647.036،297.476 دولارًا ، وفقًا للبيانات الأخيرة من Mortgage Professionals Canada. كان متوسط الدفعة المقدمة 349.560،XNUMX دولارًا ، وهو ما يعادل قرضًا بقيمة XNUMX،XNUMX دولارًا ، وفقًا للبيانات الأخيرة من Equifax Canada.
إذا ارتفعت المعدلات إلى 2٪ بنهاية العام ، فإن ذلك يعني أن معدل الفائدة الأساسي 4,20٪. في هذه الحالة ، ستشهد صاحبة الرهن العقاري ذات المعدل المتغير في مثالنا ارتفاع مدفوعاتها الشهرية إلى 1.681،300 دولارًا ، أي حوالي 3.600 دولارًا أكثر مما بدأت في يناير ، أو XNUMX دولار أكثر كل عام.
من المهم أيضًا ملاحظة أنه لن يرى جميع حاملي الرهن العقاري المعدل المعدل تغير مدفوعاتهم الشهرية. سوف يرى أولئك الذين لديهم رهن عقاري متغير معدل الدفع الثابت أن المزيد من مدفوعاتهم تذهب نحو جزء الفائدة ، بينما سينخفض المبلغ الموجه نحو السداد الأساسي.
وأضاف: "لكن عليهم أن يتذكروا أيضًا أن سوق السندات يواصل تسعير تخفيضات أسعار الفائدة لدى بنك كندا في عام 2024 على افتراض أن البنك سينتهي به الأمر بإفراط في التشديد وسيتعين عليه التراجع عندما يتباطأ الاقتصاد أكثر مما كان متوقعًا". "إذا حدث ذلك ، فإن أي شخص يبدأ رهنًا عقاريًا بمعدل قابل للتعديل اليوم سيكون فقط في منتصف المدة التي يقضيها في تلك المرحلة."
الرهن العقاري متغير السعر
إذا كنت تبحث عن سعر فائدة ، فستجد أن أقل سعر متاح سيكون رهنًا عقاريًا بسعر قابل للتعديل. هذا هو السبب الذي يجعلنا نسأل في كثير من الأحيان ، "ماذا يعني المتغير وكيف يختلف عن الرهن العقاري ذي السعر الثابت؟"
مع معدل الرهن العقاري القابل للتعديل ، سيختلف سعر الفائدة بناءً على السعر الأساسي للمقرض ، والذي يتبع بدوره معدل بنك كندا ، وعادةً ما يتم تحديده على أنه السعر الأساسي مطروحًا منه نسبة مئوية معينة. التحدي هو أنه لا يمكنك التنبؤ بنوع الارتفاعات والتخفيضات التي تنتظرك.
مع الرهن العقاري بسعر ثابت ، تظل مدفوعاتك كما هي طوال فترة الرهن العقاري ، مما يوفر الاستقرار. غالبًا ما تكون الأسعار الثابتة أكثر ملاءمة لمشتري المنازل لأول مرة أو أولئك الذين لم يمتلكوا منزلًا لفترة طويلة.
تسمح لك معظم المتغيرات بممارسة خيار "تأمين" سعر ثابت في أي وقت للجزء المتبقي من مدة الرهن العقاري الخاصة بك أو لفترة أطول. يمكنك أيضًا تأمين مدفوعاتك إلى ما ستكون عليه إذا قبلت السعر الأعلى ، مما يساعدك على سداد الرهن العقاري بشكل أسرع وإنشاء وسادة مالية في حالة ارتفاع الأسعار لاحقًا.
معدل الفائدة على الرهن العقاري في تاريخ الولايات المتحدة
القرض الذي يظل فيه نوع ومبلغ الرهن الذي يتم دفعه كما هو طوال مدة القرض. على سبيل المثال ، إذا كان لديك معدل فائدة يبلغ 3,44٪ على قرض عقاري ثابت لمدة 5 سنوات ، فسيكون المعدل هو نفسه تمامًا لجميع السنوات الخمس من المدة ولن تتغير مدفوعاتك. سيكون مقدار رأس المال المدفوع هو نفسه أيضًا.
قرض يمكن أن يرتفع فيه سعر الفائدة أو ينخفض خلال مدة الرهن العقاري حسب ظروف السوق. ستبقى الدفعات كما هي، لكن مبلغ الرهن العقاري المدفوع سيزيد أو ينقص بناءً على تغيرات الأسعار. على سبيل المثال، إذا كان لديك رهن عقاري متغير بنسبة 5% لمدة 2,6 سنوات، فمن الممكن أن ينخفض المعدل إلى 2,4% لمدة 3-5 سنوات. ستبقى الدفعات الشهرية كما هي، إلا أن مبلغ الرهن العقاري المدفوع سيزيد بسبب انخفاض السعر.
الإيجابيات - الأمان ، العديد من مشتري المنازل لأول مرة لا يفهمون جميع الرسوم المرتبطة بملكية المنزل. مع سعر فائدة ثابت ، يعرف المقترض سعر السداد على مدار المدة ، مما يسمح له بالميزانية وفقًا لذلك. أيضًا ، إذا ارتفعت الأسعار ، فلن يتغير السعر الثابت. وبالتالي ، فإنه يحمي المقترض إذا ارتفعت أسعار الفائدة فوق سعرها الثابت الحالي.
هل هو الوقت المناسب للقروض العقارية المتغيرة 2018؟ عبر الانترنت
في فبراير 2022 ، كان سعر الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 10 سنوات عند أدنى نقطة له ، 2,2٪. منذ عام 2009 ، كانت معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة في اتجاه هبوطي ، وهو خبر سار لمشتري المنازل لأول مرة وأولئك الذين يعيدون رهن ممتلكاتهم. ومع ذلك ، مع ارتفاع التضخم ، بدأ بنك إنجلترا في زيادة سعر الفائدة المصرفية تدريجياً في عام 2022 ، مما تسبب في ارتفاع معدلات الرهن العقاري. على الرغم من أن الارتفاع يؤثر سلبًا على تكاليف الاقتراض ، إلا أنه من المرجح أيضًا أن يحد من الطلب على المنازل ويحد من الارتفاع في أسعار المساكن الذي شوهد منذ بداية الوباء.
بالنسبة لأي شخص يحاول الحصول على قرض عقاري ، فأنت تريد أقل الأسعار الممكنة. بالنسبة للمقرض ، سوف يرغب في جذب أكبر عدد ممكن من المقترضين مع الحفاظ على قدرته التنافسية ، مع محاولة إدارة مخاطره بأسعار مناسبة. في عام 2020 ، استحوذ أكبر ثلاثة مقرضين للرهن العقاري في المملكة المتحدة على أكثر من 40٪ من السوق.
معدل الفائدة الشهري للمؤسسات المالية النقدية في المملكة المتحدة (باستثناء البنك المركزي) في سنتان إسترليني (2٪ LTV) للرهون العقارية للأسر (بالنسبة المئوية) غير معدلة موسمياً. إحصاءات أخرى حول موضوع الرهون العقارية في المملكة المتحدةالرهن العقاري والتمويل الحصة السوقية الإجمالية لقروض الرهن العقاري من البنوك الرئيسية في المملكة المتحدة 75 + الرهون العقارية والتمويل رهن المشتري لأول مرة في المملكة المتحدة 2020 ، حسب المنطقة + الرهون العقارية والتمويل شركات البناء مرتبة حسب أصول المجموعة في الولايات المتحدة المملكة 2020 - الرهن العقاري والتمويل - إجمالي قروض الرهن العقاري ربع السنوية في المملكة المتحدة للربع الرابع 2020 - الربع الثاني 4
