هل هذا هو الوقت المناسب لإعادة تمويل الرهن العقاري لعام 2022؟
عندما قمت بسحب قرضك العقاري لأول مرة ، ربما تكون قد وقعت على عرض جيد حقًا. لكن مع مرور الوقت ، يتغير سوق الرهن العقاري وتظهر عروض جديدة. هذا يعني أنه يمكن أن يكون هناك الآن عرض أفضل لك ، مما قد يوفر عليك مئات الجنيهات.
تذكر أن تتحقق من أي رسوم إنشاء أو منتج على الرهون العقارية الجديدة التي تفكر فيها ، وإذا كنت تسدد قرضك العقاري مبكرًا ، فرسوم السداد المبكر من المُقرض الحالي.
في الأمثلة أدناه ، يمكنك رؤية المبالغ المختلفة التي ستدفعها إجمالاً ، خلال الفترة المحددة ، شهريًا وفائدة ، اعتمادًا على ما إذا كنت ستبقى مع اتفاقيتك الأصلية أو تتحول إلى أحد خياري remortgage.
تعتمد التكلفة الإجمالية للائتمان على حقيقة أن المصاريف المتعلقة بالرهن يتم دفعها مقدمًا ولا يتم إضافتها إلى الرهن العقاري. يمكن أن تختلف المصاريف المتعلقة بالرهن العقاري بين مقدمي الخدمات المختلفين وتزيد الرسوم إذا تمت إضافتها إلى القرض. تعتمد التكلفة على مدى مدة المعاملة على السعر الأولي الذي يظل كما هو خلال تلك الفترة ويفترض أنه سيعود إلى السعر القياسي المتغير للمقرض أو معدل الفائدة الافتراضي البالغ 6٪. الآلة الحاسبة للرهن العقاري المطفأ حيث يتم احتساب الفائدة شهريًا. يتم تطبيق النتائج على الفائدة اليومية عند سداد دفعة واحدة فقط في الشهر. تم تقريب الأرقام الموضحة.
ما هو ريمورتغاغي
إذن ما الذي يجعل أسعار محمد بن سلمان تتغير؟ الكثير من الأشياء ، كما هو الحال مع الأسهم. سيؤثر التقرير الاقتصادي القوي على أسعار محمد بن سلمان ، تمامًا مثل التقرير الضعيف. سيؤثر ارتفاع أسعار النفط على أسعار محمد بن سلمان ، تمامًا مثل الانخفاض.
الآن ، لن يتم إغلاق جميع القروض في غضون 30 يومًا. عند شراء منزل ، على سبيل المثال ، قد يستغرق الإغلاق 60 يومًا أو أكثر. لحسن الحظ ، تتوفر أقفال الأسعار لفترات تزيد عن 30 يومًا.
بشكل عام ، تزيد معدلات الفائدة على الرهن العقاري بمقدار 12,5 نقطة أساس (0,125٪) لكل 15 يومًا تضيفها إلى تأمين السعر الخاص بك ، حتى 90 يومًا. بعد مرور 90 يومًا ، سيتعين عليك دفع أسعار أعلى ودفعة مقدمة غير قابلة للاسترداد.
بالإضافة إلى ذلك ، يصدر مكتب إحصاءات العمل تقرير الوظائف غير الزراعية في أول جمعة من كل شهر. تقرير الوظائف له أيضًا تأثير كبير على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، مما قد يؤدي إلى أيام الجمعة المتقلبة.
لذا ، بمعرفة كيف تميل أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى التغيير ، إذا كنت من النوع الخطير الذي يريد مطاردة أقل سعر ممكن ، ففكر في الانتظار حتى يوم الأربعاء أو الجمعة لتأمين شيء ما. فرص انخفاض معدلات الرهن العقاري في هذين اليومين أكبر.
ناتويست ريمورتغاغي
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وغير متحيز ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
هل هو الوقت المناسب لإعادة التمويل؟
قم بإنشاء خطط الدروس وواجبات الدرجات وملء بطاقات التقارير والتقييمات. تتضمن حياتك كمعلم الكثير من الأعمال الورقية. على الرغم من أن معظم هذه الأعمال الورقية تتم إلكترونيًا اليوم ، إلا أنه لا يزال هناك الكثير لمواكبة ذلك.
وفقًا لمسح أجرته شركة Angus-Reid ، فإن 27٪ من حاملي الرهن العقاري الكندي يسمحون بتجديد قروضهم العقارية تلقائيًا دون تفكير ثانٍ. قد يعني هذا النهج الخالي من الهم في التجديد ضياع الفرص لتوفير المال والاستفادة من الميزات الجديدة ومنتجات الرهن العقاري التي قد تناسب احتياجاتك بشكل أفضل.
كيف تقارن معدلات الفائدة الحالية على الرهن العقاري بما تدفعه الآن؟ هل هم أقل؟ انهم ذاهبون؟ إن معرفة ما تقدمه المؤسسات المالية الأخرى مقارنة بالسعر الحالي سيعطيك فكرة عن الفسحة التي سيتعين عليك التفاوض بشأنها (لأن لديك فسحة ، انظر النصيحة رقم 2).
البنك مثل أي عمل آخر: هدفه هو كسب المال. لذلك ، فكر في سعر الفائدة المعلن على أنه الرقم الذي يريد البنك بيعه لك (لتحقيق أقصى ربح من الفائدة التي تدفعها). عادة ما يكون لهذا الرقم مساحة كبيرة للمناورة لخفضه. لذلك لا تخافوا من التفاوض.
