هل هو الوقت المناسب لشراء منزل في تكساس؟
وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة Fannie Mae مؤخرًا ، يتردد العديد من المستهلكين في شراء منزل في عام 2022. ويتوقع أكثر من 60٪ من المشاركين ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، وهناك مخاوف متزايدة بشأن الأمن الوظيفي وارتفاع أسعار المنازل.
لذلك إذا كنت تتوقع الانتقال في العام المقبل ، فقد تتساءل ، "هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟" الحقيقة هي أن هذا السؤال أكثر دقة مما تعتقد. ستتناول هذه المقالة بعض أهم العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء منزل.
لتقرر ما إذا كان الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل ، ألق نظرة على وضعك المالي وأسعار المنازل الحالية في منطقتك. إذا كان لديك أموال مدخرة للدفعة الأولى وكانت مدفوعات الرهن العقاري المقدرة تساوي أو تقل عن إيجارك الشهري ، فقد يكون الشراء الآن خيارًا جيدًا.
في عام 2021 ، وصلت أسعار الفائدة إلى مستويات قياسية ، مما جعل شراء المنزل خيارًا أكثر جاذبية. ومع ذلك ، يقوم الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لأول مرة منذ عامين للمساعدة في مكافحة التضخم.
هل هو الوقت المناسب لشراء منزل الآن؟
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن آراءنا وتقييماتنا التحريرية لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.
زاد طلب المشترين في عام 2021 حيث أدت أسعار الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري إلى جعل شراء منزل أكثر جاذبية وبأسعار معقولة. لكن إذا فاتتك القارب في عام 2021 ، فهل 2022 هو الوقت المناسب لشراء منزل؟ إليكم سبب كونها فكرة جيدة - وليست كذلك.
مزايا شراء منزل في عام 2022 ما الميزة الرئيسية للشراء في عام 2022؟ تمتع بفوائد ملكية المنزل عاجلاً وليس آجلاً. يمكن أن يساعدك ذلك في زيادة صافي ثروتك ويمنحك المزيد من خيارات القروض إذا كنت في حاجة إليها.
2022 سوق الاسكان
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في عقار ، يحاول العديد من مشتري المنازل المحتملين التنبؤ بما إذا كانت قيمة المنزل ترتفع أو تنخفض ، مع مراقبة أسعار الفائدة على الرهن العقاري. هذه مقاييس مهمة يجب تتبعها لتحديد ما إذا كان الوقت مناسبًا لشراء منزل. ومع ذلك ، فإن أفضل وقت هو عندما يستطيع المرء تحمله.
يؤثر نوع القرض الذي يختاره مشتري المنزل على تكلفة المنزل على المدى الطويل. هناك خيارات مختلفة للقرض العقاري ، ولكن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو الخيار الأكثر استقرارًا لمشتري المساكن. سيكون سعر الفائدة أعلى من قرض مدته 15 عامًا (شائع جدًا لإعادة التمويل) ، لكن الثابت لمدة 30 عامًا لا يمثل أي مخاطر لتغيرات أسعار الفائدة في المستقبل. الأنواع الأخرى من قروض الرهن العقاري هي الرهن العقاري بسعر الفائدة الرئيسي ، والرهن العقاري الثانوي ، ورهن "Alt-A".
لكي تكون مؤهلاً للحصول على رهن عقاري سكني بسعر أعلى ، يجب أن يكون للمقترض درجة ائتمان عالية ، عادةً 740 أو أعلى ، وأن يكون خاليًا من الديون إلى حد كبير ، وفقًا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي. يتطلب هذا النوع من الرهن العقاري أيضًا دفعة أولى كبيرة ، 10-20٪. نظرًا لأن المقترضين الحاصلين على درجات ائتمانية جيدة وقليل من الديون يعتبرون مخاطرة منخفضة نسبيًا ، فإن هذا النوع من القروض عادةً ما يحمل سعر فائدة منخفضًا مماثلاً ، والذي يمكن أن يوفر للمقترض آلاف الدولارات على مدى فترة القرض.
هل هو الوقت المناسب لبيع منزل؟
بالنسبة لمعظم مشتري المساكن ، يعد الحصول على قرض عقاري جزءًا من عملية شراء منزل جديد. في عام 2018 ، حصل 86٪ من المشترين على قرض عقاري لشراء منازلهم. إذا كنت تفكر في أن تصبح صاحب منزل ، فقد تتساءل عما إذا كان من الصعب الحصول على قرض عقاري في الوقت الحالي ، أو ما إذا كان هذا هو أفضل وقت للبحث عن قرض لشراء منزل. الحقيقة هي أن الوقت المناسب للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري سيكون مختلفًا لكل مشترٍ. إن تاريخك الائتماني ، ومبلغ المال الذي قمت بحفظه ، ودخلك وتاريخك الوظيفي ليست سوى عدد قليل من العوامل التي يمكن أن تحدد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض سكني ومعدل الفائدة والشروط التي ستُعرض عليك. تلعب بعض العوامل ، مثل أسعار الفائدة في السوق والوقت من العام ، دورًا أيضًا في تحديد أفضل وقت للحصول على قرض عقاري ، ولكن غالبًا ما تكون خارج نطاق سيطرتك.
إذا كنت تفكر في أن تصبح صاحب منزل وتتساءل عما إذا كان الوقت مناسبًا ، فتعرف على العوامل التي تؤثر على أهليتك للحصول على قرض عقاري وما يمكنك فعله لتصبح مرشحًا أفضل.
يحمل أي نوع من القروض بعض المخاطر ، سواء بالنسبة للمقترض أو للمقرضين. إحدى الطرق التي يمكن للمقرضين من خلالها حماية أنفسهم هي من خلال تقديم أفضل الشروط للأشخاص الحاصلين على أعلى الدرجات الائتمانية. إذا قرر المُقرض أن السجل الائتماني للمقترض المحتمل ليس جيدًا بما يكفي ، فقد يرفض طلب الرهن العقاري لهذا الشخص تمامًا.
