اسعار الفائدة
تأتي العديد من العروض التي تظهر على هذا الموقع من المعلنين الذين يحصل هذا الموقع منهم على تعويض مقابل الظهور عليه. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع (بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي تظهر به). لا تمثل هذه العروض جميع منتجات الإيداع أو الاستثمار أو القروض أو الائتمان المتاحة.
ومع ذلك ، كان الارتفاع في معدلات الرهن العقاري متوقعا بعد أن قال مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء إنه سيرفع أسعار الفائدة لأول مرة منذ 2018 كجزء من استراتيجيته للتخفيف من أعلى معدل تضخم في الأربعين عاما الماضية. يبلغ معدل الأموال الفيدرالية حاليًا 40-0,25٪.
وقال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، لشبكة CNN: "إن رفع الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة قصيرة الأجل والإشارة إلى مزيد من الارتفاعات يعني أن معدلات الرهن العقاري يجب أن تستمر في الارتفاع خلال العام".
قال جورج راتيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com لشبكة CNN: "ساعدت أدنى معدلات الرهن العقاري في التاريخ العديد من مشتري المنازل لأول مرة على توسيع ميزانياتهم في عامي 2020 و 2021". كما سمحت المعدلات المنخفضة لأصحاب المنازل بتخفيض أقساط الرهن العقاري الشهرية من خلال إعادة التمويل. ومع ذلك ، فإن الأيام التي كانت معدلات الفائدة فيها أقل من 3٪ وراءنا بشدة ، ولا يزال يتعين علينا معرفة أساسيات العرض والطلب في السوق ".
قرض عقاري لمدة 10 سنوات ، هل يجب علي إعادة التمويل؟
معدلات الرهن العقاري الحالية لم تعد في أدنى مستوياتها القياسية. لكنها لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنة بالمعايير التاريخية. واعتمادًا على وقت إغلاق قرضك الحالي ، قد تدفع سعر فائدة أعلى مما يمكنك دفعه اليوم.
ضع في اعتبارك أن خفض معدل الفائدة بنسبة 1٪ فقط يضع 10٪ من مدفوعات الرهن العقاري في جيبك كل شهر. لذلك ، مقابل كل 1.000 دولار تدفعها للمقرض اليوم ، يمكنك تقليل مدفوعاتك بمقدار 100 دولار. هذا توفير قدره 12.000 دولار على مدى السنوات العشر القادمة ، فقط عن طريق إعادة التمويل.
لإعادة التمويل ، يتعين عليك عادةً ملء طلب قرض عقاري كامل والمضي قدمًا في عملية الاكتتاب ، تمامًا مثلما اشتريت منزلك. الاستثناء هو Streamline Refinance المدعوم من الحكومة ، والذي يحتوي على إرشادات أقل صرامة للاكتتاب ، ولكنه لا يعمل إلا إذا كانت إعادة التمويل الجديدة من نفس نوع القرض مثل الرهن العقاري الأصلي.
يجب عليك أيضًا مقارنة عروض أسعار القروض من ثلاثة إلى خمسة مقرضين على الأقل قبل اختيار واحد لإعادة تمويلك. عندها فقط يمكنك العثور على أقل معدل فائدة لإعادة التمويل وزيادة المدخرات على قرض المنزل الجديد الخاص بك.
حاسبة إعادة التمويل
ماذا تفعل قبل إعادة الرهن العقاري؟ مزايا إعادة الرهن العقاري كيفية تحسين فرصك للحصول على قرض عقاري
أصبح مقدمو الرهن العقاري بلا شك أكثر حذراً عندما يتعلق الأمر بمنح القروض للأشخاص ذوي الدخل غير المنتظم. وهذا يشمل أصحاب الأعمال الحرة وذوي الودائع المنخفضة ، وخاصة المشترين لأول مرة. على الرغم من أن الوضع يتحسن.
الميزة الرئيسية لإعادة الرهن العقاري هي أنه يمكنك توفير المال عن طريق التبديل إلى عرض أرخص: عندما تنتهي من العقد على قرض عقاري ثابت أو متتبع أو مخفض ، لم تعد تستفيد من السعر المفضل.
بدلاً من ذلك ، سيتم نقلك إلى السعر القياسي المتغير (SVR) الأغلى ثمناً لمقرضك ومن المرجح أن ترتفع مدفوعاتك بشكل كبير.إذا حصلت على رهن عقاري بسعر ثابت لمدة عامين في عام 2019 ، فستكون قد دفعت في المتوسط 2,56. ٪ ، وفقًا للمحللين في Moneyfacts. الرهن العقاري لمدة 25 عامًا بقيمة 250.000 جنيه إسترليني سيكلف 1.129 جنيهًا إسترلينيًا.
ميزة أخرى لإعادة الرهن العقاري هي أنه يمكنك أيضًا اقتراض المزيد من الأموال لإجراء تحسينات على المنزل أو سداد ديون أكثر تكلفة مثل بطاقات الائتمان. ضع في اعتبارك أنه على المدى الطويل ، قد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد من الفوائد.
أسباب عدم إعادة تمويل منزلك
لدى الخبراء سبب وجيه للاعتقاد بأن معدلات الرهن العقاري ستظل عند حوالي 3,7٪ في عام 2020. من المفترض أن يؤدي التباطؤ في الاقتصاد واستمرار الحروب التجارية وعدم اليقين العالمي إلى بقاء المعدلات عند المستوى الحالي أو قريبة منه.
يعتقد العديد من الاقتصاديين أنه كان يجب علينا الدخول في حالة ركود. نما الاقتصاد 1,9 ٪ فقط في الربع الأخير. والشركاء التجاريون الرئيسيون ، مثل ألمانيا والصين واليابان وإيطاليا وفرنسا ، على وشك الركود أو يمرون به بالفعل. قد يعني التباطؤ في هذه البلدان انخفاض الطلب على السلع والخدمات الأمريكية. إذا أدى ذلك إلى ركود في الولايات المتحدة ، فقد نشهد معدلات فائدة على الرهن العقاري أقل من المتوقع في عام 2020.
يبدو من المرجح أن الحروب التجارية مع الصين وأوروبا ستستمر. لكن الأحداث في هذه الحروب التجارية تتقلب باستمرار. غالبًا ما تعني الحروب التجارية المتفاقمة انخفاض الأسعار. ولكن إذا تم توقيع الصفقات أو إزالة التعريفات الجمركية - كما حدث الأسبوع الماضي - فيمكننا أن نرى معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ترتفع بشكل كبير.
تعاني الحكومة الفيدرالية من عجز هائل. نما العجز بنسبة 26 ٪ - أو 205.000 مليار دولار - في الأشهر الـ 12 الماضية ، وفقًا لمركز السياسات من الحزبين. تجاوز العجز الكلي الآن 984.000 مليار دولار.
