هل يمكنني أخذ الرهن العقاري إلى بنك آخر بشرط الحد الأدنى؟

بيع السيناريو

كيفية المطالبة بشرط الحد الأدنى يعد شرط الحد الأدنى بلا شك أحد أفضل المصطلحات المصرفية المعروفة اليوم، ولا عجب، ولكن هل نعرف حقًا مما يتكون؟ هل من السهل معرفة ما إذا كان الرهن العقاري لدينا يحتوي على هذا النوع من الشرط؟ فكيف يمكننا المطالبة باسترداد ما دفعناه أكثر من اللازم خلال هذه الفترة؟ بعد ذلك، سنحاول حل كل هذه الشكوك.

دعونا نبدأ بتحديد ما هو شرط الحد الأدنى، وهو الشرط الذي ينص على حد أدنى من الفائدة على الرهن العقاري لدينا، أي أننا يجب أن ندفع هذا الحد الأدنى، حتى لو كان المؤشر الذي يرتبط به أقل بكثير. ومع ذلك، لا يحدث العكس لأنه لا يوجد حد أقصى إذا زاد المؤشر نفسه بشكل كبير.

يتكون الطريق خارج المحكمة أساسًا من المطالبة بالمبلغ المالي الذي يدين لنا به البنك، والتوصل إلى اتفاق ووضع حد للنزاع. ومع ذلك، على الرغم من أن هذا الحل يبدو الأكثر منطقية ومعقولة، إلا أنه لا يتم تنفيذه بنجاح أبدًا نظرًا لأن البنوك لا تقوم عادةً بإرجاع الأموال ما لم تكن هناك جملة تملي ذلك.

ومن ناحية أخرى، فإن المسار القضائي، وهو أكثر صعوبة وتعقيدًا بالنسبة للفرد، ولكنه يسجل نسبة نجاح أعلى بكثير منذ عدة أحكام من المحكمة التجارية وقبل كل شيء حكم من المحكمة العليا في 9 مايو ، 2013 (الذي أعلن أن البنود الأرضية لاغية)، وكانت الجمل في الغالب مواتية.

الرهن العقاري في إسبانيا لشراء عقار - دليل سريع!

نحن نؤمن بشدة أن معظم "الشروط الحدية" في عقود الرهن العقاري غير عادلة وأن عملاء البنوك يتعرضون للأذى والعقاب بسبب افتقارهم إلى المعرفة المالية. من الملائم أن يساعدك المحامون الخبراء حتى يتمكنوا من التفاوض مع البنك نيابة عنك، ويمكنهم أيضًا مقاضاة البنك لتوفير أموالك في كل قسط شهري، نظرًا لأن الفائدة التي تدفعها ربما تكون أعلى من الفائدة الرسمية التي يحددها البنك. البنك المركزي الأوروبي: إذا قمت بالاتصال بمكتب محاماة للمطالبة بنفقات الرهن العقاري الخاص بك، فستتاح لك الفرصة لمراجعة سنداتك للتأكد من وجود حد أدنى لنوع الرهن العقاري. إذا كان الأمر كذلك، يمكنك أن تطلب من البنك إعادة الأموال التي أخذها منك بسبب هذا الشرط التعسفي.

ووبي جولدبيرج وبريان ستيفنسون | حوارات الأكاديمية

تواصل العديد من البنوك الموجودة في مقاطعة أليكانتي رفض إعادة الأموال إلى عملائها نتيجة للرسوم المفرطة. والدليل على ذلك أننا مستمرون في رفع العديد من الدعاوى القضائية كل أسبوع أمام المحكمة الابتدائية، للمطالبة بإلغاء البنود الأرضية وإعادة المبالغ المدفوعة دون وجه حق نتيجة لها.

وقد حافظت كل من المحكمة العليا ومحكمة أليكانتي الإقليمية على قرارهما الحازم بإلغاء شرط الحد الأدنى وإلزام الكيانات المصرفية بإعادة المبالغ التي كان الطرف المرهون سيدفعها نتيجة لذلك.

تظل أسباب إلغاء شرط الحد الأدنى كما هي، وهي الافتقار إلى الشفافية من جانب البنك عندما يتعلق الأمر بالشرح لمقدم طلب الرهن العقاري أن شرط الحد الأدنى كان له تأثير على التزامه الرئيسي، أي، بشأن سداد القرض العقاري الشهري. تم تضمين هذا الشرط الصغير، الذي يتم تضمينه عادةً في البند الثالث مكرر من سند الرهن العقاري، لصالح البنك حصريًا وعلى حساب عميل الرهن العقاري.

يعود البنك الإسباني إلى "شرط التربة" و "شرط التربة"

بموجب أحكام المرسوم الملكي بقانون رقم 1/2017 بشأن تدابير حماية المستهلك العاجلة فيما يتعلق بشروط الحد الأدنى، أنشأ Banco Santander وحدة مطالبات شرط الحد الأدنى للتعامل مع المطالبات التي قد يقدمها المستهلكون في نطاق تطبيق المرسوم الملكي المذكور -قانون.

بمجرد استلامها من قبل وحدة المطالبات ، سيتم دراستها واتخاذ قرار بشأن شرعيتها أو عدم مقبوليتها ، وإذا لم تكن شرعية ، فسيتم إبلاغ المدعي بأسباب الرفض وإنهاء الإجراء.

عند الاقتضاء ، سيتم إبلاغ المطالب ، مع الإشارة إلى مبلغ الاسترداد ، مفصلًا وبيان المبلغ المقابل للفائدة. يجب على المدعي أن يبلغ ، في غضون فترة أقصاها 15 يومًا ، موافقته أو ، عند الاقتضاء ، اعتراضاته على المبلغ.

في حالة موافقتهم ، يجب على المدعي الذهاب إلى مكتب Banco Santander أو أي فرع آخر من فروع البنك ، للتعريف عن نفسه والتعبير عن موافقته كتابيًا على الاقتراح المقدم من البنك ، والتوقيع أدناه.