تقييمات Zillow الرئيسية
إذا كنت في طريقك لشراء منزل ، فقد تتساءل عن ماهية تقييم المنزل أو كيف يتناسب مع شراء منزل. يتم طلب تقييمات المنزل في جميع معاملات شراء العقارات أو إعادة تمويلها تقريبًا. المرة الوحيدة التي يمكنك فيها شراء منزل وليس عليك الحصول على تقييم هو إذا كنت تشتري منزلًا نقدًا. إذا كان لديك المال لشراء منزلك مباشرة ، فأنت بذلك قد اشتريت لنفسك الحق في إنفاق المال الذي تريده. ولكن ، إذا كنت تشتري منزلًا برهن عقاري ، فمن شبه المؤكد أن البنك سيطلب تقييمًا للمنزل.
تقييم المنزل هو تقرير غير متحيز يحاول تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. قبل إقراض المال ، يريد البنك عادة التأكد من أن العقار يستحق (على الأقل) سعر الشراء. إذا نتج عن التقييم أن قيمة المنزل أقل من سعر الشراء ، فقد يطلب منك البنك دفع المزيد من المال كدفعة أولى. لذلك إذا كنت تقوم بحفظ الدفعة الأولى ، فقد تحتاج إلى توفير المزيد من المال.
عندما لا يكون التقييم ضروريا
الإفصاح: تحتوي هذه المقالة على روابط تابعة ، مما يعني أننا نتلقى عمولة إذا نقرت على رابط وقمت بشراء شيء أوصينا به. يرجى الاطلاع على سياسة الكشف لدينا لمزيد من التفاصيل.
سواء كنت تبحث عن شراء منزل أو بيعه أو إعادة تمويله ، فمن المحتمل أن يكون تقييم المنزل جزءًا مهمًا من العملية. بعد كل شيء ، عليك أن تعرف قيمة المنزل قبل أن تتمكن من اتخاذ أي خطوات مالية كبيرة عليه.
يمكن أن تكون عملية التقييم محطمة للأعصاب ، خاصة إذا لم تكن متأكدًا مما ينطوي عليه الأمر. دعنا نلقي نظرة على ماهية التقييمات ، وكيف تعمل ، والمقدار الذي يمكن أن يكلفه المرء.
تقييم المنزل هو عملية يقوم من خلالها المثمن العقاري بتحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل. يمكن أن يؤكد لك وللمقرض أن السعر الذي وافقت على دفعه مقابل شراء منزل عادل. غالبًا ما تستخدم التقييمات أيضًا لتحديد ضرائب الملكية ، وهذا هو السبب في أنها مطلوبة في معظم المقاطعات.
إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري لشراء منزل ، فمن المرجح أن يقترح عليك وكيل العقارات الخاص بك تضمين تقدير طارئ في عقد البيع. تسمح لك طوارئ التقييم بالتخلي عن شراء منزل إذا كان التقييم منخفضًا جدًا لتبرير سعر الشراء المتفق عليه.
تكلفة تقييم المنزل
شاشانك شيخار هو خبير في الرهن العقاري عمل في GE Consumer Finance وشركة رهن عقاري ممولة من رأس المال الاستثماري في مناصب إدارية عليا قبل أن يبدأ شركته الخاصة للرهن العقاري Arcus Lending، Inc. وهو حاصل على ماجستير في إدارة الأعمال ومؤلف كتاب "First Time Home Buying 101 ".
Doretha Clemons ، حاصلة على دكتوراه ، ماجستير في إدارة الأعمال ، PMP ، كانت مديرة تنفيذية في مجال تكنولوجيا المعلومات ومعلمة لمدة 34 عامًا. وهي أستاذة مساعدة في كليات وجامعات ولاية كونيتيكت ، وجامعة ماريفيل ، وجامعة إنديانا ويسليان. وهي مستثمرة عقارية ومديرة صندوق Bruised Reed Housing Real Estate Trust وحاصلة على رخصة تحسين المنزل بولاية كونيتيكت.
سواء كنت تشتري منزلًا أو تبيعه ، فإن الخطوة الحاسمة في هذه العملية هي تقييم المنزل. بصفتك مشترًا ، فإن جزءًا أساسيًا من الحصول على قرض عقاري هو إجراء تقييم لتأكيد سعر البيع للمقرض. بالنسبة للبائعين ، يعد التقييم الجيد أمرًا مهمًا لضمان أفضل سعر ممكن للمنزل.
التقييم هو تقدير احترافي وغير متحيز لقيمة الممتلكات المعروضة للبيع. يطلب المقرضون دائمًا تقييم المنزل قبل منح الرهن العقاري لأنهم يريدون حماية استثماراتهم ؛ إذا كانت القيمة السوقية الفعلية للعقار أقل من سعر البيع وتخلف المشتري عن سداد الرهن العقاري ، فلن يتمكن المُقرض من بيع العقار مقابل ما يكفي من المال لتغطية القرض.
قرض ملكية المنزل بدون تثمين
كثير من الناس لا يتحمسون عندما يحين وقت التقييم في المنزل. يمكن أن تستغرق التقييمات وقتًا طويلاً ، مما يؤدي إلى تأخير عمليات الإغلاق. يمكن أن تكون باهظة الثمن. يمكن القيام بها بشكل سيئ ، مما يتسبب في تأخير وتكاليف إضافية.
بادئ ذي بدء ، عدد المثمنين آخذ في التناقص. وفقًا لمعهد التقييم ، فإن عدد المثمنين العقاريين النشطين يتراجع بنحو ثلاثة بالمائة سنويًا. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في السنوات الخمس إلى العشر القادمة.
أدت الإصلاحات الهادفة إلى تعزيز التقييمات إلى زيادة التكلفة على المقترضين. مع عدم تمكن مقرضي الرهن العقاري من اختيار المثمن للقيام بالعمل ، سيطرت شركات إدارة التقييم (AMCs) على الصناعة ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 40٪.
وفقًا للحكومة ، لا تتطلب جميع المعاملات العقارية تقييمات. يمكن الاستغناء عن التقييم بشكل عام عندما يكون مبلغ القرض 250.000 دولار أو أقل وتنطوي المعاملة على "بعض التجديدات أو إعادة التمويل أو المعاملات الأخرى التي تنطوي على تمديدات للائتمان الحالي".
لدى دود-فرانك معيار موازٍ. تنص على أنه "فيما يتعلق بشراء المسكن الأساسي للمستهلك ، لا يجوز استخدام تقديرات أسعار الوسيط كأساس أولي لتحديد قيمة الممتلكات لغرض إنشاء قرض عقاري سكني مضمون من قبل ذلك العقار.".
