متى يتم طلب التقييم في عملية القرض؟
سواء كنت تشتري منزلًا أو تتطلع إلى إعادة التمويل ، فإن معرفة القيمة السوقية الحقيقية للعقار هو أحد أهم العوامل في إتمام عملية الرهن العقاري. وعادة ما يعني الحصول على تقييم.
تعتبر التقييمات جزءًا ضروريًا من عملية الرهن العقاري لأنها تساعد على ضمان ألا تتجاوز قيمة المنزل مبلغ القرض. قد تشعر أن النتيجة خارجة عن سيطرتك ، لكن معرفة ما يمكن توقعه يمكن أن يساعد في إراحة عقلك.
تقييم المنزل هو رأي غير متحيز لقيمة المنزل ، بناءً على تقييم رسمي لبيانات السوق من قبل مثمن مرخص أو معتمد. قبل أن تتمكن من الحصول على قرض عقاري ، غالبًا ما يطلب المُقرض تقييمًا للتأكد من أن مبلغ القرض المستقبلي يقع ضمن نسبة مئوية معينة من قيمة المنزل ، والمعروفة أيضًا باسم نسبة القرض إلى القيمة (LTV).
إذا كنت تشتري منزلًا ، فإن التقييم يساعد في تأكيد أن سعر البائع معقول. يعتبر هذا التقييم ضروريًا لك وللمقرض الذي تتعامل معه ، حيث يضمن أنك لن تدفع أو تقترض أكثر من قيمة منزلك. سوف ترغب في تجنب دفع مبالغ زائدة ، وسوف يرغب المقرض الخاص بك بالتأكيد في تجنب الإقراض بقيمة أعلى من القيمة السوقية في حالة الرهن.
التنازل عن تسليم الدرجة
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن آراءنا وتقييماتنا التحريرية لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.
شركة Ascent's Best للقرض العقاري لعام 2022 ترتفع معدلات الفائدة على الرهن العقاري ، وبسرعة. لكنها لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنة بالمعايير التاريخية. لذلك إذا كنت ترغب في الاستفادة من الأسعار قبل أن ترتفع أكثر من اللازم ، فستحتاج إلى العثور على مقرض يمكنه مساعدتك في تأمين أفضل سعر ممكن. وهنا يأتي دور Better Mortgage. يمكنك الحصول على موافقة مسبقة في أقل من 3 دقائق ، لا يوجد فحص ائتماني ثابت ، وحافظ على السعر الخاص بك في أي وقت. ميزة أخرى؟ إنهم لا يتقاضون رسوم إنشاء أو إقراض (والتي يمكن أن تصل إلى 2٪ من مبلغ القرض بالنسبة لبعض المقرضين).
تقييم المنزل
سواء كنت تشتري منزلًا أو تعيد تمويل رهنك العقاري ، فمن المحتمل أن يلعب تقييم منزلك دورًا مهمًا في هذه العملية. يعد فهم قيمة العقار أمرًا ضروريًا لاتخاذ القرارات التي تسمح لك بتحقيق النجاح المالي.
تقييم المنزل هو نوع شائع من التقييم حيث يحدد المثمن العقاري القيمة السوقية العادلة للمنزل. يوفر تقييم المنزل رؤية غير متحيزة للقيمة المقدرة للعقار من خلال مقارنتها بالمنازل التي تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة.
ببساطة ، التقييمات تجيب على السؤال "ما هي قيمة بيتي؟" إنها تحمي كل من المُقرض والمشتري: يمكن للمقرضين تجنب مخاطر إقراض أموال أكثر من اللازم ، ويمكن للمشترين تجنب دفع أكثر من القيمة الفعلية للمنزل.
عادةً ما يتكلف تقييم منزل الأسرة الواحدة ما بين 300 دولار و 400 دولار. تميل الوحدات العائلية المتعددة إلى أن تستغرق وقتًا أطول في التقييم نظرًا لحجمها ، مما يجعل تكاليف التقييم أقرب إلى 600 دولار. لكن من المهم أن تتذكر أن تكلفة تقييم المنزل تختلف على نطاق واسع بناءً على العديد من العوامل:
عندما لا يكون التقييم ضروريا
تقييم المنزل هو تقدير لتحديد القيمة السوقية له. بالإضافة إلى قروض الشراء ، فإن التقييمات مطلوبة أيضًا عند إعادة تمويل قرض أو محاولة إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).
يطلب المقرضون تقييمات احترافية للتأكد من أنهم لا يقرضونك أكثر مما يمكنهم تعويضه إذا تخلفت عن سداد القرض ، لذا فإن الأمر يتعلق بحماية المقرض أكثر من مشتري المنزل. ومع ذلك ، فهو مفيد أيضًا للمشتري: لا أحد يريد أن يدفع مقابل منزل أكثر مما يستحق.
على الرغم من أن التقييمات مهمة لكل من المقرض ومشتري المنزل ، إلا أن التقييم الضعيف يمكن أن يؤدي إلى عدم الموافقة على طلب الرهن العقاري الخاص بك. فيما يلي خمسة من أكثر مشكلات التقييم شيوعًا والتي يمكن أن تعرض طلب الرهن العقاري الخاص بك للخطر.
بغض النظر عما تقوله فاتورة البيع عن قيمة الممتلكات الخاصة بك ، فإن شركة الرهن العقاري سوف تتخذ قرارها الخاص. للمساعدة في اتخاذ هذا القرار ، يستخدم المقرضون تقييمًا مستقلاً للقيمة السوقية الحالية كما ورد من قبل المثمن المرخص.
