الاشتراك قبل التقييم
لشراء قروض الرهن العقاري ، لا تدفع تقديرك مبكرًا جدًا في عملية قرض الرهن العقاري. قد تفقد ميزة في مفاوضاتك مع البائع إذا حدد المثمن زيارتك أثناء مفاوضاتك.
نحن ، المُقرض ، نطلب التقييم تقنيًا من خلال شركة خارجية تسمى شركة إدارة التقييم (AMC). ثم ترسل لك AMC رابطًا للدفع المسبق للتقييم. بعد دفع التقييم ، تقوم AMC بتعيين الطلب إلى المثمن. في ذلك الوقت ، يقوم المثمن بتحديد موعد لفحص الممتلكات. يتم إخطار البائع بالموعد. عادةً ما يحدد المثمن الموعد في غضون 48 ساعة من تعيين التقييم.
يكلفك التقييم ما بين 500 دولار و 750 دولارًا وهو أموال غير قابلة للاسترداد يتم إنفاقها. قد يشك البائع في أنك ملتزم بشراء المنزل ، بغض النظر عن النتيجة ، بمجرد تحديد موعد التقييم. لذلك ، نوصيك بعدم دفع التقييم في وقت مبكر جدًا أثناء التفاوض مع البائع.
عندما لا يكون التقييم ضروريا
عندما تشتري منزلًا ، سيرغب المُقرض في معرفة ما إذا كان المنزل الذي تشتريه يستحق مبلغ المال الذي وافقت على دفعه. يحتاج المُقرض إلى تقييم المنزل للكشف عن أي شيء يمكن أن يؤثر سلبًا أو إيجابيًا على القيمة السوقية العادلة للمنزل. لتحديد قيمة المنزل ، يطلب المقرضون تقييم المنزل من جميع المقترضين.
تتطلب اللوائح المصرفية الفيدرالية من المُقرض تفويض التقييم. هذه اللائحة هي نتيجة لفضائح المدخرات والقروض في أواخر الثمانينيات.يخولك القانون الفيدرالي الحصول على نسخة من تقييم المقرض الخاص بك.
تقييم العقارات ، الذي يسمى أحيانًا تقييم المنزل ، هو تقدير لقيمة العقار. تعتمد قيمة العقار على عوامل مثل الموقع ، والمرافق ، والحالة الهيكلية ، والمساحة المربعة ، وعدد غرف النوم ، وعدد الحمامات ، والمبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة القريبة. يتم إجراء التقييمات للمنازل ذات الأسرة الواحدة والوحدات السكنية والمنازل المتعددة. التقييم ليس فحص المنزل.
كم تكلفة التقييم؟
يحدث رفض قرض الرهن العقاري ، لكن هذا لا يعني أنه لا يمكنك أبدًا امتلاك منزل. هناك العديد من الأسباب وراء عدم موافقة المُقرض على قرضك. لكن مفتاح النجاح هو فهم السبب (الأسباب) وما يمكنك فعله لتصحيح المشكلة.
الحل المحتمل: يمكن حل مشاكل تقييم الممتلكات ، رغم أنها ليست أسهل حلّها. إذا كان سعر الشراء أعلى من قيمة المنزل في الحي ، فحاول إعادة التفاوض. أو ، إذا كانت لديك الوسائل المالية للقيام بذلك ، فقم بسداد دفعة أولى أكبر واقبل مبلغ القرض الأقل. لسوء الحظ ، اعتمادًا على السوق ، من غير المحتمل أن تكون قادرًا على التسوق مع المقرضين لمعرفة ما إذا كان بإمكانك تلقي المزيد من الأموال. احتمالية بقاء المنزل في السوق ضئيلة للغاية. لذلك ، سوف تحتاج إلى التفكير في إعادة التفاوض أو إجراء دفعة أولى أكبر.
بعد تقديم معلوماتك المالية للمُقرض ومراجعة برامج القروض ، سيكون لديك فكرة واضحة عن المبلغ الذي ستحتاج إلى سداده والمبلغ الذي ستحتاج إليه عند الإغلاق. لا يمكن تمويل هذه الأموال في قرضك. إذا كنت غير قادر على جمع الأموال بنفسك ، فمن المرجح أن يتم رفض القرض.
ماذا يحدث بعد طلب التقييم
الجانب السلبي للتقييم هو أن الخيارات الشخصية ليست رخيصة ، ويدفع المشترون ثمنها. يمكن أن يؤدي التقييم الشخصي أيضًا إلى إبطاء عملية بيع المنزل ، خاصةً إذا قرر المثمن أن قيمة المنزل أقل مما وافق المشترون على دفع ثمنه.
لهذا السبب ، يمكن لبعض المشترين التقدم بطلب للحصول على تنازل عن التقييم ، والذي يسمح لهم بشراء منزل دون فحص المثمن. هذا الخيار يمكن أن يوفر لك المال ، ولكن هل هي خطوة ذكية؟ يعتمد ذلك على مدى قلقك بشأن دفع مبالغ زائدة لمنزلك الجديد.
تبدأ عملية التقييم بعد أن يتفق البائع والمشتري على سعر البيع ويقبل البائع عرض المشتري. عندما يحدث هذا ، يرسل مقرض المشترين مثمنًا خارجيًا لتحديد قيمة المنزل الذي يشتريه عملاؤهم. سوف يسير المثمن عبر العقار ، ويفحص داخل المنزل وخارجه ، ويلقي نظرة على الأسعار التي جلبتها المنازل المماثلة القريبة عند بيعها. سوف تستخدم هذه المعلومات لتحديد القيمة السوقية الحالية للمنزل.
