利率
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然而，在美聯儲周三表示將自 2018 年以來首次加息作為其緩解過去 40 年來最高通脹戰略的一部分後，抵押貸款利率的上升是意料之中的。 聯邦基金利率目前為 0,25-0,5%。
“美聯儲提高短期利率並發出進一步加息的信號意味著抵押貸款利率將在今年繼續上升，”房地美首席經濟學家薩姆卡特告訴美國有線電視新聞網。
“歷史上最低的抵押貸款利率幫助許多首次購房者在 2020 年和 2021 年擴大了預算，”Realtor.com 經濟研究經理喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 告訴美國有線電視新聞網。 “低利率還允許房主通過再融資降低每月的抵押貸款付款額。 然而，低於 3% 的利率時代已經過去，我們還沒有弄清供需市場的基本面。”
10年抵押貸款，我應該再融資嗎？
目前的抵押貸款利率不再處於歷史低位。 但與歷史標準相比，它們仍然相對較低。 而且，根據您關閉當前貸款的時間，您支付的利率可能比您今天鎖定的要高。
請記住，僅將利率降低 1% 就會使每個月將 10% 的抵押貸款還款收入您的口袋。 因此，您今天每向貸方支付 1.000 美元，您就可以減少 100 美元的還款額。 僅通過再融資就可以在未來 12.000 年節省 10 美元。
要進行再融資，您通常必須填寫一份完整的抵押貸款申請並完成承銷流程，就像您買房時一樣。 例外情況是政府支持的 Streamline Refinance，它的承銷準則不那麼嚴格，但只有在您的新再融資與原始抵押貸款類型相同的情況下才有效。
在選擇一個進行再融資之前，您還應該比較至少三個或五個貸方的貸款報價。 只有這樣，您才能找到最低的再融資利率，並最大限度地節省您的新抵押貸款。
再融資計算器
轉按前要做什麼？ 轉按的優勢如何提高獲得抵押貸款的機會申請轉按：您需要什麼以及如何運作費用和成本使用抵押貸款經紀人或自己辦理
可以肯定的是，抵押貸款提供者對向收入不正常的人提供貸款變得更加謹慎。 這包括個體經營者和存款低的人，尤其是首次購房者。 雖然情況正在好轉。
再抵押的主要優勢是您可以通過轉換為更便宜的報價來節省資金：當固定、跟踪或折扣抵押貸款合同結束時，您將不再受益於優惠利率。
相反，您將被轉移到貸方更昂貴的標準可變利率 (SVR)，您的付款可能會飆升 2019%，據 Moneyfacts 分析師稱。 2,56 年期 25 英鎊的抵押貸款將花費 250.000 英鎊。
再抵押的另一個好處是，您還可以藉更多的錢來改善房屋或償還信用卡等更大的債務。 請記住，從長遠來看，您最終可能會支付更多的利息。
不為您的房屋再融資的原因
專家有充分理由相信，3,7 年抵押貸款利率將保持在 2020% 左右。經濟放緩、貿易戰持續和全球不確定性應該會迫使利率維持在當前水平或接近當前水平。
許多經濟學家認為，我們本應進入衰退。 上個季度經濟僅增長 1,9%。 德國、中國、日本、意大利和法國等主要貿易夥伴正處於或已經處於衰退邊緣。 這些國家的經濟放緩可能意味著對美國商品和服務的需求下降。 如果這導緻美國經濟衰退，我們可能會看到 2020 年的抵押貸款利率甚至低於預期。
與中國和歐洲的貿易戰似乎將繼續下去。 但這些貿易戰中的事件不斷波動。 不斷惡化的貿易戰通常意味著較低的利率。 但如果簽署協議或取消關稅——就像上週發生的那樣——我們可能會看到美國抵押貸款利率飆升。
聯邦政府存在巨額赤字。 根據兩黨政策中心的數據，過去 26 個月赤字增長了 205.000%，即 12 億美元。 總赤字現在超過 984.000 億美元。
