提前還房貸的罰款
我們中的大多數人在買房時都會申請抵押貸款，承諾最長還款期為 30 年。 但政府估計顯示，美國人一生中平均搬家 11,7 次，因此許多人開始不止一次地償還數十年的抵押貸款。
考慮到這一點，尋找提前還清抵押貸款的方法可能是明智的，這樣您就可以更快地建立資產或節省利息。 從長遠來看，目標應該是擁有自己的家。 畢竟，如果您可以不支付每月的抵押貸款，那麼以後退休或減少工作時間會容易得多。
因此，如果您想知道如何降低抵押貸款付款或更快地還清房屋，這裡有一些行之有效的策略可以提供幫助。 請記住，對您而言正確的策略取決於您有多少“額外”資金，以及您獲得免費抵押貸款的優先級。
想像一下，您以 360.000 美元的首付購買了 60.000 美元的房產，而您 30 年期住房貸款的利率為 3%。 快速瀏覽一下抵押貸款計算器會發現，您的貸款本金和利息支付為每月 1.264,81 美元。
抵押貸款提前攤銷計算器
事實證明，擁有較短的抵押貸款或支付超過最低限額是您可以為您的財務做的最危險的事情之一。 你付給銀行的錢越多，你給自己和你的錢帶來的風險就越大。 與我的高中數學老師告訴我的相反，使用這些策略實際上會花費你更長的時間來償還抵押貸款，而且你會將你的錢困在我所說的房地產監獄中（稍後會詳細介紹）。
讓我們看一個例子，看看它是如何工作的。 傑克和簡的房子緊挨著，價值差不多。 傑克的抵押貸款較短，並且盡可能多地支付。 你很難早日還清抵押貸款。 另一方面，簡擁有隻付利息的抵押貸款，並且容易延遲付款。
對於銀行來說，這是一個簡單的決定：他們被激勵保留傑克的房子，因為他們擁有更多的股權。 有了傑克的房子，他們會更容易轉身取回他們的錢，而不是通過賣房子來損失現金。
如何更快還清房貸
我們是獨立的、有廣告支持的比較服務。 我們的目標是通過提供交互式工具和財務計算器，發布原創和客觀的內容，並允許您免費進行研究和比較信息，幫助您做出更明智的財務決策，讓您可以自信地做出財務決策。
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5年後如何還房貸
提前還清抵押貸款可以幫助您實現財務穩定，從長遠來看，可以通過減少利息來節省資金。 以下是一些更快還清抵押貸款的方法：
在縮短貸款期限的同時節省利息的另一種方法是額外支付抵押貸款。 如果您的貸方不收取提前還清抵押貸款的罰金，請考慮以下提前還清抵押貸款的策略。
請記住告知您的貸方，您的額外付款應用於本金，而不是利息。 否則，貸方可能會將這些付款用於未來計劃的每月付款，這不會為您省錢。
另外，嘗試在貸款開始時提前付款，此時利率最高。 您可能沒有意識到，最初幾年您的每月付款大部分用於支付利息，而不是本金。 並且利息是複利的，這意味著每個月的利息由所欠總額（本金加利息）決定。
