何時是設定抵押貸款利率的最佳時間？
抵押貸款浮動利率和固定利率抵押貸款的利弊......可用的語言 Daragh Cassidy首席作家越來越多的人選擇固定利率而不是可變利率，因為它們提供穩定性和安心。 也就是說，每種利率都有其優點和缺點。 您可能知道浮動利率抵押貸款和固定利率抵押貸款之間的區別（如果您不知道，請單擊此處），但您知道它們的優缺點嗎？ 您知道哪種類型最適合您的需求嗎？
靈活性無疑是可變利率的最大優勢。 如果您想增加每月抵押貸款還款、提前還清或更換貸方，您不必擔心罰款，而且您還可以從歐洲央行的較低利率中受益（如果您的貸方做出回應）。
可變利率不提供穩定性或可預測性，這意味著您會受到利率變化的影響。 是的，利率在抵押貸款期限內可以下降，但也可以上升。 利率變化很難預測，而且在 20 年或 30 年抵押貸款過程中可能會發生很多事情，因此，如果您選擇浮動利率，您可能會將自己置於財務脆弱的境地。
我應該獲得10年的固定抵押貸款嗎？
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良好的固定利率抵押貸款
固定利率抵押貸款通常是藉款人的首選，它提供利率保障和固定還款，可以使購房過程更容易並且可能更便宜。 但問題是：您應該將抵押貸款鎖定多長時間？ 本指南更詳細地討論了這些選項。
定期抵押貸款是指利率在一定年限內固定的抵押貸款協議，稱為初始期限。 在此期間，利率將保持不變，每月分期付款也將保持不變，從而使借款人能夠有效地進行預算，因為他們確切地知道他們的抵押貸款成本將是多少。
由於固定利率抵押貸款正是它們聽起來的樣子——固定利率抵押貸款——這個過程非常簡單。 您選擇適合您的初始期限，您可以四處尋找抵押貸款的最佳利率，您的貸方會告訴您在初始期限內需要支付的分期付款。
最重要的是，無論一般利率如何變化，利率和後續分期付款都不會改變。 這意味著如果英格蘭銀行在您的抵押貸款期限內提高基準利率，您的利率不會受到影響（儘管出於同樣的原因，如果基準利率下降，您的利率不會降低相同的比率）。測量）。
英國利率
截至 28 年 2018 月 4,30 日，Bankrate.com 對貸方的調查顯示，30 年期固定貸款利率為 3,72%，15 年期固定貸款利率為 4,05%，前五年為 5%，1/XNUMX 可調整利率抵押貸款 (ARM)。 這些是全國平均水平； 抵押貸款利率因地點而異，很大程度上取決於信用評分。
因此，決定固定利率抵押貸款還是 ARM 是否是當今市場上的最佳選擇的第一步是與多家貸方交談，以了解您有資格獲得什麼利率以及哪些貸款條款對您有意義。考慮您的信用評分、您的收入、您的債務、首付和您可以負擔的每月付款。
如果我們只考慮每月還款額，浮動利率抵押貸款似乎是最好的選擇。 這是最便宜的選擇，每月 15 美元。 您的抵押貸款金額越大，每月的儲蓄就越多。 如果他們借你 73 萬，你每個月將節省 XNUMX 美元（浮動利率）。
混合 ARM 的工作原理如下：例如，5/1 ARM 在前五年（稱為介紹期）具有固定利率。 然後，在剩餘的貸款期限（例如 25 年以上）內，利率每年調整一次。 有些 ARM 的調整頻率低於每年一次，例如 3/3 和 5/5 ARM，但它們可能很難獲得。 初始期限越長，ARM 抵押貸款利率與固定利率抵押貸款利率之間的差異越小。
