攤銷
無論您是想申請抵押貸款還是任何其他類型的融資，您都應該確保您了解這些貸款的攤銷模式。 這樣，您將能夠在承擔報銷義務之前很好地告知自己。
在包括抵押貸款在內的大多數貸款中，本金和利息均在貸款期限內支付。 一項貸款與另一項貸款的不同之處在於兩者之間的比率，它決定了本金和利息的支付率。 在本文中，我們將討論完全攤銷貸款並將其與其他支付結構進行比較。
攤銷一詞是一個貸款術語，值得擁有自己的定義。 攤銷只是指在貸款期限內每月支付的本金和利息金額。 在貸款開始時，大部分款項用於支付利息。 在貸款期限內，餘額會慢慢向另一個方向傾斜，直到在期限結束時，幾乎所有的付款都用於償還本金或貸款餘額。
線性攤銷
對於很多人來說，買房是他們做過的最大的金融投資。 由於價格高昂，大多數人通常需要抵押貸款。 抵押貸款是一種攤銷貸款，通過它在一定時期內定期分期償還債務。 攤銷期是指借款人決定專門用於償還抵押貸款的時間，以年為單位。
雖然最受歡迎的類型是 30 年期固定利率抵押貸款，但買家還有其他選擇，包括 15 年期抵押貸款。 攤銷期不僅會影響償還貸款的時間，還會影響在整個抵押貸款期限內支付的利息金額。 更長的還款期通常意味著更小的每月還款額和更高的貸款期限內的總利息成本。
相反，較短的還款期通常意味著較高的每月還款額和較低的總利息成本。 對於任何尋求抵押貸款的人來說，考慮各種還款選項以找到最適合管理和潛在儲蓄的選項是一個好主意。 下面，我們來看看當今購房者的不同抵押貸款攤銷策略。
以下哪些項目包含在傳統住房貸款的攤銷計劃中？
如果您是房主並已開始償還抵押貸款，您將面臨抵押貸款攤銷。 攤銷是通過按照設定的時間表定期付款來消除債務的行為。 如果您想還清抵押貸款，那麼清楚地了解它是如何運作的很重要。 如果您在整個過程中需要更多實用指導，請考慮尋找財務顧問。
本金是某人從貸方借款的金額。 因此，如果您進行 250.000 美元的抵押貸款，您的本金餘額最初為 250.000 美元。 實際上，利息是貸方向您收取的允許您使用其融資的佣金。 由於利息的原因，您所欠房屋的金額超過您為購買房屋而拿出的 250.000 美元。
通過償還您的房屋貸款，您正在償還抵押貸款，但您不僅僅是償還您借來的錢。 事實上，當您開始支付抵押貸款時，您的大部分資金將用於支付利息。 在攤銷計劃接近尾聲之前，很少會用於支付本金餘額。
按揭付款
第一次申請房屋貸款可能是一種壓倒性的體驗。 您將不得不提交大量文書工作。 貸方將檢查您的信用。 您將不得不節省數千美元來支付首付、財產稅和交易費用。
固定利率貸款（利率不變的貸款）的付款將保持相對恆定。 如果財產稅或保險費用上升或下降，它們可能會略有上升或下降。
浮動利率抵押貸款的工作方式不同。 在這種類型的貸款中，利率將在一定年限內保持固定，通常為 5 或 7 年。之後，利率將定期變化 - 取決於您簽訂的可變抵押貸款的類型 - 取決於貸款的演變與貸款掛鉤的索引。 這意味著在固定期限之後，您的費率可能會上升或下降，從而導致您的每月付款也是如此。
ARM 抵押貸款存在一些不確定性：您永遠不知道在初始固定期限結束後抵押貸款還款額是多少。 這就是為什麼一些借款人在固定期限結束之前將其 ARM 再融資為固定利率抵押貸款。
