房利美調查：會計違規
根據該協議，Gallego & Rivas 提出免費研究可能受到抵押貸款“最低條款”影響的業主的文件。 在本文的最後，我們將解釋受影響的人如何訪問該服務。
首先：什麼是“地板條款”？ 當在可變利率抵押貸款中，抵押貸款契約中有一個條款規定該抵押貸款的利息不能低於某個閾值時，就可以說抵押貸款具有“最低條款”。
換句話說，在這種情況下，抵押貸款不能從低利率和可能發生的連續下降中受益，因為最低利率是“鎖定的”，不能應用低於它的利率。在«地板條款»中。 幾年來，Euribor 利率一直很低，這些條款給許多客戶帶來了可觀的損失。
考慮到有數以千計的抵押貸款受到“最低條款”的影響，最高法院對可能代表銀行在 9 年 2013 月 XNUMX 日之前向客戶收取不當款項的總金額提出上訴。 ，銀行將被迫向客戶返還數十億歐元。
簡單、完整和復雜的句子——語法
如何申領保底條款 保底條款無疑是當今最廣為人知的銀行條款之一，而且不是為了少，但我們真的知道它是什麼嗎？ 是否容易知道我們的抵押貸款是否包含此類條款？ 我們如何要求退還我們在此期間多付的款項？ 接下來，我們將嘗試解決所有這些疑問。
讓我們從定義什麼是最低條款開始，它規定了我們抵押貸款的最低利息，也就是說，我們必須支付這個最低限度，即使它所鏈接的指數要低得多。 但是，相反的情況不會發生，因為如果指數本身呈指數增長，則沒有上限。
法外途徑基本上包括要求銀行欠我們的錢，達成協議並結束衝突。 然而，儘管這種解決方案似乎是最合乎邏輯和最明智的，但它幾乎從未成功實施，因為銀行通常不會退還錢，除非有一句話規定。
另一方面，司法途徑對個人來說更加艱鉅和復雜，但報告的成功率要高得多，因為經過商業法院的幾次判決，尤其是最高法院的判決9 年 2013 月 XNUMX 日（宣布基本條款無效），這些句子大多是有利的。
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您可以在抵押契據中找到最低條款 (Clausula Suelo)。 在西班牙語中，該文件稱為“抵押貸款契約”。 該文件是在購買房屋的同時在公證人面前簽署的。
在公證人面前簽署抵押契約後，銀行將其帶到財產登記處進行登記。 一旦抵押契據被登記，銀行就會收到它，並且必須由客戶或其律師領取。
您可以在銀行網站或您擁有抵押貸款的分支機構獲得自您簽署抵押貸款以來所支付的付款清單。 如果利率下降而您的抵押貸款沒有下降，您可能有抵押貸款最低條款。
您必須向您的銀行提交一份表格，並附上抵押契約的副本和確認每月抵押貸款付款的最新收據。 此外，您可以提交多付額的估算。 銀行不需要回复您，但通常會通過批准或拒絕索賠來回應客戶。 如果銀行沒有取消您的抵押貸款的最低條款並退還您多付的錢，您必須提出法律索賠。
明尼蘇達州眾議院通過一般工作和商業法
最低條款是在可變利率抵押貸款中建立的一項規定，用於限制議定利率的可變性。 例如，如果您有一筆基於 EURIBOR 加 1% 的浮動利率貸款，而銀行規定您支付的最低利率為 3%。 今天，歐元同業拆借利率低於 0%，因此您應該為抵押貸款支付 1%，但由於地板條款規定的限制，您將支付的最低利率為 3%，這似乎一點也不公平，對嗎？真的嗎？
西班牙的大多數抵押貸款是浮動利率抵押貸款。 這些貸款中的大部分都是基於 EURIBOR 利率。 這些貸款中的大部分是在 2008 年最終爆發的房地產熱潮中提供的。
如果地板條款是濫用的，這不會以任何方式影響消費者。 這意味著貸款將像從一開始就沒有應用最低條款一樣運作。 這意味著地板條款從未存在，因為它從第一天起就無效。
