模擬人生 Freeplay- 地板條款演練 [聖誕節 2021
最低條款是針對貸方最常見的索賠，因為該條款將保證您支付的利率永遠不會低於某個水平，在大多數情況下，該水平約為 3 – 5,5%。. 考慮到自 2011 年以來利率已經暴跌並且 EURIBOR 實際上低於零，這意味著與當前市場利率相比，您將支付極高的利率。
例如，我們的一位客戶在 220.000 年簽訂了 2007 歐元的抵押貸款合同，最低條款為 3,5%，但保證金高於 EURIBOR 1,25。 在過去的 3,5 年裡，他本應支付 1,25% 的費用，而他卻支付了 6% 的費用。
我們計算出客戶被多收了 23.000 歐元，但考慮到貸方達成庭外和解所需的時間以及銀行支付 27.000% 的補償利息，她最終收回了超過 4 歐元。必須付錢。加上附加費。
現在貸方已同意取消“不正當銷售”最低條款，該客戶的新抵押貸款付款現在按正確利率 1,25% 而不是 3,5% 計算，這意味著您將繼續每年節省數千歐元您簽署的抵押貸款的剩餘期限。
可調利率抵押貸款如何運作——ARM貸款解釋
在大多數西班牙抵押貸款中，要支付的利率是通過參考 EURIBOR 或 IRPH 計算的。 如果這個利率增加，那麼抵押貸款的利息也會增加，同樣，如果它減少，那麼利息支付就會減少。 這也被稱為“可變利率抵押貸款”，因為抵押貸款支付的利息隨 EURIBOR 或 IRPH 而變化。
然而，在按揭合同中加入“下限”條款意味著按揭持有人不會從利率下降中完全受益，因為按揭會有一個最低利率或最低利率。 最低條款的水平將取決於授予抵押貸款的銀行和簽訂合同的日期，但最低利率通常在 3,00% 到 4,00% 之間。
這意味著，如果您有 EURIBOR 的浮動利率抵押貸款，並且下限設置為 4%，那麼當 EURIBOR 低於 4% 時，您最終需要為抵押貸款支付 4% 的利息。 由於 EURIBOR 目前為負數，為 -0,15%，因此您為抵押貸款支付的最低利率與當前 EURIBOR 之間的差額多付了利息。 隨著時間的推移，這可能意味著額外支付數千歐元的利息。
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如果您想聲明您的“最低條款”，FreeClaim 可以為您提供幫助。 我們的律師可以幫助消除抵押或貸款合同中包含的花卉條款。 上述條款將被視為無效，銀行將不得不退還因應用上述條款而收取的不當金額。
所謂的“最低條款”防止利率低於參考最低值，即使 Euribor（或其他銀行指數）低於它。 目前，Euribor 相當低，所以如果您的抵押貸款有此類濫用條款，您可能無法從指數下降中受益。
要確定您的抵押合同是否包含最低條款，您必須查看抵押的公共契約。 如果它說在任何情況下利率都可以低於一個固定百分比，那就是一個底線條款。
此外，如果您上一份銀行對賬單上顯示的利率不等於 Euribor（或您特定銀行的利率）加上您與銀行約定的差價，您可以就最低條款提出索賠。
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在 Carlos Haering Abogados，我們可以檢查您的抵押貸款是否包含最低條款。 我們將研究您的案件，確定其可行性並幫助您收回多付的所有款項。
抵押貸款的下限條款已經成為很多消費者的困擾，他們發現無法從近幾年因經濟危機而跌至歷史低位的歐元同業拆借利率中受益。
在簽署抵押貸款時，您必須了解並收到有關所有條款和“小字”的所有信息。 無論當前的市場利率如何，最低條款都為您的抵押貸款的所有分期設定了最低利率。 因此，如果 EURIBOR 加上其當前利率的總和導致利率低於下限條款中規定的利率，您將無法支付較低的利率，而是按下限條款的利率收取費用。 .
許多客戶在沒有被告知存在最低條款及其後果的情況下簽署了抵押貸款，這種做法可能被他們的銀行視為濫用或不透明。 因此，它可能容易受到法律索賠的影響，並且成功的可能性很高。
