買房前如何查閱法律文件？
我相信你們都聽說過西班牙抵押貸款合同中臭名昭著的“最低條款”。 但是，儘管我確信您已經聽說過，但我確信您並不完全清楚它們是什麼或它們意味著什麼。 這種混亂已經存在於西班牙社區，在國外更是如此，這是由於媒體傳播了大量相互矛盾的，有時甚至是直接錯誤的信息。 儘管我必須承認，西班牙法學所採取的曲折路線無助於這一點。
“最低條款”是抵押合同中的一個條款，它規定了抵押付款的最低金額，無論與金融機構商定的普通利息是否低於該最低金額。
在西班牙授予的大多數抵押貸款所採用的利率是根據參考利率設定的，通常是 Euribor，儘管還有其他利率，加上因相關金融機構而異的差異。
關於估值差距你應該知道的
在大多數西班牙抵押貸款中，要支付的利率是通過參考 EURIBOR 或 IRPH 計算的。 如果這個利率增加，那麼抵押貸款的利息也會增加，同樣，如果它減少，那麼利息支付就會減少。 這也被稱為“可變利率抵押貸款”，因為抵押貸款支付的利息隨 EURIBOR 或 IRPH 而變化。
然而，在按揭合同中加入“下限”條款意味著按揭持有人不會從利率下降中完全受益，因為按揭會有一個最低利率或最低利率。 最低條款的水平將取決於授予抵押貸款的銀行和簽訂合同的日期，但最低利率通常在 3,00% 到 4,00% 之間。
這意味著，如果您有 EURIBOR 的浮動利率抵押貸款，並且下限設置為 4%，那麼當 EURIBOR 低於 4% 時，您最終需要為抵押貸款支付 4% 的利息。 由於 EURIBOR 目前為負數，為 -0,15%，因此您為抵押貸款支付的最低利率與當前 EURIBOR 之間的差額多付了利息。 隨著時間的推移，這可能意味著額外支付數千歐元的利息。
你應該放棄評估意外事件嗎？
最低條款通常在金融協議中引入，涉及最高限額或最低利率，是指通常包含在金融合同中的特定條件，主要是在貸款中。
由於可以根據固定或可變利率商定貸款，因此以可變利率商定的貸款通常與官方利率掛鉤（在英國 LIBOR，在西班牙 EURIBOR）加上額外金額（稱為利差或邊距）。
由於各方希望在基準發生急劇和突然變動的情況下對實際支付和收到的金額有一定的確定性，因此他們可以而且通常會就一個他們確信支付不會太低的系統達成一致. （由銀行提供，使其具有一定的定期收益）也不能太高（由借款人提供，以便在整個抵押貸款期限內還款保持在可承受的水平）。
然而，在西班牙，大約十年來，最初的計劃已經腐敗到西班牙最高法院有必要發布一項裁決，以保護消費者/抵押權人免受銀行對他們施加的不斷濫用。
西班牙銀行回到«Floor Clause» «Floor Clause»
根據 1/2017 號皇家法令關於在最低條款方面的緊急消費者保護措施的規定，桑坦德銀行成立了最低條款索賠部門，以處理消費者可能在該皇家法令的適用範圍內提出的索賠-法律。
索賠單位收到後，將對其進行研究，並決定其合法性或不可受理性。如果不合法，將告知索賠人拒絕的理由，結束程序。
在適當的情況下，將通知索賠人，說明退款金額，細分並說明與利息對應的金額。 索賠人必須在最長 15 天內傳達他們的同意，或在適當的情況下，他們對金額的反對意見。
如果他們同意，索賠人必須前往其桑坦德銀行分行或銀行的任何其他分行，表明自己的身份，以書面形式表示同意銀行提出的建議，並在下方簽字。
