在西班牙按揭買房——快速指南！
在 Carlos Haering Abogados，我們可以檢查您的抵押貸款是否包含最低條款。 我們將研究您的案件，確定其可行性並幫助您收回多付的所有款項。
抵押貸款最低條款已成為許多消費者的問題，他們發現他們無法從近年來因經濟危機而達到歷史最低點的 EURIBOR 下降中受益。
在簽署抵押貸款時，您必須了解並收到有關所有條款和“小字”的所有信息。 無論當前的市場利率如何，最低條款都為您的抵押貸款的所有分期設定了最低利率。 因此，如果 EURIBOR 加上其當前利率的總和導致利率低於下限條款中規定的利率，您將無法支付較低的利率，而是按下限條款的利率收取費用。 .
許多客戶在沒有被告知存在最低條款及其後果的情況下簽署了抵押貸款，這種做法可能被他們的銀行視為濫用或不透明。 因此，它可能容易受到法律索賠的影響，並且成功的可能性很高。
Real 中的前置條件、後置條件和真實條件
根據第 1/2017 號皇家法令關於最低條款方面緊急消費者保護措施的規定，桑坦德銀行成立了最低條款索賠部門，以處理消費者在該皇家法令的適用範圍內可能提出的索賠-法律。
索賠單位收到後，將對其進行研究，並決定其合法性或不可受理性。如果不合法，將告知索賠人拒絕的理由，結束程序。
在適當的情況下，將通知索賠人，說明退款金額，細分並說明與利息對應的金額。 索賠人必須在最長 15 天內傳達他們的同意，或在適當的情況下，他們對金額的反對意見。
如果他們同意，索賠人必須前往其桑坦德銀行分行或銀行的任何其他分行，表明自己的身份，以書面形式表示同意銀行提出的建議，並在下方簽字。
騎行和款待之前/之後的雙工轉換
銀行必須報告由最低條款返還的資金 為了應用在最低條款方面保護客戶的皇家法令 1/2017，在眾議院為此目的設立的委員會已經開始開會。
負責保護受最低限額條款影響的消費者權利的委員會第一次會議的結果如下：金融機構必須在 6 月 XNUMX 日前通報收到（接受和拒絕）的相關請求數量退還不當收取的款項。
在第一次溝通中，銀行沒有必要“量化他們有權收到的可能金額”，而是向客戶明確表示他們可以啟動庭外程序來索賠上述如果他們認為合適的話。
首次傳輸的數據期限於 6 年 2017 月 30 日結束，必須包括截至 2017 年 XNUMX 月 XNUMX 日的信息，即銀行實體主管發送的有關條款索賠程序狀態的月度數據記錄客戶，包括已接受的請求和約定的退貨金額。 此外，他們必須報告未被接受或拒絕的申請。
菊子學房地產英語第二彈！繼續修煉！
西班牙的現任或前任抵押貸款持有人可以通過最低條款要求退還超額付款。 此外，開業佣金也可以索取，但西班牙最高法院2018年和2019年的判決有悖於消費者的利益。 看看您可以做什麼以及應該避免什麼。
如果您需要律師，英語律師可以提供許多不勝訴、免費的服務。 但是，如果您的索賠很小，他們可能不會感興趣。 大多數律師要求他們給予您的金額的 10% 到 20% 之間。 如果您有權獲得 1.000 歐元，在 100 到 200 歐元之間，許多公司將不會接受您的案件。
再一次記住，您不一定會贏。 不管歐盟是否宣布最低條款是濫用的，如果它進入審判階段，銀行將試圖證明你知道你在簽署什麼。
提防“救護車獵人”公司，它們可能會佔用您的大部分資金來處理您的案件。 一些律師在他們的合同中規定，任何低於閾值的退款都不會退還給原告。 在一個具體案例中，合同中包含了1.800歐元的數字，也就是說，除非原告獲得大於1.800歐元的數字，否則他一分錢也拿不到。
