Điều gì cần tìm trong chứng chỉ trạng thái thuộc tính ngang?
Ngày càng có nhiều người nhận ra rằng họ có một điều khoản sàn trong nhà và quyết định yêu cầu nó từ ngân hàng của họ. Quyết định này có liên quan đặc biệt kể từ tháng 2009 năm ngoái, Tòa án Công lý của Liên minh Châu Âu (CJEU) đã đưa ra phán quyết nói rằng số tiền thu được trong các hợp đồng thế chấp kể từ năm XNUMX, khi các điều khoản này bắt đầu được hợp nhất, phải được trả lại.
Vì phần lớn các khoản thế chấp ở Tây Ban Nha phù hợp với tỷ giá dao động của Euribor -, các ngân hàng đã quyết định kết hợp điều khoản sàn cho phép họ không giảm lãi suất dưới mức tối thiểu, mặc dù Euribor mà các khoản thế chấp đã đề cập đến.
Tham khảo công cụ tính toán điều khoản sàn là một bước cơ bản để tránh những phức tạp khi yêu cầu điều khoản sàn từ ngân hàng. Nó cho phép biết trước số tiền có thể được yêu cầu từ thực thể.
Có khả năng tính toán nó thông qua máy tính của điều khoản sàn của Tổ chức Người tiêu dùng và Người dùng (OCU), trong đó số tiền có thể được chi tiết bằng cách nhập một số dữ liệu: vốn ban đầu, ngày ký hợp đồng thế chấp, chênh lệch áp dụng hoặc lãi suất ban đầu, trong số những người khác.
Chi phí thay thế so với Giá trị thực
Nếu bạn muốn yêu cầu "điều khoản sàn" của mình, FreeClaim có thể giúp bạn. Các luật sư của chúng tôi có thể giúp loại bỏ các điều khoản sàn có trong hợp đồng thế chấp hoặc cho vay. Các điều khoản đã nêu sẽ bị coi là vô hiệu và ngân hàng sẽ phải trả lại số tiền chưa đến hạn đã thu khi áp dụng điều khoản đã nêu.
Cái gọi là "điều khoản sàn" ngăn lãi suất giảm xuống dưới mức tối thiểu tham chiếu, ngay cả khi Euribor (hoặc một chỉ số ngân hàng khác) ở dưới mức đó. Hiện tại, Euribor đang khá thấp, vì vậy nếu khoản thế chấp của bạn có loại điều khoản lạm dụng này, bạn có thể không được hưởng lợi từ việc giảm chỉ số.
Để tìm hiểu xem hợp đồng thế chấp của bạn có bao gồm điều khoản sàn hay không, bạn phải xem lại chứng thư công khai về việc thế chấp của mình. Nếu nó nói rằng trong mọi trường hợp lãi suất có thể nhỏ hơn một tỷ lệ phần trăm cố định, thì đó là một điều khoản sàn.
Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu điều khoản sàn nếu lãi suất xuất hiện trên bảng sao kê ngân hàng cuối cùng của bạn không bằng Euribor (hoặc tỷ giá của ngân hàng cụ thể của bạn) cộng với tỷ lệ chênh lệch mà bạn đã đồng ý với ngân hàng.
Bạn có nên từ bỏ dự phòng thẩm định không?
Chúng tôi tin chắc rằng hầu hết các "điều khoản ngưỡng" được phản ánh trong các hợp đồng thế chấp là không công bằng và khách hàng của ngân hàng bị hại và bị phạt vì thiếu hiểu biết về tài chính. Thật là thuận tiện khi các luật sư chuyên gia giúp bạn để họ có thể thương lượng với ngân hàng thay mặt bạn và thậm chí họ có thể kiện ngân hàng để giúp bạn tiết kiệm tiền trong mỗi khoản thanh toán hàng tháng, vì lãi suất bạn phải trả có thể cao hơn lãi suất chính thức do Ngân hàng Trung ương Châu Âu. Nếu bạn liên hệ với một công ty luật để yêu cầu chi phí thế chấp của mình, bạn sẽ có cơ hội xem xét các chứng từ của mình để đảm bảo có một tỷ lệ thế chấp tối thiểu. Nếu vậy, bạn có thể yêu cầu Ngân hàng trả lại số tiền mà họ đã lấy của bạn do điều khoản lạm dụng đó.
Tại sao giá thuê nhà lại tăng lên | Mua nhà ở Huntsville
“Erardo thật tuyệt vời - giúp chúng tôi di chúc bằng tiếng Tây Ban Nha, mua tài sản và thuế địa phương. Chúng tôi rất muốn giới thiệu anh ấy vì anh ấy thực sự quan tâm và cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng và đáng tin cậy. Anh ấy đã hướng dẫn chúng tôi từng bước và thật đặc biệt.
“Tôi thấy Álvaro cực kỳ chuyên nghiệp và hiệu quả. Anh ấy thường xuyên liên lạc với tôi ngay cả trong thời gian riêng tư của anh ấy. Anh ấy khiến tôi cảm thấy rất thoải mái và tin tưởng rằng vấn đề của tôi sẽ được giải quyết. Tôi cảm ơn anh ấy rất nhiều, anh ấy là những gì chỉ có thể được mô tả như một tấm gương xuất sắc của một luật sư »Hanif Robbani (17 tháng 2022 năm XNUMX)
Francisco là một luật sư giàu kinh nghiệm, người đã đại diện cho những người nói tiếng Anh ở Tây Ban Nha trong gần 30 năm. Ông chuyên về luật dân sự (gia đình, thừa kế, hợp đồng, yêu cầu bồi thường, yêu cầu bảo hiểm và yêu cầu tài sản), luật thương mại (thành lập công ty) và luật lao động.
Angela có hơn 20 năm kinh nghiệm hành nghề luật sư tại Tây Ban Nha. Ông đã hỗ trợ các khách hàng nói tiếng Anh trong suốt sự nghiệp của mình trong lĩnh vực bất động sản, luật kinh doanh, nhập cư, cũng như trong các lĩnh vực thường ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân nước ngoài, chẳng hạn như luật gia đình và các vấn đề thừa kế.
