Thẩm định nhà trên Zillow
Nếu bạn đang chuẩn bị mua nhà, bạn có thể thắc mắc thẩm định nhà là gì hoặc nó phù hợp như thế nào với việc mua nhà. Việc thẩm định nhà được yêu cầu trong hầu hết mọi giao dịch mua bất động sản hoặc tái cấp vốn. Lần duy nhất bạn có thể mua nhà mà không cần phải thẩm định là khi bạn mua nhà bằng tiền mặt. Nếu bạn có tiền để mua ngay căn nhà của mình thì bạn đã mua cho mình quyền chi tiêu bất cứ số tiền nào bạn muốn. Tuy nhiên, nếu bạn mua nhà bằng thế chấp, ngân hàng gần như chắc chắn sẽ yêu cầu thẩm định căn nhà.
Thẩm định nhà là một báo cáo không thiên vị nhằm xác định giá trị thị trường hợp lý của bất động sản. Trước khi cho vay tiền, ngân hàng thường muốn đảm bảo rằng tài sản đó thực sự có giá trị (ít nhất) so với giá mua. Nếu việc thẩm định dẫn đến giá trị căn nhà nhỏ hơn giá mua, ngân hàng có thể yêu cầu bạn đặt thêm tiền như một khoản trả trước. Vì vậy, nếu bạn đã tiết kiệm cho một khoản trả trước, bạn có thể cần phải tiết kiệm nhiều tiền hơn.
Khi nào thì không cần thẩm định?
Tiết lộ: Bài viết này chứa các liên kết liên kết, có nghĩa là chúng tôi nhận được hoa hồng nếu bạn nhấp vào liên kết và mua thứ gì đó mà chúng tôi đã đề xuất. Vui lòng xem chính sách tiết lộ của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Cho dù bạn đang tìm mua, bán hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà, thì việc thẩm định nhà có thể sẽ là một phần quan trọng của quá trình này. Sau cùng, bạn phải biết một ngôi nhà trị giá bao nhiêu trước khi bạn có thể thực hiện bất kỳ động thái tài chính đáng kể nào đối với nó.
Quá trình thẩm định có thể căng thẳng, đặc biệt nếu bạn không chắc những gì liên quan. Chúng ta hãy xem bản thẩm định là gì, chúng hoạt động như thế nào và chi phí của một bản thẩm định là bao nhiêu.
Thẩm định nhà là một quá trình mà thẩm định viên bất động sản xác định giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà. Nó có thể đảm bảo với bạn và người cho vay của bạn rằng giá bạn đã đồng ý trả cho một ngôi nhà là công bằng. Thẩm định cũng thường được sử dụng để xác định thuế tài sản, vì vậy chúng được yêu cầu ở hầu hết các quận.
Nếu bạn cần thế chấp để mua nhà, đại lý bất động sản của bạn có thể đề nghị bạn đưa điều khoản dự phòng thẩm định vào hợp đồng mua bán. Trường hợp dự phòng thẩm định cho phép bạn từ bỏ việc mua nhà nếu mức thẩm định quá thấp để có thể chứng minh giá mua đã thỏa thuận.
Chi phí thẩm định nhà
Shashank Shekhar là chuyên gia về thế chấp, từng làm việc tại GE Consumer Finance và một công ty thế chấp được tài trợ bởi vốn mạo hiểm ở các vị trí quản lý cấp cao trước khi thành lập công ty thế chấp của riêng mình, Arcus Lending, Inc. Ông có bằng MBA và là tác giả cuốn sách "First Time Home Purchase 101.
Doretha Clemons, Tiến sĩ, MBA, PMP, đã là giám đốc điều hành và giáo viên CNTT của công ty trong 34 năm. Cô là trợ giảng tại các trường Đại học và Cao đẳng Bang Connecticut, Đại học Maryville và Đại học Indiana Wesleyan. Cô là một nhà đầu tư bất động sản và là giám đốc của Tổ chức Tín thác Bất động sản Nhà ở Bruised Reed, và là người có giấy phép cải tạo nhà của Bang Connecticut.
Nếu bạn đang mua hoặc bán một ngôi nhà, một bước quan trọng trong quy trình này là thẩm định nhà. Với tư cách là người mua, một phần quan trọng của việc vay thế chấp là thực hiện thẩm định để xác nhận giá bán cho người cho vay. Đối với người bán, việc đánh giá tốt là rất quan trọng để đảm bảo mức giá tốt nhất có thể cho ngôi nhà.
Thẩm định là một ước tính chuyên nghiệp và không thiên vị về giá trị của bất động sản cần bán. Những người cho vay luôn yêu cầu thẩm định nhà trước khi cấp thế chấp vì họ muốn bảo vệ khoản đầu tư của mình; Nếu giá trị thị trường thực tế của một tài sản nhỏ hơn giá bán và người mua mặc định thế chấp, người cho vay sẽ không thể bán tài sản đó để có đủ tiền trả khoản vay.
Cho vay vốn chủ sở hữu nhà mà không cần thẩm định
Nhiều người không hào hứng khi đến lúc thẩm định nhà. Việc đánh giá có thể mất quá nhiều thời gian, làm trì hoãn việc đóng cửa. Chúng có thể đắt tiền. Chúng có thể được thực hiện kém, gây ra sự chậm trễ và chi phí bổ sung.
Trước hết, số lượng thẩm định viên đang giảm dần. Theo Viện Thẩm định, số lượng chuyên gia thẩm định bất động sản đang hoạt động đang giảm gần XNUMX% mỗi năm. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong vòng XNUMX đến XNUMX năm tới.
Những cải cách nhằm tăng cường việc thẩm định đã làm tăng chi phí cho người đi vay. Vì người cho vay thế chấp không thể chọn người thẩm định thực hiện công việc này nên các công ty quản lý thẩm định (AMC) đã tiếp quản ngành này, khiến giá tăng lên tới 40%.
Theo chính phủ, không phải tất cả các giao dịch bất động sản đều yêu cầu thẩm định. Nói chung, việc thẩm định có thể được miễn khi số tiền vay là 250.000 đô la trở xuống VÀ giao dịch liên quan đến “một số gia hạn, tái cấp vốn hoặc các giao dịch khác liên quan đến việc gia hạn tín dụng hiện có”.
Dodd-Frank có một quy tắc song song. Nó nói rằng "liên quan đến việc mua nơi ở chính của người tiêu dùng, ý kiến về giá của người môi giới không được sử dụng làm cơ sở chính để xác định giá trị của một tài sản nhằm mục đích tạo ra khoản vay thế chấp nhà ở được bảo đảm bằng tài sản đó." .
