Bạn có trả tiền thẩm định trước khi đóng không?
Tiết lộ: Bài viết này chứa các liên kết liên kết, có nghĩa là chúng tôi nhận được hoa hồng nếu bạn nhấp vào liên kết và mua thứ gì đó mà chúng tôi đã đề xuất. Vui lòng xem chính sách tiết lộ của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Chi phí đóng cửa là một khía cạnh cực kỳ quan trọng của bất động sản mà người mua nhà phải chuẩn bị, nhưng ai là người chi trả? Tóm lại, chi phí đóng của bên mua và bên bán được thanh toán dựa trên các điều khoản của hợp đồng mua bán nhà mà hai bên đã đồng ý. Theo nguyên tắc chung, chi phí đóng của người mua là đáng kể, nhưng người bán cũng thường chịu trách nhiệm về một số chi phí đóng. Phụ thuộc nhiều vào hợp đồng mua bán.
Chi phí đóng cửa là tất cả các khoản phí và chi phí phải trả vào ngày kết thúc. Nguyên tắc chung là tổng chi phí đóng đối với bất động sản nhà ở sẽ lên tới 3-6% tổng giá mua nhà, mặc dù con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào thuế bất động sản địa phương, chi phí bảo hiểm và các yếu tố khác.
Mặc dù người mua và người bán thường chia nhỏ chi phí đóng, nhưng một số địa phương đã xây dựng phong tục và tập quán riêng để phân chia chi phí đóng. Hãy nhớ nói chuyện với đại lý bất động sản của bạn về việc đóng chi phí sớm trong quá trình mua nhà, điều này có thể giúp bạn thương lượng các nhượng bộ của người bán. Sau đó, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một số mẹo về điều này.
Tỷ lệ thẩm định theo tiểu bang
Tôi đã làm việc với Steve trong lần… thế chấp đầu tiên của chúng tôi vào năm 2020 và quá trình này diễn ra nhanh chóng và không gây khó khăn. Tôi đã liên lạc với anh ấy khi tôi cần mua lại người yêu cũ vào mùa xuân này. Kịch bản của tôi hơi bất thường và chúng tôi biết được rằng tôi không thể làm việc với một nhà môi giới về khoản thế chấp mà tôi cần. Khi tôi phát hiện ra rằng mình không được chấp thuận thông qua các mối quan hệ ngân hàng của Steve, anh ấy đã ngay lập tức gửi hồ sơ của tôi cho hai người liên hệ thân thiết của anh ấy trực tiếp tại ngân hàng. Một trong số họ đã gọi cho tôi vài giờ sau đó, đảm bảo với tôi rằng họ sẽ chấp thuận cho tôi và họ đã đồng ý (trong vòng một tuần). Đó là khoảng thời gian khó khăn về mặt cảm xúc đối với tôi, trải qua cuộc ly thân và tự mình tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình và Steve đã rất bình tĩnh và hữu ích trong toàn bộ quá trình, và mặc dù các yêu cầu chi tiết của tôi khiến anh ấy không thể hoàn tất khoản thế chấp với tôi, anh ấy đã có thể kết nối tôi với một giải pháp tuyệt vời để tôi có thể giữ được ngôi nhà của mình. Khi tôi được chấp thuận, anh ấy thậm chí còn gửi cho tôi một tin nhắn chúc mừng! Nhìn chung đó là một trải nghiệm tuyệt vời Đọc thêm
Ai trả tiền thẩm định khi mua nhà
Khi bạn mua một căn nhà hoặc căn hộ cho một gia đình ở Massachusetts, người cho vay của bạn sẽ muốn biết liệu căn nhà bạn đang mua có xứng đáng với số tiền bạn đã đồng ý trả cho người bán hay không.
Người cho vay cần thẩm định căn nhà để phát hiện ra bất cứ điều gì có thể ảnh hưởng tiêu cực hoặc tích cực đến giá trị thị trường hợp lý của căn nhà. Để xác định giá trị của một ngôi nhà, người cho vay yêu cầu thẩm định bất động sản, đôi khi được gọi là thẩm định nhà, từ tất cả những người đi vay.
Các quy định ngân hàng liên bang yêu cầu người cho vay yêu cầu thẩm định. Quy tắc này là kết quả của các vụ bê bối tiết kiệm và cho vay vào cuối những năm 80. Luật liên bang cho phép bạn nhận được một bản sao đánh giá đầy đủ từ người cho vay của bạn.
Hầu hết những người cho vay đều tính trước cho người mua nhà chi phí thẩm định. Ngay cả khi phí thẩm định không được tính trước cho bạn, chi phí sẽ được chuyển cho bạn dưới dạng chi phí kết thúc đối với hầu hết các chương trình cho vay. Có những chương trình cho vay không có chi phí đóng cửa, nhưng phần lớn các chương trình đó được sử dụng bởi những người đang tái cấp vốn cho khoản vay hiện có. Hầu hết các khoản vay mua hàng đều yêu cầu người vay phải trả chi phí đóng cửa, bao gồm cả chi phí thẩm định. Chi tiết về chi phí đóng sẽ xuất hiện trong báo cáo kết thúc.
thẩm định hoặc kiểm tra trước tiên
Justin Pritchard, CFP, là một cố vấn thanh toán và chuyên gia tài chính cá nhân. Bao gồm ngân hàng, cho vay, đầu tư, thế chấp và nhiều hơn nữa cho The Balance. Ông có bằng MBA của Đại học Colorado và đã làm việc cho các hiệp hội tín dụng và các công ty tài chính lớn, cũng như viết về tài chính cá nhân trong hơn hai thập kỷ.
Khadija Khartit là một chuyên gia chiến lược, đầu tư và tài chính, đồng thời là nhà giáo dục tài chính chiến lược và fintech tại các trường đại học hàng đầu. Cô đã là một nhà đầu tư, doanh nhân và cố vấn trong hơn 25 năm. Ông là chủ sở hữu của các giấy phép FINRA Series 7, 63 và 66.
Lệ phí thẩm định bao gồm chi phí để một thẩm định viên chuyên nghiệp kiểm tra một ngôi nhà và ước tính giá trị thị trường của nó. Khoản phí này và các khoản phí khác khi mua nhà sẽ xuất hiện trên biểu mẫu ước tính khoản vay. Chi phí thẩm định nhà thường là $300-$450 đối với nhà ở cho một gia đình tính đến năm 2022. Giá cả tùy thuộc vào người thẩm định, vị trí của ngôi nhà và mức độ phức tạp của việc thẩm định.
Việc thẩm định nhà thường được thực hiện sau khi người bán chấp nhận một đề nghị mua nhà và trước khi vụ mua bán kết thúc. Nó thường được thực hiện sau khi kiểm tra; không cần thiết phải trả tiền thẩm định nếu ngôi nhà có vấn đề. Trong hầu hết các trường hợp, người mua trả phí thẩm định khi kết thúc. Trong một số trường hợp, bạn có thể yêu cầu người bán trả tiền cho nó.
