Ai trả tiền thẩm định trong xây dựng mới
Việc thẩm định ngôi nhà. Đây chắc chắn không phải là chủ đề thú vị nhất nhưng nó là một cột mốc quan trọng trong quá trình thế chấp. Cho dù bạn đang ở bên mua hay bán nhà, việc thẩm định nhà đảm bảo rằng giá bán phù hợp với tài sản.
Bạn có thể đang thắc mắc làm thế nào để lên lịch thẩm định và người thẩm định. Trong khi bạn, với tư cách là người đi vay, thường chịu trách nhiệm thanh toán phí thẩm định, thì người cho vay thường ủy thác việc thẩm định tài sản của bạn, thực hiện công việc đó cho bạn.
Để thẩm định nhà của bạn, một thẩm định viên có trình độ sẽ được chỉ định cho tài sản của bạn. Người thẩm định chọn những vụ mua bán nhà gần đây có quy mô, tiện ích, điều kiện và vị trí tương đương. Mặc dù người thẩm định xác định giá trị ngôi nhà của bạn dựa trên đánh giá kỹ lưỡng về nội thất và ngoại thất của tài sản, lưu ý đến diện tích, số phòng ngủ và phòng tắm, bất kỳ đặc điểm nào làm tăng giá trị, mọi sửa chữa cần thiết, v.v. Nhiều người đi vay không biết rằng việc đánh giá còn được quyết định bằng việc so sánh doanh số bán hàng và xu hướng thị trường hiện tại.
Thẩm định có được thanh toán trước khi đóng không?
Trước khi bạn nhấc điện thoại để hủy lần thẩm định tiếp theo, hãy biết rằng các tổ chức cho vay lớn có thể sẽ tiếp tục yêu cầu nó đối với hầu hết các giao dịch bán hàng dưới ngưỡng 400.000 đô la. Lựa chọn tốt nhất của bạn để tiết kiệm chi phí vẫn là so sánh tỷ giá và chọn công ty cho vay cạnh tranh nhất.
Tóm lại, một cuộc thẩm định xác minh rằng người bán đã không định giá quá cao căn nhà. Một thẩm định viên chuyên nghiệp sẽ kiểm tra tài sản, so sánh giá với những ngôi nhà “tương tự” khác trong khu vực, và lấy giá trị thị trường hợp lý để so sánh với giá bán.
Điều đó nói lên rằng, việc thẩm định cũng bảo vệ người mua. Nếu việc thẩm định dẫn đến giá bán quá cao, nó có thể tiết kiệm cho người mua nhiều hơn số tiền 300 hoặc 400 USD mà họ đã chi cho dịch vụ. Vì vậy, nó có đáng làm mà không cần thẩm định?
Về mặt lý thuyết, việc tăng mức miễn trừ từ 250.000 USD lên 400.000 USD có thể có tác động lớn đến việc đánh giá nhà. Dữ liệu của HMDA từ năm 2017 cho thấy khoảng 72% giao dịch thế chấp nằm dưới ngưỡng đó.
Các cơ quan thúc đẩy thay đổi quy tắc này lập luận rằng yêu cầu thẩm định không thay đổi trong hơn 20 năm qua đã đặt "gánh nặng lớn hơn lên [người cho vay] và người tiêu dùng về thời gian và chi phí giao dịch."
Ai ra lệnh thẩm định
Shashank Shekhar là chuyên gia về thế chấp, từng làm việc tại GE Consumer Finance và một công ty thế chấp được tài trợ bởi vốn mạo hiểm ở các vị trí quản lý cấp cao trước khi thành lập công ty thế chấp của riêng mình, Arcus Lending, Inc. Ông có bằng MBA và là tác giả cuốn sách "First Time Home Purchase 101.
Doretha Clemons, Tiến sĩ, MBA, PMP, đã là giám đốc điều hành và giáo viên CNTT của công ty trong 34 năm. Cô là trợ giảng tại các trường Đại học và Cao đẳng Bang Connecticut, Đại học Maryville và Đại học Indiana Wesleyan. Cô là một nhà đầu tư bất động sản và là giám đốc của Tổ chức Tín thác Bất động sản Nhà ở Bruised Reed, và là người có giấy phép cải tạo nhà của Bang Connecticut.
Nếu bạn đang mua hoặc bán một ngôi nhà, một bước quan trọng trong quy trình này là thẩm định nhà. Với tư cách là người mua, một phần quan trọng của việc vay thế chấp là thực hiện thẩm định để xác nhận giá bán cho người cho vay. Đối với người bán, việc đánh giá tốt là rất quan trọng để đảm bảo mức giá tốt nhất có thể cho ngôi nhà.
Thẩm định là một ước tính chuyên nghiệp và không thiên vị về giá trị của bất động sản cần bán. Những người cho vay luôn yêu cầu thẩm định nhà trước khi cấp thế chấp vì họ muốn bảo vệ khoản đầu tư của mình; Nếu giá trị thị trường thực tế của một tài sản nhỏ hơn giá bán và người mua mặc định thế chấp, người cho vay sẽ không thể bán tài sản đó để có đủ tiền trả khoản vay.
Phí thẩm định được thanh toán khi nào?
Tiết lộ: Bài đăng này chứa các liên kết liên kết, có nghĩa là chúng tôi nhận được hoa hồng nếu bạn nhấp vào một liên kết và mua thứ gì đó mà chúng tôi đã đề xuất. Vui lòng xem chính sách tiết lộ của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Cho dù bạn đang tìm mua, bán hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà, thì việc thẩm định nhà có thể sẽ là một phần quan trọng của quá trình này. Sau cùng, bạn phải biết một ngôi nhà trị giá bao nhiêu trước khi bạn có thể thực hiện bất kỳ động thái tài chính đáng kể nào đối với nó.
Quá trình thẩm định có thể căng thẳng, đặc biệt nếu bạn không chắc những gì liên quan. Chúng ta hãy xem bản thẩm định là gì, chúng hoạt động như thế nào và chi phí của một bản thẩm định là bao nhiêu.
Thẩm định nhà là một quá trình mà thẩm định viên bất động sản xác định giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà. Nó có thể đảm bảo với bạn và người cho vay của bạn rằng giá bạn đã đồng ý trả cho một ngôi nhà là công bằng. Thẩm định cũng thường được sử dụng để xác định thuế tài sản, vì vậy chúng được yêu cầu ở hầu hết các quận.
Nếu bạn cần thế chấp để mua nhà, đại lý bất động sản của bạn có thể đề nghị bạn đưa điều khoản dự phòng thẩm định vào hợp đồng mua bán. Trường hợp dự phòng thẩm định cho phép bạn từ bỏ việc mua nhà nếu mức thẩm định quá thấp để có thể chứng minh giá mua đã thỏa thuận.
