Khi nào cần thẩm định trong quy trình cho vay?
Cho dù bạn đang mua nhà hay tái cấp vốn, việc biết giá trị thị trường thực sự của tài sản là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc hoàn tất quy trình thế chấp. Và nó thường có nghĩa là nhận được một sự đánh giá.
Thẩm định là một phần cần thiết của quá trình thế chấp vì chúng giúp đảm bảo rằng giá trị căn nhà không vượt quá số tiền vay. Bạn có thể cảm thấy như kết quả nằm ngoài tầm kiểm soát của mình, nhưng biết những gì sẽ xảy ra có thể giúp bạn thoải mái hơn.
Thẩm định nhà là ý kiến khách quan về giá trị của ngôi nhà dựa trên đánh giá chính thức về dữ liệu thị trường của một thẩm định viên được cấp phép hoặc được chứng nhận. Trước khi bạn có thể vay thế chấp, người cho vay thường yêu cầu thẩm định để đảm bảo số tiền cho vay trong tương lai nằm trong một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị căn nhà, còn được gọi là tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV).
Nếu bạn đang mua nhà, việc thẩm định sẽ giúp xác nhận rằng giá của người bán là hợp lý. Việc đánh giá này rất cần thiết cho cả bạn và người cho vay vì nó đảm bảo rằng bạn sẽ không phải trả hoặc nhận được khoản vay nhiều hơn giá trị của ngôi nhà. Bạn sẽ muốn tránh phải trả quá nhiều, và người cho vay của bạn chắc chắn sẽ muốn tránh cho vay cao hơn lãi suất thị trường trong trường hợp bị tịch thu tài sản thế chấp.
Miễn trừ việc cung cấp điểm
Chúng tôi nhận được tiền bồi thường từ một số đối tác có ưu đãi xuất hiện trên trang này. Chúng tôi đã không xem xét tất cả các sản phẩm hoặc ưu đãi có sẵn. Tiền bồi thường có thể ảnh hưởng đến thứ tự mà phiếu mua hàng xuất hiện trên trang, nhưng ý kiến biên tập và xếp hạng của chúng tôi không bị ảnh hưởng bởi khoản bồi thường.
Nhiều hoặc tất cả các sản phẩm được giới thiệu ở đây là từ các đối tác của chúng tôi, những người trả tiền hoa hồng cho chúng tôi. Đây là cách chúng tôi kiếm tiền. Nhưng tính toàn vẹn trong biên tập của chúng tôi đảm bảo rằng ý kiến của các chuyên gia của chúng tôi không bị ảnh hưởng bởi tiền bồi thường. Các điều khoản có thể áp dụng cho các đề nghị xuất hiện trên trang này.
Công ty cho vay thế chấp tốt nhất của Ascent cho năm 2022 Lãi suất cho vay thế chấp đang tăng và nhanh chóng. Nhưng chúng vẫn còn tương đối thấp so với tiêu chuẩn lịch sử. Vì vậy, nếu bạn muốn tận dụng lợi thế của lãi suất trước khi chúng tăng quá cao, bạn sẽ muốn tìm một công ty cho vay có thể giúp bạn đảm bảo mức lãi suất tốt nhất có thể. trong 3 phút., không cần kiểm tra tín dụng cứng và khóa tỷ giá của bạn bất kỳ lúc nào. Sự thuận lợi khác? Họ không tính phí gốc hoặc phí người cho vay (có thể cao tới 2% số tiền cho vay đối với một số người cho vay).
Định giá nhà
Cho dù bạn đang mua nhà hay tái cấp vốn thế chấp, việc thẩm định nhà của bạn có thể sẽ đóng một vai trò quan trọng trong quá trình này. Hiểu được tài sản trị giá bao nhiêu là điều cần thiết để đưa ra các quyết định cho phép bạn đạt được thành công về tài chính.
Thẩm định nhà là một loại hình thẩm định phổ biến, trong đó thẩm định viên bất động sản xác định giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà. Việc thẩm định nhà cung cấp một cái nhìn khách quan về giá trị ước tính của bất động sản so với những ngôi nhà được bán gần đây trong cùng khu vực.
Nói một cách đơn giản, các thẩm định viên trả lời câu hỏi "căn nhà của tôi trị giá bao nhiêu?" Chúng bảo vệ cả người cho vay và người mua: người cho vay có thể tránh rủi ro cho vay nhiều tiền hơn mức cần thiết, và người mua có thể tránh phải trả nhiều hơn giá trị thực của căn nhà.
Thông thường, chi phí thẩm định nhà cho một gia đình từ $ 300 đến $ 400. Các đơn vị nhiều gia đình có xu hướng mất nhiều thời gian hơn để thẩm định do quy mô của chúng, kéo chi phí thẩm định của họ lên gần 600 đô la. Nhưng điều quan trọng cần nhớ là chi phí thẩm định nhà rất khác nhau dựa trên nhiều yếu tố:
Khi nào thì không cần thẩm định?
Thẩm định nhà là một ước tính để xác định giá trị thị trường của nó. Ngoài việc mua các khoản vay, việc thẩm định cũng được yêu cầu khi tái cấp vốn cho khoản vay hoặc cố gắng loại bỏ bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).
Người cho vay yêu cầu đánh giá chuyên nghiệp để đảm bảo rằng họ không cho bạn vay nhiều hơn số tiền họ có thể nhận lại nếu bạn không trả được nợ, vì vậy điều quan trọng hơn là bảo vệ người cho vay hơn là người mua nhà. Tuy nhiên, nó cũng có lợi cho người mua: không ai muốn trả nhiều tiền hơn giá trị thực của một ngôi nhà.
Mặc dù việc thẩm định rất quan trọng đối với cả người cho vay và người mua nhà, nhưng việc thẩm định kém có thể dẫn đến việc đơn xin thế chấp của bạn không được chấp thuận. Dưới đây là năm vấn đề thẩm định phổ biến nhất có thể gây nguy hiểm cho đơn đăng ký thế chấp của bạn.
Bất kể hợp đồng mua bán nói gì về giá trị tài sản của bạn, công ty thế chấp sẽ tự đưa ra quyết định. Để giúp đưa ra quyết định này, người cho vay sử dụng đánh giá độc lập về giá trị thị trường hiện tại do một thẩm định viên được cấp phép báo cáo.
