Chi phí đóng của người bán
Tìm kiếm ngôi nhà mới của bạn rất thú vị, nhưng hãy đảm bảo tính đúng chi phí đóng cửa của bạn để tránh những bất ngờ vào phút cuối. Khi bạn đã tìm được ngôi nhà hoàn hảo và khoản vay của bạn đã được chấp thuận, bạn phải thực hiện thêm một số bước trước khi nhận chìa khóa ngôi nhà mới của mình. Một trong những bước đó là thanh toán chi phí đóng.
Trong vòng 3 ngày kể từ khi nộp đơn đăng ký thế chấp hoàn chỉnh, bạn sẽ nhận được Ước tính Khoản vay giúp bạn biết rõ hơn về số tiền bạn cần phải trả cho chi phí đóng. Sau đó, 3 ngày trước khi kết thúc, bạn sẽ nhận được Thông báo kết thúc với các chi phí cuối cùng, có thể bao gồm:
Ai trả chi phí đóng khi bán tài sản
1. Phạm vi bảo hiểm. Mục 1026.19 (a) yêu cầu tiết lộ trước các điều khoản tín dụng trong các giao dịch thế chấp ngược lại theo mục 1026.33 được bảo đảm bằng ngôi nhà của người tiêu dùng và cũng phải tuân theo Đạo luật về thủ tục giải quyết bất động sản (RESPA) và Quy định thực hiện của nó X. Đối với phần 1026.19 (a) để nộp đơn, giao dịch phải là một khoản vay thế chấp liên bang theo RESPA. “Khoản vay Thế chấp Liên bang” được định nghĩa trong RESPA (12 USC 2602) và Quy định X (12 CFR 1024.2 (b)), và tùy thuộc vào bất kỳ giải thích nào của Văn phòng.
3. Văn bản yêu cầu. Các chủ nợ có thể dựa vào RESPA và Quy định X (bao gồm cả giải thích của Văn phòng) để quyết định xem có nhận được 'yêu cầu bằng văn bản' hay không. Nói chung, Quy định X định nghĩa “đơn đăng ký” là việc người đi vay gửi thông tin tài chính trước khi có quyết định tín dụng liên quan đến khoản vay thế chấp liên bang. Xem 12 CFR 1024.2 (b). Đơn được nhận khi đến tay chủ nợ theo bất kỳ cách nào mà đơn thường được truyền: qua đường bưu điện, chuyển phát tay hoặc thông qua đại lý trung gian hoặc người môi giới. (Xem Bình luận 19 (b) -3 để biết hướng dẫn xác định liệu giao dịch có liên quan đến đại lý hoặc nhà môi giới trung gian hay không.) Nếu đơn đăng ký đến được chủ nợ thông qua đại lý trung gian hoặc người môi giới, đơn đăng ký sẽ được nhận khi đến tay chủ nợ, không phải khi đến đại lý hoặc người môi giới.
Những gì được bao gồm trong chi phí đóng cửa
Tiết lộ: Bài viết này chứa các liên kết liên kết, có nghĩa là chúng tôi nhận được hoa hồng nếu bạn nhấp vào liên kết và mua thứ gì đó mà chúng tôi đã đề xuất. Vui lòng xem chính sách tiết lộ của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Chi phí đóng cửa là một khía cạnh cực kỳ quan trọng của bất động sản mà người mua nhà phải chuẩn bị, nhưng ai là người chi trả? Tóm lại, chi phí đóng của bên mua và bên bán được thanh toán dựa trên các điều khoản của hợp đồng mua bán nhà mà hai bên đã đồng ý. Theo nguyên tắc chung, chi phí đóng của người mua là đáng kể, nhưng người bán cũng thường chịu trách nhiệm về một số chi phí đóng. Phụ thuộc nhiều vào hợp đồng mua bán.
Chi phí đóng cửa là tất cả các khoản phí và chi phí phải trả vào ngày kết thúc. Nguyên tắc chung là tổng chi phí đóng đối với bất động sản nhà ở sẽ lên tới 3-6% tổng giá mua nhà, mặc dù con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào thuế bất động sản địa phương, chi phí bảo hiểm và các yếu tố khác.
Mặc dù người mua và người bán thường chia nhỏ chi phí đóng, nhưng một số địa phương đã xây dựng phong tục và tập quán riêng để phân chia chi phí đóng. Hãy nhớ nói chuyện với đại lý bất động sản của bạn về việc đóng chi phí sớm trong quá trình mua nhà, điều này có thể giúp bạn thương lượng các nhượng bộ của người bán. Sau đó, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một số mẹo về điều này.
Người bán phải trả những khoản phí nào khi bán nhà?
Hình ảnh hiển thị một số ví dụ từ khắp Hoa Kỳ nơi người da màu không được cho vay mua nhà, trong khi những người nộp đơn da trắng có tình hình tài chính tương tự đã được chấp thuận cho vay. Những ví dụ này đến từ dữ liệu liên quan đến Đạo luật Tiết lộ Thế chấp Mua nhà (HMDA) từ Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng. Các cặp ví dụ được tìm thấy trong các tình huống tài chính tương tự nhau dựa trên vị trí của họ, thu nhập hàng năm của họ, tỷ lệ nợ trên thu nhập và số tiền họ dự định vay so với giá trị ngôi nhà của họ. 20 ví dụ khác nhau về địa lý và tài chính (thu nhập khác nhau, số tiền vay, v.v.). Các ví dụ được hiển thị trên bản đồ của Hoa Kỳ được tạo thành từ những hình ảnh nhỏ tượng hình về người. Ví dụ được hiển thị ở 20 thành phố khác nhau, bao gồm Baltimore, Maryland, Kansas City, Missouri, Portland, Oregon, New Haven, Connecticut và những thành phố khác.
Ngôi nhà bốn phòng ngủ mới ở Charlotte, NC là giấc mơ Mỹ cá nhân của Crystal Marie và Eskias McDaniels, lý do họ chuyển đến thành phố phía nam này từ Los Angeles đắt đỏ vài năm trước. Một bãi cỏ dài tươi tốt, không gian sống 2.700 bộ vuông, hồ bơi trong khu phố và sân chơi cho con trai cô, Nazret. Tất cả với giá $ 375.000.
