Chi phí thay thế so với Giá trị thực
Dựa trên thỏa thuận này, Gallego & Rivas đã đề nghị nghiên cứu miễn phí tài liệu về những chủ sở hữu có thể bị ảnh hưởng bởi "điều khoản sàn" trong các khoản thế chấp của họ. Ở cuối bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích cách những người bị ảnh hưởng có thể truy cập dịch vụ này.
Trước hết: “Điều khoản sàn” là gì? Một khoản thế chấp được cho là có "điều khoản sàn" khi, trong một khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, có một điều khoản trong Chứng thư cho vay Thế chấp quy định rằng tiền lãi của khoản thế chấp này không được nhỏ hơn một ngưỡng nhất định.
Nói cách khác, trong trường hợp này, thế chấp không thể được hưởng lợi từ lãi suất thấp và từ những đợt giảm liên tiếp có thể xảy ra, vì lãi suất tối thiểu bị "khóa" và không thể áp dụng mức lãi suất cố định dưới mức đã thiết lập. trong «mệnh đề tầng». Trong vài năm, lãi suất Euribor rất thấp và những điều khoản này đã gây thiệt hại đáng kể cho nhiều khách hàng.
Tòa án tối cao kháng nghị vụ án kinh tế có thể đại diện cho các ngân hàng trả lại tổng số tiền bị tính phí quá mức cho khách hàng trước ngày 9 tháng 2013 năm XNUMX vì có hàng nghìn khoản thế chấp bị ảnh hưởng bởi «điều khoản sàn» , các ngân hàng sẽ buộc phải trả lại hàng tỷ euro cho khách hàng của họ.
Hóa đơn vật tư trong bất động sản có ý nghĩa gì? | Hauseit®
Dựa trên các quy định của Nghị định Hoàng gia-Luật 1/2017 về các biện pháp bảo vệ người tiêu dùng khẩn cấp theo các điều khoản của sàn, Banco Santander đã tạo ra Đơn vị Khiếu nại Điều khoản Sàn để giải quyết các khiếu nại mà người tiêu dùng có thể đưa ra trong phạm vi áp dụng của Nghị định Hoàng gia nói trên. -Pháp luật.
Sau khi nhận được tại Đơn vị khiếu nại, nó sẽ được nghiên cứu và đưa ra quyết định về tính hợp pháp hoặc không thể chấp nhận của nó. Nếu không hợp pháp, người khiếu nại sẽ được thông báo về lý do từ chối và kết thúc thủ tục.
Khi thích hợp, người yêu cầu bồi thường sẽ được thông báo, cho biết số tiền hoàn lại, được chia nhỏ và cho biết số tiền tương ứng với lãi suất. Người yêu cầu bồi thường phải thông báo, trong khoảng thời gian tối đa là 15 ngày, thỏa thuận của họ hoặc, nếu thích hợp, sự phản đối của họ đối với số tiền này.
Nếu họ đồng ý, người yêu cầu bồi thường phải đến chi nhánh Banco Santander của họ hoặc bất kỳ chi nhánh nào khác của Ngân hàng, nhận dạng chính họ, thể hiện sự đồng ý bằng văn bản với đề xuất của Ngân hàng, ký tên dưới đây.
Cách chơi The Witcher 3 phi lý nhưng đúng đắn
Chúng tôi tin chắc rằng hầu hết các "điều khoản ngưỡng" được phản ánh trong các hợp đồng thế chấp là không công bằng và khách hàng của ngân hàng bị hại và bị phạt vì thiếu hiểu biết về tài chính. Thật là thuận tiện khi các luật sư chuyên gia giúp bạn để họ có thể thương lượng với ngân hàng thay mặt bạn và thậm chí họ có thể kiện ngân hàng để giúp bạn tiết kiệm tiền trong mỗi khoản thanh toán hàng tháng, vì tiền lãi bạn phải trả có thể cao hơn lãi suất chính thức do Ngân hàng Trung ương Châu Âu. Nếu bạn liên hệ với một công ty luật để yêu cầu chi phí thế chấp của mình, bạn sẽ có cơ hội xem xét các chứng từ của mình để đảm bảo xem có tỷ lệ thế chấp tối thiểu hay không. Nếu vậy, bạn có thể yêu cầu Ngân hàng trả lại số tiền mà họ đã lấy của bạn do điều khoản lạm dụng đó.
Đầu tư vào bất động sản thương mại so với bất động sản nhà ở
Nếu bạn đã ký một khoản vay thế chấp lãi suất thay đổi từ năm 2004 đến 2012 với BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank hoặc Banco Sabadell, thì khả năng bạn là một trong những người bị ảnh hưởng bởi Điều khoản sàn là Kha cao.
Đội ngũ luật sư chuyên ngành của chúng tôi sẽ thay mặt bạn giải quyết khiếu nại với ngân hàng để cố gắng loại bỏ Điều khoản sàn được quy định trong khoản vay thế chấp của bạn và đồng thời thu hồi khoản lãi mà bạn đã trả quá mức kể từ khi khoản vay được cấp.
Không tìm kiếm cụm từ "Điều khoản sàn" vì các ngân hàng thường gọi nó dưới các thuật ngữ khác như "lãi suất tối thiểu", "lãi suất thay đổi", "giới hạn thay đổi", "sự thay đổi lãi suất" hoặc sử dụng các cụm từ như «the lãi suất thỏa thuận không được cao hơn X% và cũng không được thấp hơn X% »,« các giới hạn đối với việc giảm lãi suất », v.v.
Cho đến khi nào tôi có thể yêu cầu Điều khoản sàn và Chi phí Thế chấp? Vì đây là những điều được gọi là mệnh đề lạm dụng và do đó, vô hiệu, không có thời hạn hoặc thời hạn cho việc thực hiện các hành động tương ứng.
