Thế chấp có được chuyển nhượng cho người khác không?
Chi phí chuyển nhượng thế chấp là bao nhiêu? Tôi có thể thay đổi người cho vay để chuyển nhượng một khoản thế chấp không? Ngân hàng của tôi có thể từ chối chuyển nhượng thế chấp của tôi không? Những lý do Người cho vay có thể từ chối chuyển nhượng một khoản thế chấp Tôi có thể chuyển nhượng nhưng các đề nghị thế chấp khác có vẻ rẻ hơn, tôi nên làm gì?
Ví dụ, nếu bạn bị ràng buộc với lãi suất cố định trong năm năm và quyết định chuyển đi sau hai năm, bạn sẽ phải trả phí trả nợ trước hạn. Nó thường nằm trong khoảng từ 1% đến 1,5% của khoản nợ chưa thanh toán, vì vậy nó có thể lên tới hàng nghìn bảng Anh.
Tuy nhiên, nếu hoàn cảnh của bạn đã thay đổi (có thể bạn đã trở thành kinh doanh tự do hoặc bây giờ kiếm được ít hơn so với khi bạn thế chấp lần đầu tiên), người cho vay của bạn có thể cần thêm thông tin để xem liệu bạn có còn đủ khả năng chi trả số tiền bạn muốn vay hay không.
Bạn có thể muốn thực hiện hợp đồng thế chấp với bạn, nhưng trừ khi bạn có tiền tiết kiệm để trang trải phần còn lại của giá mua, bạn sẽ phải vay thêm tiền. Người cho vay hiện tại của bạn không phải đồng ý với điều này.
Ví dụ: giả sử bạn đã mua một khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 10 năm và quyết định chuyển nhà sau năm năm. Không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ đáp ứng các tiêu chí của người cho vay thế chấp để nhận thế chấp hiện tại của bạn.
Tôi có thể chuyển thế chấp của mình sang một tài sản khác trên toàn quốc không?
Các khoản thế chấp lãi suất cố định cung cấp cho bạn sự an toàn. Bạn bị ràng buộc vào một mức giá trong một khoảng thời gian nhất định và bạn biết chính xác số tiền bạn phải trả mỗi tháng. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu bạn cân nhắc bỏ lãi suất cố định sớm và quyết định thế chấp? Bạn có thể thế chấp trước khi thời hạn cố định kết thúc, bạn có nên làm điều đó không và ưu nhược điểm là gì? Chúng tôi đã tổng hợp hướng dẫn này với tất cả mọi thứ bạn cần biết về khoản thế chấp trả trước lãi suất cố định.
Tóm lại, thế chấp lãi suất cố định cung cấp cho bạn một mức lãi suất trong một khoảng thời gian nhất định, thường là từ hai đến năm năm, nhưng có thể lâu hơn. Điều này có ý nghĩa gì trong thực tế? Giả sử bạn đã vay 150.000 bảng cho một ngôi nhà 200.000 bảng với lãi suất 1%. Tỷ lệ phần trăm đó được cố định trong hai, năm, mười hoặc thậm chí ba mươi năm. Bạn biết rằng bạn sẽ không phải trả quá 1% lãi suất trong thời gian cố định đó, điều này làm cho khoản thanh toán thế chấp của bạn khoảng 565 euro mỗi tháng. Vì bạn biết mình sẽ phải trả những gì mỗi tháng, bạn không phải lo lắng về lãi suất tăng và chi phí thế chấp của bạn thay đổi, vì bạn bị ràng buộc vào lãi suất cố định. Sau khi tỷ giá cố định kết thúc, nó sẽ chuyển sang tỷ giá biến đổi tiêu chuẩn (SVR), mặc dù hầu hết mọi người tái thế chấp với tỷ giá mới khi tỷ lệ ban đầu kết thúc.
Thế chấp có được chuyển nhượng cho người thân không?
Bạn có thể thay đổi loại thế chấp bất kỳ lúc nào. Tuy nhiên, mọi người có xu hướng tìm kiếm các tùy chọn của họ để thay đổi trước khi loại hiện có kết thúc. Điều này giúp họ tránh được chi phí trả nợ trước hạn. Nếu bạn quyết định không thay đổi lãi suất của mình trước khi lãi suất hiện tại kết thúc, bạn có thể bị tính phí Tỷ lệ biến đổi tiêu chuẩn (SVR) của người cho vay, có nghĩa là bạn phải trả nhiều hơn mỗi tháng.
Hãy nhớ rằng bạn không phải tự mình thay đổi tỷ lệ thế chấp của mình. Nếu bạn không chắc phải làm gì, người cho vay của bạn có thể tư vấn cho bạn. Họ có thể giúp bạn tìm ra lựa chọn tốt nhất cho mình và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình thay đổi.
Việc thay đổi lãi suất của khoản thế chấp có thể kéo theo chi phí. Ví dụ: nếu bạn định bỏ một khoản thế chấp lãi suất cố định trước khi hết thời hạn, bạn có thể phải trả phí mua lại sớm (ERC). Chi tiết về chi phí trả nợ trước hạn sẽ có trong đề nghị thế chấp ban đầu của bạn.
Chuyển đề nghị thế chấp sang tài sản khác
Nhiều người mua lần thứ hai không nhận ra rằng chuyển nhượng một khoản thế chấp là một lựa chọn khả thi, họ tin rằng họ phải bắt đầu lại với một khoản thế chấp mới. Nếu giá trị của bất động sản hiện tại đã tăng lên, chi phí khấu hao có vẻ phải chăng và là một phần của chi phí di chuyển. Tính khả chuyển của khoản thế chấp có thể tránh được khoản chi phí không cần thiết này và cho phép bạn duy trì mức lãi suất cạnh tranh. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng: Thứ nhất, nó có thể không thực sự là lựa chọn của bạn, và thứ hai, nếu bạn có thể chuyển nhượng thế chấp của mình, bạn có nên không?
Nhiều khoản thế chấp được thiết lập để có thể chuyển nhượng, về cơ bản có nghĩa là bạn có thể thế chấp hiện tại của mình, với lãi suất liên quan và chi phí trả trước, sang một tài sản khác.
