Đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà ở Texas?
Theo một cuộc khảo sát gần đây của Fannie Mae, nhiều người tiêu dùng do dự mua nhà vào năm 2022. Hơn 60% người được hỏi kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ tăng, và ngày càng có nhiều lo ngại về vấn đề đảm bảo việc làm và leo thang giá nhà.
Vì vậy, nếu bạn đang hy vọng chuyển đi trong năm tới, bạn có thể tự hỏi, "Đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà?" Thực tế là câu hỏi này có nhiều sắc thái hơn bạn nghĩ. Bài viết này sẽ điểm qua một số yếu tố chính mà bạn cần xem xét trước khi mua nhà.
Để quyết định xem bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà hay không, hãy xem xét tình hình tài chính của bạn và giá nhà hiện tại trong khu vực của bạn. Nếu bạn có tiền tiết kiệm để trả trước và khoản thanh toán thế chấp ước tính của bạn bằng hoặc ít hơn tiền thuê nhà hàng tháng, thì mua ngay bây giờ có thể là một lựa chọn tốt.
Vào năm 2021, lãi suất xuống mức thấp kỷ lục, khiến việc mua nhà trở thành một lựa chọn hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, Cục Dự trữ Liên bang đang tăng lãi suất lần đầu tiên sau 2 năm để giúp chống lạm phát.
Bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà không?
Chúng tôi nhận được tiền bồi thường từ một số đối tác có ưu đãi xuất hiện trên trang này. Chúng tôi đã không xem xét tất cả các sản phẩm hoặc ưu đãi có sẵn. Tiền bồi thường có thể ảnh hưởng đến thứ tự mà phiếu mua hàng xuất hiện trên trang, nhưng ý kiến biên tập và xếp hạng của chúng tôi không bị ảnh hưởng bởi khoản bồi thường.
Nhiều hoặc tất cả các sản phẩm được giới thiệu ở đây là từ các đối tác của chúng tôi, những người trả tiền hoa hồng cho chúng tôi. Đây là cách chúng tôi kiếm tiền. Nhưng tính toàn vẹn trong biên tập của chúng tôi đảm bảo rằng ý kiến của các chuyên gia của chúng tôi không bị ảnh hưởng bởi khoản bồi thường. Các điều kiện có thể áp dụng cho các ưu đãi xuất hiện trên trang này.
Nhu cầu của người mua tăng vào năm 2021 do lãi suất thế chấp thấp khiến việc mua nhà trở nên hợp lý và hấp dẫn hơn. Nhưng nếu bạn lỡ đò vào năm 2021 thì năm 2022 có phải là thời điểm tốt để mua nhà? Đây là lý do tại sao nó — và không — một ý kiến hay.
Ưu điểm của việc mua nhà vào năm 2022 Lợi thế chính của việc mua nhà vào năm 2022? Tận hưởng những lợi ích của quyền sở hữu sớm hơn là muộn hơn. Điều đó có thể giúp bạn tăng giá trị tài sản ròng của mình và cung cấp cho bạn nhiều lựa chọn vay hơn nếu bạn cần.
Thị trường nhà ở năm 2022
Khi nói đến đầu tư vào một bất động sản, nhiều người mua nhà tiềm năng cố gắng dự đoán xem giá trị của căn nhà sẽ tăng hay giảm, đồng thời theo dõi lãi suất thế chấp. Đây là những chỉ số quan trọng cần theo dõi để xác định xem đây có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà hay không. Tuy nhiên, thời điểm tốt nhất là khi người ta có thể mua được.
Hình thức cho vay mà người mua nhà chọn ảnh hưởng đến chi phí dài hạn của ngôi nhà. Có nhiều lựa chọn vay mua nhà khác nhau, nhưng thế chấp lãi suất cố định trong 30 năm là lựa chọn ổn định nhất cho người mua nhà. Lãi suất sẽ cao hơn khoản vay 15 năm (rất phổ biến để tái cấp vốn), nhưng khoản cố định 30 năm không có bất kỳ rủi ro nào về thay đổi lãi suất trong tương lai. Các loại cho vay thế chấp khác là thế chấp lãi suất cơ bản, thế chấp dưới chuẩn và thế chấp "Alt-A".
Theo Cục Dự trữ Liên bang, để đủ điều kiện vay thế chấp nhà ở lãi suất cơ bản, người đi vay phải có điểm tín dụng cao, thường là 740 hoặc cao hơn và phần lớn không mắc nợ. Loại thế chấp này cũng yêu cầu một khoản trả trước rất lớn, 10-20%. Vì những người đi vay có điểm tín dụng tốt và ít nợ được coi là rủi ro tương đối thấp, loại cho vay này thường có lãi suất tương ứng thấp, có thể tiết kiệm cho người vay hàng nghìn đô la trong suốt thời gian vay.
Có phải là thời điểm tốt để bán nhà?
Đối với hầu hết người mua nhà, thế chấp là một phần của quá trình mua nhà mới. Trong năm 2018, 86% người mua đã thế chấp để mua nhà của họ. Nếu bạn đang suy nghĩ về việc trở thành một chủ nhà, bạn có thể tự hỏi liệu có khó để có được một khoản thế chấp ngay bây giờ hay không, hoặc liệu đó là thời điểm tốt nhất để tìm một khoản vay mua nhà. Sự thật là thời điểm thích hợp để đăng ký thế chấp sẽ khác nhau ở mỗi người mua. Lịch sử tín dụng của bạn, số tiền bạn đã tiết kiệm, thu nhập và lịch sử việc làm của bạn chỉ là một số yếu tố có thể xác định xem bạn có đủ điều kiện để vay mua nhà hay không cũng như lãi suất và các điều khoản bạn sẽ được cung cấp. Một số yếu tố, chẳng hạn như lãi suất thị trường và thời điểm trong năm, cũng đóng vai trò quyết định thời điểm tốt nhất để vay thế chấp, nhưng những yếu tố này thường nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn.
Nếu bạn đang suy nghĩ về việc trở thành chủ nhà và băn khoăn không biết có phải thời điểm thích hợp hay không, hãy tìm hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến tính đủ điều kiện thế chấp của bạn và những gì bạn có thể làm để trở thành một ứng viên tốt hơn.
Bất kỳ hình thức cho vay nào cũng có một số rủi ro, cho cả người đi vay và người cho vay. Một trong những cách người cho vay có thể tự bảo vệ mình là đưa ra các điều khoản tốt nhất cho những người có điểm tín dụng cao nhất. Nếu một người cho vay xác định rằng lịch sử tín dụng của người vay tiềm năng không đủ tốt, họ có thể từ chối hoàn toàn đơn đăng ký thế chấp của người đó.
