Tôi có thể bán tài sản thế chấp của mình cho một ngân hàng khác không?
Người đi vay được bảo vệ bởi luật bảo vệ người tiêu dùng, cho phép họ tước bất kỳ khoản vay nào trước khi nó được phát hành. Tuy nhiên, một khi khoản vay được phát hành, họ sẽ không thể đơn giản chuyển khoản thế chấp cho một người cho vay khác.
Đối với những người ở các giai đoạn khác nhau của quá trình mua nhà, câu hỏi quan trọng nhất có thể là, “Tôi có thể thay đổi người cho vay trước khi đóng hoặc trong quá trình bảo lãnh phát hành không? Nói một cách đơn giản, những người mua nhà tiềm năng có thể tự do chuyển đổi người cho vay cầm cố tại bất kỳ thời điểm nào trong quá trình mua nhà, trước khi dịch vụ bắt đầu. Khi dịch vụ thế chấp hoặc trả nợ bắt đầu, cách duy nhất để thay đổi người cho vay thế chấp là tái cấp vốn cho khoản thế chấp.
Thông thường, lý do của sự thay đổi là lãi suất đã thay đổi và người đi vay muốn nhận được mức lãi suất thấp hơn mức mà người cho vay ban đầu đưa ra. Nhưng trước khi tiếp tục với lãi suất thế chấp thấp hơn, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng tất cả các chi phí của khoản vay được nêu trong APR đang được tính đến. Bằng cách đánh giá tất cả các chi phí, bạn sẽ có thể xác định xem bạn có thực sự tiết kiệm tiền cho khoản thế chấp mới của mình hay không.
Thế chấp có được chuyển nhượng cho người khác không?
Justin Pritchard, CFP, là một cố vấn thanh toán và chuyên gia tài chính cá nhân. Bao gồm ngân hàng, cho vay, đầu tư, thế chấp và nhiều hơn nữa cho The Balance. Ông có bằng MBA của Đại học Colorado và đã làm việc cho các hiệp hội tín dụng và các công ty tài chính lớn, cũng như viết về tài chính cá nhân trong hơn hai thập kỷ.
Thomas J. Brock là CFA và CPA với hơn 20 năm kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực bao gồm đầu tư, quản lý danh mục bảo hiểm, tài chính và kế toán, tư vấn đầu tư cá nhân và lập kế hoạch tài chính, phát triển tài liệu giáo dục về bảo hiểm nhân thọ và niên kim .
Khi một ngôi nhà được bán hoặc bạn chuyển đi, bạn nên cố gắng chuyển khoản thế chấp cho chủ sở hữu mới. Thay vì vay một khoản vay mới, trả chi phí đóng và bắt đầu lại với lãi suất cao hơn, chủ sở hữu mới có thể tiếp nhận các khoản thanh toán hiện tại.
Các khoản vay có thể được chuyển nhượng tồn tại. Chúng được gọi là "các khoản cho vay giả định." Tuy nhiên, không có nhiều người được cung cấp. Tìm hiểu thêm về chuyển khoản vay và những gì bạn có thể làm nếu bạn cần chuyển khoản vay nhưng khoản vay không thể thanh toán được.
Bạn có thể mua thế chấp của ai đó từ ngân hàng không
Người đi vay được bảo vệ bởi luật bảo vệ người tiêu dùng cho phép họ hoàn vốn bất kỳ khoản vay nào trước khi khoản vay được phát hành. Tuy nhiên, một khi khoản vay được phát hành, họ sẽ không thể đơn giản chuyển khoản thế chấp cho một người cho vay khác.
Đối với những người ở các giai đoạn khác nhau của quá trình mua nhà, câu hỏi quan trọng nhất có thể là, “Tôi có thể thay đổi người cho vay trước khi đóng hoặc trong quá trình bảo lãnh phát hành không? Nói một cách đơn giản, những người mua nhà tiềm năng có thể tự do chuyển đổi người cho vay cầm cố tại bất kỳ thời điểm nào trong quá trình mua nhà, trước khi dịch vụ bắt đầu. Khi dịch vụ thế chấp hoặc trả nợ bắt đầu, cách duy nhất để thay đổi người cho vay thế chấp là tái cấp vốn cho khoản thế chấp.
Thông thường, lý do của sự thay đổi là lãi suất đã thay đổi và người đi vay muốn nhận được mức lãi suất thấp hơn mức mà người cho vay ban đầu đưa ra. Nhưng trước khi tiếp tục với lãi suất thế chấp thấp hơn, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng tất cả các chi phí của khoản vay được nêu trong APR đang được tính đến. Bằng cách đánh giá tất cả các chi phí, bạn sẽ có thể xác định xem bạn có thực sự tiết kiệm tiền cho khoản thế chấp mới của mình hay không.
Các ngân hàng không bán các khoản thế chấp của họ
Nhiều phiếu mua hàng và thẻ tín dụng xuất hiện trên trang web này đến từ các nhà quảng cáo mà trang web này nhận được tiền bồi thường cho việc xuất hiện trên đó. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này (bao gồm, ví dụ, thứ tự xuất hiện của chúng). Những ưu đãi này không đại diện cho tất cả các tùy chọn tài khoản và thẻ tín dụng hiện có. * APY (Tỷ suất lợi nhuận hàng năm). Phạm vi điểm tín dụng chỉ được cung cấp dưới dạng hướng dẫn và không được đảm bảo phê duyệt.
Nhiều như chúng ta nghĩ rằng các tổ chức tài chính có vô số lượng tiền mặt, sự thật là người cho vay cần phải giữ một lượng tiền dự trữ đủ lớn để có thể cho người khác vay.
Nếu khoản ký quỹ của bạn, cũng như các khoản thanh toán hàng tháng cho thuế tài sản, bảo hiểm thế chấp và / hoặc bảo hiểm rủi ro, được coi là không đủ, nhân viên phục vụ khoản vay mới của bạn có thể tăng khoản thanh toán hàng tháng của bạn.
Điều quan trọng cần lưu ý là nhà cung cấp dịch vụ thế chấp mới của bạn không thể buộc bạn thiết lập một tài khoản ký quỹ nếu tài khoản đó đã được thiết lập trước đó mà bạn có thể tự thanh toán thuế và bảo hiểm theo hợp đồng theo khoản vay trước đó của mình.
