6x Người cho vay thế chấp theo lương năm 2021
Bạn có nghĩ rằng thu nhập của bạn hạn chế khả năng mua nhà của bạn? Số tiền bạn kiếm được đóng vai trò ít hơn bạn nghĩ khi nói đến thế chấp. Hãy xem thu nhập ảnh hưởng như thế nào đến việc mua căn nhà phù hợp nhất với bạn.
Các nhà cho vay cân nhắc nhiều hơn mức lương của bạn khi mua nhà. Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) và khả năng thanh toán thế chấp của bạn quan trọng hơn số tiền bạn kiếm được. Họ cũng sẽ tính đến điểm tín dụng của bạn và số tiền bạn có để trả trước.
Điểm khởi đầu tốt là phải được chấp thuận trước, đặc biệt nếu bạn không chắc mình có thể nhận thế chấp trên thu nhập hiện tại của mình. Phê duyệt trước là một lá thư từ một người cho vay thế chấp cho bạn biết bạn có thể vay bao nhiêu tiền. Khi bạn được chấp thuận trước, người cho vay sẽ xem xét thu nhập, báo cáo tín dụng và tài sản của bạn. Điều này cho phép người cho vay cung cấp cho bạn một ước tính rất chính xác về số tiền bạn có thể mua nhà.
Việc phê duyệt trước sẽ cung cấp cho bạn một ngân sách hợp lý để sử dụng khi bạn bắt đầu tìm nhà. Khi bạn biết ngân sách mục tiêu của mình, bạn có thể duyệt qua các ngôi nhà đang bán để xem giá chung là bao nhiêu. Đó là một dấu hiệu tốt cho thấy bạn đã sẵn sàng mua nếu bạn tìm thấy những lựa chọn hấp dẫn trong phạm vi giá của mình.
Bao nhiêu lần mức lương cho thế chấp ở Anh
Mua nhà bằng thế chấp thường là khoản đầu tư cá nhân lớn nhất mà hầu hết mọi người thực hiện. Bạn có thể vay bao nhiêu phụ thuộc vào một số yếu tố, không chỉ là ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay bao nhiêu. Bạn phải đánh giá không chỉ tài chính của mình, mà còn cả sở thích và ưu tiên của bạn.
Nói chung, hầu hết các chủ nhà tương lai có thể đủ khả năng tài trợ cho một ngôi nhà với khoản thế chấp từ hai đến hai lần rưỡi tổng thu nhập hàng năm của họ. Theo công thức này, một người kiếm được 100.000 đô la một năm chỉ có thể đủ khả năng thế chấp từ 200.000 đến 250.000 đô la. Tuy nhiên, cách tính này chỉ là hướng dẫn chung.
Cuối cùng, khi quyết định một tài sản, một số yếu tố bổ sung cần được xem xét. Đầu tiên, cần biết người cho vay nghĩ rằng bạn có thể chi trả được những gì (và làm thế nào họ đạt được ước tính đó). Thứ hai, bạn phải thực hiện một số xem xét nội tâm cá nhân và tìm ra loại nhà bạn sẵn sàng sống nếu bạn định làm lâu dài và những loại hình tiêu dùng nào khác mà bạn sẵn sàng từ bỏ - hoặc không - để ở nhà của bạn.
Tỷ lệ Nợ trên Thu nhập
Cách duy nhất để biết chắc chắn bạn có thể trả được bao nhiêu khoản thế chấp bằng tiền lương của mình là nói chuyện với người cho vay. Họ sẽ nghiên cứu tất cả các khía cạnh của tình hình tài chính của bạn để tính toán chính xác số tiền bạn có thể vay.
Nếu bạn có bất kỳ khoản nợ nào, chẳng hạn như tiền mua ô tô, khoản vay sinh viên hoặc thanh toán bằng thẻ tín dụng, người cho vay sẽ trừ những khoản chi phí đó vào thu nhập hàng tháng của bạn trước khi tính số tiền trả thế chấp mà bạn có thể chi trả.
Nhưng hãy xem một số ví dụ thực tế. Chúng tôi đang đưa ra tất cả các giả định giống như chúng tôi đã sử dụng trong các ví dụ ở trên, ngoại trừ các khoản chi phí hàng tháng không thể tránh khỏi ($ 300) và lãi suất đủ điều kiện.
Máy tính thu nhập thế chấp Nerdwallet
Giờ đây, khi thỏa thuận lãi suất cố định 40.000 năm đã hết, bạn muốn thế chấp lại bằng một khoản thế chấp lãi suất cố định mới. Kể từ đó, bạn đã trả hết 320.000 bảng Anh khoản nợ gốc, còn nợ 420.000 bảng Anh cho người cho vay và ngôi nhà của bạn đã tăng giá trị lên 76 bảng Anh. Tuy nhiên, khoản vay thế chấp 80% giá trị rất có thể sẽ có cùng lãi suất với khoản vay thế chấp XNUMX% giá trị. Một lựa chọn khác là cố gắng vay thế chấp với tỷ lệ khoản vay trên giá trị cao hơn một chút.
