کیا مجھے ابھی گھر خریدنا چاہیے یا 2023 تک انتظار کرنا چاہیے؟
یہ بھی سمجھیں کہ یہ آپ کے لیے بہتر ہے اگر آپ اختتامی دستاویزات پہلے سے حاصل کر لیں اور دستخط کرنے سے پہلے ان کا جائزہ لیں۔ اس سے بہت زیادہ دباؤ پڑتا ہے، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو قرض کو جلد بند کرنے کے لیے اپنا کردار ادا کرنا ہوگا۔
اگر آپ گھر کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے والے ہیں، تو آپ کو خوشی ہوگی (اور راحت ملے گی) کہ آپ نے اب تک "بک کو ایڈوانس" کر لیا ہے۔ لیکن اس سے پہلے کہ آپ قلم کو کاغذ پر لگائیں، اپنے آپ سے یہ سوال پوچھیں: "کیا میں "اچھی" یا "خراب" اختتامی تاریخ پر متفق ہونے والا ہوں؟
اگر آپ کافی وقت نہیں دیتے ہیں، تو آپ کی فنڈنگ منظور ہونے سے پہلے آپ کی اختتامی تاریخ آ سکتی ہے۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو، بیچنے والا زیادہ پرکشش پیشکش کے حق میں سودا منسوخ کر سکتا ہے۔ اگرچہ زیادہ تر بیچنے والے ایک نئی تاریخ کو قبول کریں گے، کیوں خطرہ مول لیں؟
دوسری طرف، یہ ضروری ہے کہ قرض دہندہ کے قرض کی وابستگی کی میعاد ختم ہونے سے پہلے بند ہو جائے تاکہ آپ وعدہ کردہ سود کی شرح سے لطف اندوز ہو سکیں۔ اگر مقررہ تاریخ بہت دیر ہو چکی ہے، تو آپ کو ایک نئی شرح سود، یا یہاں تک کہ قرض کے پورے پیکیج پر بات چیت کرنی پڑ سکتی ہے۔
کیا اس دوران گھر خریدنے کا اچھا وقت ہے؟
ہم ایک آزاد، اشتہار سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور فنانشل کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور معروضی مواد کی اشاعت، اور آپ کو معلومات کی تحقیق اور موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔
اس سائٹ پر ظاہر ہونے والی پیشکش کمپنیوں کی طرف سے ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں. یہ معاوضہ متاثر کر سکتا ہے کہ اس سائٹ پر پروڈکٹس کیسے اور کہاں ظاہر ہوتے ہیں، بشمول، مثال کے طور پر، وہ ترتیب جس میں وہ فہرست کے زمرے میں ظاہر ہو سکتے ہیں۔ لیکن یہ معاوضہ ہماری شائع کردہ معلومات پر اثر انداز نہیں ہوتا ہے، اور نہ ہی اس سائٹ پر آپ کو نظر آنے والے جائزے متاثر ہوتے ہیں۔ ہم کمپنیوں یا مالی پیشکشوں کی کائنات کو شامل نہیں کرتے ہیں جو آپ کے لیے دستیاب ہو سکتے ہیں۔
ہم ایک آزاد، اشتہارات سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور فنانشل کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور معروضی مواد کو شائع کرکے، اور آپ کو تحقیق کرنے اور معلومات کا مفت موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔
کیا میں ابھی گھر خریدوں یا کساد بازاری کا انتظار کروں؟
Fannie Mae کے ایک حالیہ سروے کے مطابق، بہت سے صارفین 2022 میں گھر خریدنے میں ہچکچاتے ہیں۔ 60% سے زیادہ جواب دہندگان کو رہن کی سود کی شرح میں اضافے کی توقع ہے، اور ملازمت کی حفاظت اور گھر کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں خدشات بڑھ رہے ہیں۔
لہذا اگر آپ اگلے سال منتقل ہونے کی امید کر رہے ہیں، تو آپ سوچ رہے ہوں گے، "کیا یہ گھر خریدنے کا اچھا وقت ہے؟" حقیقت یہ ہے کہ یہ سوال آپ کے خیال سے کہیں زیادہ اہم ہے۔ یہ مضمون گھر خریدنے سے پہلے کچھ اہم عوامل پر غور کرے گا جن پر آپ کو غور کرنے کی ضرورت ہے۔
یہ فیصلہ کرنے کے لیے کہ کیا اب گھر خریدنے کا اچھا وقت ہے، اپنی مالی صورتحال اور اپنے علاقے میں مکانات کی موجودہ قیمت پر ایک نظر ڈالیں۔ اگر آپ کے پاس ڈاون پیمنٹ کے لیے رقم محفوظ ہے اور آپ کی تخمینی رہن کی ادائیگی آپ کے ماہانہ کرایہ کے برابر یا اس سے کم ہے، تو ابھی خریدنا ایک اچھا آپشن ہو سکتا ہے۔
2021 میں، شرح سود ریکارڈ کم ہو گئی، جس سے گھر خریدنا ایک زیادہ پرکشش آپشن بن گیا۔ تاہم، فیڈرل ریزرو افراط زر سے لڑنے میں مدد کے لیے 2 سالوں میں پہلی بار شرح سود میں اضافہ کر رہا ہے۔
کیا مجھے ابھی گھر خریدنا چاہیے یا 2022 تک انتظار کرنا چاہیے؟
جنوری گھر پر پیشکش کرنے کا بہترین وقت ہے۔ ایسے بہت سے خریدار نہیں ہیں جو سردی کا مقابلہ کرکے گھر تلاش کرنا چاہتے ہیں، اس لیے قیمتیں سب سے کم ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کو فروخت کرنے میں بھی زیادہ وقت لگتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ بیچنے والے کم پیشکش قبول کرنے کے لیے زیادہ تیار ہیں۔
فروری سے مارکیٹ بحال ہو جاتی ہے۔ موسم بہار گھر خریدنے کے لیے سال کا مصروف ترین وقت ہے۔ مزید گھر دستیاب ہیں، قیمتیں بڑھ رہی ہیں، اور مقابلہ بڑھ رہا ہے۔ گھر بھی موسم بہار میں زیادہ خوبصورت نظر آتے ہیں۔ خریدار اکثر موسم بہار میں خریدتے ہیں تاکہ وہ گرمیوں کے دوران اپنے نئے گھر میں جا سکیں۔
گھروں کی قیمتیں گرم موسم میں، خاص طور پر جون اور جولائی میں عروج پر ہوتی ہیں۔ موسم خزاں میں، قیمتیں کم ہوتی ہیں اور اسی طرح درج شدہ گھروں کی تعداد بھی کم ہوتی ہے۔ بازار عام طور پر دسمبر میں جم جاتا ہے، جزوی طور پر تعطیلات کی وجہ سے۔
بیچنے والے کی مارکیٹ اس کے برعکس ہے: قیمتیں زیادہ ہیں اور دستیابی کم ہے۔ اس صورت میں، بیچنے والے منتخب کر سکتے ہیں کہ کن پیشکشوں پر غور کرنا ہے اور بہترین کا انتخاب کرنا ہے۔ متعدد پیشکشیں بولی لگانے کی جنگ کا باعث بن سکتی ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر آپ کی پیشکش سب سے زیادہ نہیں ہے تو آپ اپنے خوابوں کے گھر سے محروم ہو سکتے ہیں۔
