سود کی شرح
اس سائٹ پر ظاہر ہونے والی بہت سی پیشکشیں مشتہرین کی طرف سے آتی ہیں جن سے یہ ویب سائٹ اس پر ظاہر ہونے کا معاوضہ وصول کرتی ہے۔ یہ معاوضہ متاثر کر سکتا ہے کہ اس سائٹ پر پروڈکٹس کیسے اور کہاں ظاہر ہوتے ہیں (بشمول، مثال کے طور پر، وہ ترتیب جس میں وہ ظاہر ہوتے ہیں)۔ یہ پیشکشیں تمام دستیاب ڈپازٹ، سرمایہ کاری، قرض یا کریڈٹ مصنوعات کی نمائندگی نہیں کرتی ہیں۔
تاہم، رہن کی شرح میں اضافہ اس وقت متوقع تھا جب فیڈرل ریزرو نے بدھ کے روز کہا کہ وہ گزشتہ 2018 سالوں میں سب سے زیادہ افراط زر پر قابو پانے کی حکمت عملی کے تحت 40 کے بعد پہلی بار شرح سود میں اضافہ کرے گا۔ فیڈ فنڈز کی شرح فی الحال 0,25-0,5% ہے۔
فریڈی میک کے چیف اکانومسٹ سام کھٹر نے CNN کو بتایا کہ "فیڈرل ریزرو کے لیے مختصر مدت کے سود کی شرحوں میں اضافے اور مزید اضافے کا اشارہ دینے کا مطلب ہے کہ رہن کی شرح میں سال بھر کے دوران اضافہ ہوتا رہنا چاہیے۔"
Realtor.com کے اقتصادی تحقیق کے مینیجر جارج ریٹیو نے CNN کو بتایا، "تاریخ میں سب سے کم رہن کی شرح نے پہلی بار خریداروں کو 2020 اور 2021 میں اپنے بجٹ کو بڑھانے میں مدد کی۔" "کم شرحوں نے گھر کے مالکان کو ری فنانسنگ کے ذریعے اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگیوں کو کم کرنے کی بھی اجازت دی۔ تاہم، ذیلی 3% شرح سود کے دن مضبوطی سے ہمارے پیچھے ہیں، اور ہمیں ابھی بھی طلب اور رسد کے بازار کے بنیادی اصولوں کو ترتیب دینا ہے۔"
10 سال کا رہن، کیا مجھے ری فنانس کرنا چاہیے؟
موجودہ رہن کی شرحیں اب ریکارڈ کم ترین سطح پر نہیں ہیں۔ لیکن وہ تاریخی معیارات کے مقابلے میں اب بھی نسبتاً کم ہیں۔ اور، اس بات پر منحصر ہے کہ آپ نے اپنا موجودہ قرض کب بند کیا، ہو سکتا ہے آپ اس سے زیادہ شرح سود ادا کر رہے ہوں جو آپ آج لاک کر سکتے ہیں۔
ذہن میں رکھیں کہ شرح سود کو صرف 1% تک کم کرنے سے ہر ماہ رہن کی ادائیگی کا 10% آپ کی جیب میں پڑتا ہے۔ لہذا ہر $1.000 کے بدلے جو آپ اپنے قرض دہندہ کو آج ادا کرتے ہیں، آپ اپنی ادائیگی کو $100 تک کم کرسکتے ہیں۔ یہ اگلے 12.000 سالوں میں $10 کی بچت ہے، صرف ری فنانسنگ کے ذریعے۔
ری فنانس کرنے کے لیے، آپ کو عام طور پر ایک مکمل رہن کی درخواست کو پُر کرنا ہوگا اور انڈر رائٹنگ کے عمل سے گزرنا ہوگا، بالکل اسی طرح جب آپ نے اپنا گھر خریدا تھا۔ مستثنیٰ حکومت کی حمایت یافتہ اسٹریم لائن ری فنانس ہے، جس میں کم سخت انڈر رائٹنگ گائیڈلائنز ہیں، لیکن صرف اس صورت میں کام کرتا ہے جب آپ کا نیا ری فنانس اسی قسم کے قرض کے لیے ہو جیسا کہ آپ کے اصل رہن کے لیے ہے۔
آپ کو کم از کم تین یا پانچ قرض دہندگان سے قرض کی قیمتوں کا موازنہ بھی کرنا چاہئے اس سے پہلے کہ کسی کو دوبارہ فنانس کرنے کا انتخاب کریں۔ تب ہی آپ سب سے کم ری فنانسنگ سود کی شرح تلاش کر سکیں گے اور اپنے نئے مارگیج لون پر زیادہ سے زیادہ بچت کر سکیں گے۔
ری فنانسنگ کیلکولیٹر
remortgaging سے پہلے کیا کرنا ہے؟ دوبارہ مارگیج کے فوائد رہن حاصل کرنے کے اپنے امکانات کو کیسے بہتر بنائیں دوبارہ رہن کے لیے درخواست دینا: آپ کو کس چیز کی ضرورت ہے اور یہ کیسے کام کرتا ہے فیس اور لاگت مارگیج بروکر کا استعمال کرنا یا اسے اکیلے جانا
یقینی طور پر، رہن فراہم کرنے والے غیر قانونی آمدنی والے لوگوں کو قرض دینے کے بارے میں زیادہ محتاط ہو گئے ہیں۔ اس میں سیلف ایمپلائڈ اور کم ڈپازٹ والے، خاص طور پر پہلی بار خریدار شامل ہیں۔ حالانکہ حالات بہتر ہو رہے ہیں۔
دوبارہ مارگیج کرنے کا سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ آپ سستی پیشکش پر سوئچ کر کے پیسے بچا سکتے ہیں: جب ایک مقررہ، ٹریک شدہ یا رعایتی رہن کا معاہدہ ختم ہو جاتا ہے، تو آپ کو ترجیحی شرح سے مزید فائدہ نہیں ہوتا۔
اس کے بجائے، آپ کو اپنے قرض دہندہ کے زیادہ مہنگے سٹینڈرڈ ویری ایبل ریٹ (SVR) پر منتقل کر دیا جائے گا، اور منی فیکٹس کے تجزیہ کاروں کے مطابق، آپ کی ادائیگیاں 2019 فیصد تک بڑھنے کا امکان ہے۔ £2,56 کے 25 سالہ رہن کی لاگت £250.000 ہوگی۔
ریموٹگینگ کا ایک اور فائدہ یہ ہے کہ آپ گھر کو بہتر بنانے یا کریڈٹ کارڈ جیسے بڑے قرضوں کی ادائیگی کے لیے مزید رقم بھی ادھار لے سکتے ہیں۔ ذہن میں رکھیں کہ طویل مدت میں، آپ سود میں زیادہ ادائیگی کر سکتے ہیں۔
اپنے گھر کو دوبارہ فنانس نہ کرنے کی وجوہات
ماہرین کے پاس یہ یقین کرنے کی معقول وجہ ہے کہ 3,7 میں رہن کی شرح 2020 فیصد کے لگ بھگ رہے گی۔ معیشت میں سست روی، تجارتی جنگوں کا تسلسل اور عالمی غیر یقینی صورتحال کو شرحوں کو موجودہ سطح پر رہنے یا اس کے قریب رہنے پر مجبور کرنا چاہیے۔
بہت سے ماہرین اقتصادیات کا خیال ہے کہ ہمیں کساد بازاری میں داخل ہونا چاہیے تھا۔ گزشتہ سہ ماہی میں معیشت میں صرف 1,9 فیصد اضافہ ہوا۔ اور اہم تجارتی شراکت دار، جیسے جرمنی، چین، جاپان، اٹلی اور فرانس، کساد بازاری کے دہانے پر ہیں یا پہلے ہی اس میں ہیں۔ ان ممالک میں سست روی کا مطلب امریکی اشیا اور خدمات کی کم طلب ہو سکتی ہے۔ اگر یہ ریاستہائے متحدہ میں کساد بازاری کا باعث بنتا ہے، تو ہم رہن کے سود کی شرحیں 2020 کے تخمینے سے بھی کم دیکھ سکتے ہیں۔
چین اور یورپ کے ساتھ تجارتی جنگیں جاری رہنے کا امکان ہے۔ لیکن ان تجارتی جنگوں کے واقعات میں مسلسل اتار چڑھاؤ آ رہا ہے۔ تجارتی جنگوں کی خرابی کا مطلب عام طور پر کم شرحیں ہیں۔ لیکن اگر معاہدوں پر دستخط ہو جاتے ہیں یا ٹیرف کو ختم کر دیا جاتا ہے - جیسا کہ وہ پچھلے ہفتے تھے - ہم دیکھ سکتے ہیں کہ امریکی رہن کی شرح بڑھ جاتی ہے۔
وفاقی حکومت کے پاس بڑے پیمانے پر خسارہ ہے۔ Bipartisan Policy Center کے مطابق، پچھلے 26 مہینوں میں خسارے میں 205.000% - یا $12 بلین کا اضافہ ہوا۔ مجموعی خسارہ اب 984.000 ملین ڈالر سے تجاوز کر گیا ہے۔
