کیا یہ میرے 2022 رہن کو دوبارہ فنانس کرنے کا اچھا وقت ہے؟
جب آپ نے پہلی بار اپنا رہن لیا، تو ہو سکتا ہے آپ نے واقعی ایک اچھی پیشکش پر دستخط کیے ہوں۔ لیکن وقت کے ساتھ ساتھ، رہن کی مارکیٹ میں تبدیلی آتی ہے اور نئی پیشکشیں ظاہر ہوتی ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ اب آپ کے لیے ایک بہتر سودا ہو سکتا ہے، جو آپ کو سینکڑوں پاؤنڈ بچا سکتا ہے۔
یہ چیک کرنا یاد رکھیں کہ آیا آپ جن نئے رہن کی تعلیم حاصل کر رہے ہیں ان میں ابتداء یا پروڈکٹ کمیشن ہیں اور، اگر آپ اپنے رہن کی جلد ادائیگی کرنے جا رہے ہیں، تو آپ کے موجودہ قرض دہندہ کے قبل از ادائیگی کے اخراجات۔
نیچے دی گئی مثالوں میں آپ مختلف رقمیں دیکھ سکتے ہیں جو آپ کل ادا کریں گے، مقررہ مدت کے دوران، ہر ماہ اور سود میں، اس بات پر منحصر ہے کہ آیا آپ اپنے اصل معاہدے پر قائم رہتے ہیں یا دوبارہ مارٹگیج کے دو اختیارات میں سے کسی ایک پر سوئچ کرتے ہیں۔
کریڈٹ کی کل لاگت اس حقیقت پر مبنی ہے کہ رہن سے متعلق اخراجات پیشگی ادا کیے جاتے ہیں اور رہن میں شامل نہیں کیے جاتے ہیں۔ رہن سے متعلقہ اخراجات فراہم کنندگان کے درمیان مختلف ہو سکتے ہیں اور اگر قرض میں اضافہ کیا جائے تو فیس میں اضافہ ہو سکتا ہے۔ لین دین کی مدت کے دوران لاگت ابتدائی شرح پر مبنی ہے جو اس وقت کے دوران وہی باقی ہے اور یہ فرض کرتی ہے کہ یہ قرض دہندہ کی معیاری متغیر شرح یا 6% کی SVR پر واپس آجائے گی۔ کیلکولیٹر ایک امورٹائزیشن رہن کے لیے ہے جہاں سود کا حساب ماہانہ کیا جاتا ہے۔ نتائج روزانہ کے سود پر لاگو ہوتے ہیں جب ماہانہ صرف ایک ادائیگی کی جاتی ہے۔ اشارہ کردہ اعداد و شمار کو گول کر دیا گیا ہے۔
ایک remortgage کیا ہے
تو MBS کی قیمتوں میں تبدیلی کی کیا وجہ ہے؟ بہت سی چیزیں، جیسے اسٹاک کے ساتھ۔ ایک مضبوط اقتصادی رپورٹ MBS کی قیمتوں کو متاثر کرے گی، اسی طرح کمزور بھی۔ تیل کی قیمتوں میں اضافہ MBS کی قیمتوں کو متاثر کرے گا، اسی طرح کمی بھی۔
اب، تمام قرضے 30 دنوں میں بند نہیں ہوں گے۔ مکان خریدتے وقت، مثال کے طور پر، بند ہونے میں 60 دن یا اس سے زیادہ لگ سکتے ہیں۔ خوش قسمتی سے، ریٹ لاک 30 دن سے زیادہ مدت کے لیے دستیاب ہیں۔
عام طور پر، رہن کی شرح سود میں ہر 12,5 دن کے لیے 0,125 بیسس پوائنٹس (15%) اضافہ ہوتا ہے جو آپ اپنے ریٹ لاک میں شامل کرتے ہیں، 90 دن تک۔ 90 دنوں کے بعد، آپ کو زیادہ شرحیں اور ناقابل واپسی ابتدائی فیس ادا کرنی ہوگی۔
نیز، بیورو آف لیبر اسٹیٹسٹکس ہر ماہ کے پہلے جمعہ کو اپنی نان فارم پے رول رپورٹ جاری کرتا ہے۔ ملازمتوں کی رپورٹ کا رہن کی حمایت سے چلنے والی سیکیورٹیز پر بھی بہت بڑا اثر پڑتا ہے، جو جمعہ کو اتار چڑھاؤ کا باعث بن سکتا ہے۔
لہذا یہ جانتے ہوئے کہ رہن کی شرح سود میں تبدیلی کس طرح ہوتی ہے، اگر آپ خطرناک قسم کے ہیں جو ممکنہ سب سے کم شرح کا پیچھا کرنا چاہتے ہیں، تو بدھ یا جمعہ تک انتظار کرنے پر غور کریں تاکہ کسی چیز کو بند کیا جاسکے۔ ان دو دنوں میں رہن کی شرح میں کمی کے امکانات زیادہ ہیں۔
نیٹ ویسٹ ریموٹگیج
ہم ایک آزاد، اشتہار سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور مالیاتی کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور غیر جانبدارانہ مواد شائع کرکے، اور آپ کو تحقیق کرنے اور معلومات کا مفت موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔
اس سائٹ پر ظاہر ہونے والی پیشکش کمپنیوں کی طرف سے ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں. یہ معاوضہ متاثر کر سکتا ہے کہ اس سائٹ پر پروڈکٹس کیسے اور کہاں ظاہر ہوتے ہیں، بشمول، مثال کے طور پر، وہ ترتیب جس میں وہ فہرست کے زمرے میں ظاہر ہو سکتے ہیں۔ لیکن یہ معاوضہ ہماری شائع کردہ معلومات پر اثر انداز نہیں ہوتا ہے، اور نہ ہی اس سائٹ پر آپ کو نظر آنے والے جائزے متاثر ہوتے ہیں۔ ہم کمپنیوں یا مالی پیشکشوں کی کائنات کو شامل نہیں کرتے ہیں جو آپ کے لیے دستیاب ہو سکتے ہیں۔
ہم ایک آزاد، اشتہارات سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور فنانشل کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور معروضی مواد کو شائع کرکے، اور آپ کو تحقیق کرنے اور معلومات کا مفت موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔
کیا یہ ری فنانس کرنے کا اچھا وقت ہے؟
سبق کے منصوبے، گریڈ پیپرز بنائیں، اور رپورٹ کارڈز اور تشخیصات پُر کریں۔ ایک معلم کے طور پر آپ کی زندگی میں بہت سارے کاغذی کام شامل ہیں۔ اگرچہ اس میں سے زیادہ تر کاغذی کارروائی آج الیکٹرانک طور پر کی جاتی ہے، لیکن اسے برقرار رکھنے کے لیے بہت کچھ ہوسکتا ہے۔
Angus-Reid کے سروے کے مطابق، 27% کینیڈا کے رہن رکھنے والے اپنے رہن کو بغیر سوچے سمجھے خود بخود تجدید ہونے دیتے ہیں۔ تجدید کے لیے اس لاپرواہ انداز کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ آپ پیسے بچانے اور نئی خصوصیات اور رہن رکھنے والی مصنوعات سے فائدہ اٹھانے کے مواقع سے محروم ہو جائیں جو آپ کی ضروریات کے لیے بہتر ہو سکتے ہیں۔
موجودہ رہن کی سود کی شرح اس سے کیسے موازنہ کرتی ہے جو آپ ابھی ادا کر رہے ہیں؟ کیا وہ کم ہیں؟ وہ اوپر جا رہے ہیں؟ یہ جاننے سے کہ دوسرے مالیاتی ادارے آپ کی موجودہ شرح کے مقابلے میں کیا پیش کر رہے ہیں آپ کو اس وِگل روم کا اندازہ ہو جائے گا جس سے آپ کو گفت و شنید کرنی پڑے گی (کیونکہ آپ کے پاس وِگل روم ہوگا، ٹپ #2 دیکھیں)۔
بینک کسی دوسرے کاروبار کی طرح ہے: اس کا مقصد پیسہ کمانا ہے۔ لہذا، شائع شدہ شرح سود کے بارے میں سوچیں کہ بینک آپ کو اس نمبر کے طور پر فروخت کرنا چاہتا ہے (جو سود آپ ادا کرتے ہیں اس پر زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے)۔ اس اعداد و شمار میں عام طور پر پینتریبازی کو کم کرنے کی کافی گنجائش ہوتی ہے۔ اس لیے مذاکرات کرنے سے نہ گھبرائیں۔
