کیا رہن رکھنے کا یہ اچھا وقت ہے؟

کیا ٹیکساس میں گھر خریدنے کا یہ اچھا وقت ہے؟

Fannie Mae کے ایک حالیہ سروے کے مطابق، بہت سے صارفین 2022 میں گھر خریدنے میں ہچکچاتے ہیں۔ 60% سے زیادہ جواب دہندگان کو رہن کی سود کی شرح میں اضافے کی توقع ہے، اور ملازمت کی حفاظت اور گھر کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں خدشات بڑھ رہے ہیں۔

لہذا اگر آپ اگلے سال منتقل ہونے کی امید کر رہے ہیں، تو آپ سوچ رہے ہوں گے، "کیا یہ گھر خریدنے کا اچھا وقت ہے؟" حقیقت یہ ہے کہ یہ سوال آپ کے خیال سے کہیں زیادہ اہم ہے۔ یہ مضمون گھر خریدنے سے پہلے کچھ اہم عوامل پر غور کرے گا جن پر آپ کو غور کرنے کی ضرورت ہے۔

یہ فیصلہ کرنے کے لیے کہ کیا اب گھر خریدنے کا اچھا وقت ہے، اپنی مالی صورتحال اور اپنے علاقے میں مکانات کی موجودہ قیمت پر ایک نظر ڈالیں۔ اگر آپ کے پاس ڈاون پیمنٹ کے لیے رقم محفوظ ہے اور آپ کی تخمینی رہن کی ادائیگی آپ کے ماہانہ کرایہ کے برابر یا اس سے کم ہے، تو ابھی خریدنا ایک اچھا آپشن ہو سکتا ہے۔

2021 میں، شرح سود ریکارڈ کم ہو گئی، جس سے گھر خریدنا ایک زیادہ پرکشش آپشن بن گیا۔ تاہم، فیڈرل ریزرو افراط زر سے لڑنے میں مدد کے لیے 2 سالوں میں پہلی بار شرح سود میں اضافہ کر رہا ہے۔

کیا ابھی گھر خریدنے کا یہ اچھا وقت ہے؟

ہم کچھ شراکت داروں سے معاوضہ وصول کرتے ہیں جن کی پیشکشیں اس صفحہ پر ظاہر ہوتی ہیں۔ ہم نے تمام دستیاب مصنوعات یا پیشکشوں کا جائزہ نہیں لیا ہے۔ معاوضہ اس ترتیب کو متاثر کر سکتا ہے جس میں پیشکشیں صفحہ پر ظاہر ہوتی ہیں، لیکن ہماری ادارتی آراء اور درجہ بندی معاوضے سے متاثر نہیں ہوتی ہیں۔

یہاں نمایاں کردہ بہت سے یا سبھی پروڈکٹس ہمارے شراکت داروں کی ہیں جو ہمیں کمیشن دیتے ہیں۔ اس طرح ہم پیسہ کماتے ہیں۔ لیکن ہماری ادارتی دیانت اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ ہمارے ماہرین کی رائے معاوضے سے متاثر نہ ہو۔ اس صفحہ پر ظاہر ہونے والی پیشکشوں پر شرائط لاگو ہو سکتی ہیں۔

2021 میں خریداروں کی مانگ میں اضافہ ہوا کیونکہ رہن کی کم شرح سود نے گھر خریدنا زیادہ سستی اور پرکشش بنا دیا۔ لیکن اگر آپ 2021 میں کشتی کھو بیٹھے ہیں، تو کیا 2022 گھر خریدنے کے لیے اچھا وقت ہے؟ یہاں یہ ہے کہ یہ کیوں ہے — اور نہیں — ایک اچھا خیال ہے۔

2022 میں گھر خریدنے کے فوائد 2022 میں گھر خریدنے کا اہم فائدہ؟ گھر کی ملکیت کے فوائد سے جلد از جلد لطف اندوز ہوں۔ اس سے آپ کی مالیت کو بڑھانے میں مدد مل سکتی ہے اور اگر آپ کو ضرورت ہو تو آپ کو مزید قرض کے اختیارات فراہم کر سکتے ہیں۔

2022 ہاؤسنگ مارکیٹ

جب کسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کی بات آتی ہے تو، بہت سے ممکنہ گھریلو خریدار یہ پیشین گوئی کرنے کی کوشش کرتے ہیں کہ آیا گھر کی قیمت بڑھ رہی ہے یا نیچے، جبکہ رہن کی شرح سود پر نظر رکھتے ہیں۔ یہ معلوم کرنے کے لیے ٹریک کرنے کے لیے اہم میٹرکس ہیں کہ آیا یہ گھر خریدنے کا صحیح وقت ہے۔ تاہم، بہترین وقت وہ ہے جب کوئی اسے برداشت کر سکے۔

گھر خریدار جس قسم کے قرض کا انتخاب کرتا ہے اس سے گھر کی طویل مدتی لاگت متاثر ہوتی ہے۔ ہوم لون کے مختلف آپشنز ہیں، لیکن 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج گھر خریدنے والوں کے لیے سب سے مستحکم آپشن ہے۔ شرح سود 15 سالہ قرض (ری فنانسنگ کے لیے بہت مشہور) سے زیادہ ہوگی، لیکن 30 سالہ طے شدہ شرح مستقبل میں تبدیلیوں کا کوئی خطرہ پیش نہیں کرتی ہے۔ رہن کے قرضوں کی دوسری قسمیں پرائم ریٹ مارگیج، سب پرائم مارگیج، اور "Alt-A" رہن ہیں۔

پرائم ریٹ رہائشی رہن کے اہل ہونے کے لیے، فیڈرل ریزرو کے مطابق، قرض لینے والے کا کریڈٹ سکور زیادہ ہونا چاہیے، عام طور پر 740 یا اس سے زیادہ، اور زیادہ تر قرض سے پاک ہونا چاہیے۔ اس قسم کے رہن کے لیے بھی 10-20% کی بھاری ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔ چونکہ اچھے کریڈٹ سکور والے قرض دہندگان کو نسبتاً کم خطرہ سمجھا جاتا ہے، اس لیے اس قسم کے قرض میں عام طور پر اسی مناسبت سے کم شرح سود ہوتی ہے، جو قرض لینے والے کو قرض کی زندگی میں ہزاروں ڈالر کی بچت کر سکتی ہے۔

کیا گھر بیچنے کا یہ اچھا وقت ہے؟

زیادہ تر گھریلو خریداروں کے لیے، رہن حاصل کرنا نیا گھر خریدنے کے عمل کا حصہ ہے۔ 2018 میں، 86% خریداروں نے اپنا گھر خریدنے کے لیے رہن رکھا۔ اگر آپ گھر کا مالک بننے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو آپ سوچ رہے ہوں گے کہ کیا ابھی رہن حاصل کرنا مشکل ہے، یا یہ ہوم لون تلاش کرنے کا بہترین وقت ہے۔ سچ یہ ہے کہ رہن کے لیے درخواست دینے کا صحیح وقت ہر خریدار کے لیے مختلف ہوگا۔ آپ کی کریڈٹ ہسٹری، آپ نے جو رقم بچائی ہے، اور آپ کی آمدنی اور روزگار کی سرگزشت صرف چند ایسے عوامل ہیں جو اس بات کا تعین کر سکتے ہیں کہ آیا آپ ہوم لون کے لیے اہل ہوں گے اور سود کی شرح اور شرائط جو آپ کو پیش کی جائیں گی۔ کچھ عوامل، جیسے مارکیٹ کی شرح سود اور سال کا وقت، رہن حاصل کرنے کے بہترین وقت کے تعین میں بھی کردار ادا کرتے ہیں، لیکن یہ اکثر آپ کے قابو سے باہر ہوتے ہیں۔

اگر آپ گھر کا مالک بننے کے بارے میں سوچ رہے ہیں اور سوچ رہے ہیں کہ کیا وقت صحیح ہے، تو ان عوامل کے بارے میں جانیں جو آپ کے رہن کی اہلیت کو متاثر کرتے ہیں اور آپ ایک بہتر امیدوار بننے کے لیے کیا کر سکتے ہیں۔

قرض کی کسی بھی قسم میں کچھ خطرہ ہوتا ہے، قرض لینے والے اور قرض دہندگان دونوں کے لیے۔ قرض دہندگان اپنے آپ کو محفوظ رکھنے کے طریقوں میں سے ایک سب سے زیادہ کریڈٹ اسکور والے لوگوں کو بہترین شرائط پیش کرنا ہے۔ اگر قرض دہندہ یہ طے کرتا ہے کہ ممکنہ قرض لینے والے کی کریڈٹ ہسٹری کافی اچھی نہیں ہے، تو وہ اس شخص کی رہن کی درخواست کو مکمل طور پر مسترد کر سکتا ہے۔