Перша іпотека з відсотками
Більшість із нас бере іпотечний кредит, коли купує будинок, зобов’язуючись виплачувати його протягом 30 років. Але урядові оцінки показують, що американці переїжджають в середньому 11,7 разів протягом свого життя, тому багато людей починають виплачувати десятиліття іпотеки більше одного разу.
Пам’ятаючи про це, було б доцільно шукати способи достроково погасити іпотеку, щоб ви могли швидше створити капітал або заощадити гроші на відсотках. У довгостроковій перспективі метою має бути володіння своїм будинком. Зрештою, набагато легше вийти на пенсію або скоротити робочий день пізніше, якщо ви можете обійтися без щомісячної виплати іпотечного кредиту.
Отже, якщо вам цікаво, як зменшити виплати за іпотечним кредитом або швидше виплатити будинок, ось кілька перевірених стратегій, які можуть допомогти. Просто пам’ятайте, що правильна для вас стратегія залежить від того, скільки «зайвих» грошей у вас є, а також від того, наскільки пріоритетним є звільнення від іпотеки.
Уявіть, що ви купуєте нерухомість вартістю 360.000 60.000 доларів США з меншою вартістю 30 3 доларів США, а відсоткова ставка за кредитом на житло на 1.264,81 років становить XNUMX%. Швидкий перегляд іпотечного калькулятора показує, що виплата основної суми та відсотків за вашою позикою становить XNUMX доларів США на місяць.
Коли ви припиняєте платити відсотки по іпотеці?
Загалом, ви можете взяти перший житловий кредит, щоб купити будинок чи квартиру, відремонтувати, розширити та відремонтувати поточний будинок. Більшість банків мають іншу політику для тих, хто збирається купити друге житло. Не забудьте запитати у комерційного банку конкретні роз’яснення щодо вищезазначених питань.
Ваш банк оцінить вашу спроможність погасити, коли вирішує, чи маєте право на отримання житлового кредиту. Платоспроможність залежить від вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу (який базується на таких факторах, як загальний/надлишковий місячний дохід мінус щомісячні витрати) та інших факторів, таких як дохід подружжя, активи, зобов’язання, стабільність доходу тощо. Головна турбота банку – подбати про те, щоб ви вчасно погашали кредит з комфортом та забезпечити його кінцеве використання. Чим вищий місячний дохід, тим вища сума, на яку можна отримати позику. Як правило, банк припускає, що близько 55-60% вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу доступне для погашення кредиту. Однак деякі банки обчислюють наявний дохід для оплати EMI на основі валового доходу особи, а не її наявного доходу.
Зменшення відсотків по іпотеці
Багато або всі пропозиції на цьому сайті від компаній, від яких інсайдери отримують винагороду (повний список див. тут). Рекламні міркування можуть вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті (включаючи, наприклад, порядок їх появи), але не впливають на будь-які редакційні рішення, наприклад, про які продукти ми пишемо та як ми їх оцінюємо. Personal Finance Insider досліджує широкий спектр пропозицій під час надання рекомендацій; однак ми не гарантуємо, що така інформація представляє всі продукти або пропозиції, доступні на ринку.
Вкладаючи кілька сотень доларів на місяць на іпотеку, ви зможете стати власником свого будинку на багато років швидше. Але навіть якщо у вас немає стільки додаткових грошей щомісяця, ви можете покласти лише 50 або 100 доларів на свої платежі.
Лаура Грейс Тарплі — редактор оглядів особистих фінансів у Insider. Вона редагує статті про іпотечні ставки, ставки рефінансування, кредиторів, банківські рахунки, а також поради щодо кредитування та заощаджень для Personal Finance Insider. Вона також є сертифікованим викладачем особистих фінансів (CEPF).
Чи законно сплачувати відсотки наперед?
Власне житло – мрія багатьох людей. Але погодьтеся, купити будинок недешево. Це вимагає значної суми грошей, яку більшість із нас ніколи не зможе внести. Тому використовується іпотечне фінансування. Іпотека дозволяє споживачам купувати нерухомість і платити за неї з часом. Однак система виплат іпотеки - це не те, що багато хто розуміє.
Іпотечний кредит амортизується, що означає, що він розподіляється на заздалегідь визначений період часу через регулярні іпотечні платежі. Після закінчення цього періоду - наприклад, після 30-річного періоду амортизації - іпотека повністю погашена, і будинок є вашим. Кожен платіж, який ви робите, являє собою комбінацію відсотків і амортизації основної суми. Співвідношення відсотків до основної суми змінюється протягом терміну дії іпотеки. Можливо, ви не знаєте, що більша частина вашого платежу сплачує більшу частку відсотків на ранніх стадіях позики. Ось так все працює.
Іпотечний відсоток – це те, що ви платите за іпотечним кредитом. Він базується на процентній ставці, погодженій на момент підписання договору. Відсотки нараховуються, тобто залишок позики базується на основній сумі плюс нараховані відсотки. Ставки можуть бути фіксованими, які залишаються стабільними протягом терміну дії вашої іпотеки, або змінними, які коригуються протягом кількох періодів залежно від коливань ринкових ставок.
