Комісія іпотечного брокера
Ви отримуєте попереднє схвалення на іпотеку, щоб допомогти вам знайти будинок вашої мрії. Потім ви вносите початковий внесок, збираєте кошти на іпотеку, платите продавцю та отримуєте ключі, чи не так? Не так швидко. Треба враховувати й інші витрати. Ці витрати на закриття Відкриває спливаюче вікно. і додаткові витрати можуть вплинути на вашу пропозицію, суму вашого початкового внеску та суму іпотеки, на яку ви маєте право. Лише деякі з них необов’язкові, тому пам’ятайте про ці витрати з самого початку.
Знайшовши нерухомість, ви повинні знати про будинок все, як хороше, так і погане. Перевірки та дослідження можуть виявити проблеми, які можуть вплинути на ціну придбання або затримати чи зупинити продаж. Ці звіти є необов’язковими, але вони можуть допомогти вам заощадити гроші в довгостроковій перспективі.
Перш ніж зробити пропозицію щодо нерухомості, зробіть огляд будинку. Відкриває спливаюче вікно Інспектор житла перевіряє, чи все в будинку справно. Якщо дах потребує ремонту, ви захочете знати відразу. Огляд будинку допомагає прийняти більш зважене рішення про покупку житла. У цей момент ви можете піти і не озиратися.
Значення витрат на закриття
За законом кредитори зобов’язані надати оцінку кредиту протягом 3 робочих днів після отримання вашого запиту. Кошторис надає детальний перелік того, що ви можете очікувати в кінцевих витратах. Цей документ є обов’язковим для TILA розкриттям інформації кредитора, який надає сумлінну оцінку вартості позики.
Крім того, за 3 робочі дні до закриття ви отримаєте Заяву про закриття, яка надасть вам фактичну вартість іпотеки та дасть вам час оскаржити будь-які невідповідності до закриття.
Перелік витрат на закриття, які сплачує покупець, звичайно, довший, але продавець зазвичай оплачує комісію агента з нерухомості, яка зазвичай становить не менше 6% від вартості покупки. Отже, у більшості випадків продавці платять стільки ж, а може й більше, ніж покупці. Витрати на закриття оплачуються готівкою під час закриття.
Як ми вже сказали, список короткий, але потужний: комісія агента з нерухомості. Укладаючи договір з агентом з нерухомості, він повинен розкрити свою комісію, але продавці також несуть відповідальність за оплату агенту покупця згідно з угодою. Оскільки він, як правило, виплачується з доходів від продажу, продавцям часто менш болісно, ніж покупцям, розраховуватися при закритті.
Калькулятор витрат на іпотеку
Витрати на купівлю житла можуть швидко зрости. Хоча це легко не помітити, важливо враховувати комісії та витрати під час купівлі житла. Ми розберемо витрати та комісії, про які варто знати всім, хто купує житло вперше.
Якщо ви вперше купуєте житло, легко недооцінити загальну вартість покупки місця, яке можна назвати домом. Вам потрібно буде враховувати не лише початкові витрати, щоб завершити покупку, але й поточні витрати, з якими ви зіткнетеся як власник.
Якщо ви вперше купуєте житло, ваші найбільші витрати - це початковий внесок. Це перший важливий платіж, який ви робите за покупку житла. Перший внесок розраховується у відсотках від вартості придбання нового житла. Наприклад, якщо ви купуєте будинок вартістю 200.000 10 доларів і хочете вкласти 20.000%, вам потрібно буде внести XNUMX XNUMX доларів при закритті. Перший внесок необхідно сплатити, коли кредит закривається.
Багато тих, хто купує житло вперше, вважають, що вони не зможуть купити будинок, якщо не зроблять 20% знижки. Це не є обов’язковою умовою: за звичайним кредитом можна купити будинок лише з початковим внеском у розмірі 3%. Деякі державні іпотечні кредити навіть передбачають нульовий початковий внесок. Однак внесення більшого початкового внеску має ряд переваг:
Іпотечні ставки у Великобританії
Можливо, ви зможете домовитися в рамках угоди купівлі про те, що продавець майна покриє частину або всі ваші витрати на закриття (залежно від типу позики, яку ви надаєте), але не завадить бути готовим до і зрозуміти їх.
Загалом можна очікувати, що витрати на закриття становитимуть 2-6% від вартості покупки. Оскільки кожен штат має різні вимоги, деякі з наведених нижче пунктів можуть не стосуватися вашої конкретної ситуації. Такі речі, як податки на передачу, іпотечне страхування та страхування власності не є витратами за фіксованою ставкою. Обов’язково зверніться до свого кредитного спеціаліста для отримання додаткової інформації щодо цих пунктів.
Це комісії, пов’язані з гарантією того, що продавець майна може передати вам право власності (акт) на майно без надання вам будь-яких застав чи питань, пов’язаних із майном. Це також захищає кредитора від неприємностей. Ці комісії включають комісію за пошук прав власності та комісію за страхування прав власності. Плата за право власності також включає вартість реєстрації вашої власності в суді після закриття, а також використання нотаріуса для засвідчення ваших офіційних підписів на ваших заключних документах. Якщо ви використовуєте адвоката або компанію з розрахунків, щоб допомогти вам із закриттям, вам також доведеться заплатити їм за їхню участь.
