Як сплачується податок на нерухомість
Коли іпотечний кредит виплачується, платежі майже повністю складаються з відсотків, а не основної суми протягом перших кількох років. Навіть пізніше процентна частина все ще може становити значну частину ваших платежів. Однак ви можете відняти відсотки, які ви сплачуєте, якщо позика відповідає вимогам IRS щодо іпотеки.
Для того, щоб ваші платежі по іпотеці підлягали вирахуванню відсотків, позика має бути забезпечена вашим житлом, а кошти від позики повинні бути використані на покупку, будівництво або покращення вашого основного місця проживання, а також іншого будинку, який ви володіти тим, що вам належить, також використовувати в особистих цілях.
Якщо ви орендуєте своє друге житло орендарям протягом року, то воно не використовується в особистих цілях і ви не маєте права на відрахування відсотків по іпотеці. Проте орендовані будинки можуть бути вираховані, якщо ви також використовуєте їх як житло не менше 15 днів на рік або більше 10% днів, коли ви орендуєте їх орендарям, залежно від того, що більше.
IRS встановлює різні обмеження на суму відсотків, які ви можете відраховувати щороку. За податкові роки до 2018 року відсотки, сплачені до 100.000 мільйона доларів США з боргу за придбання, вираховуються, якщо ви розраховуєте вирахування. Відсотки на додаткові XNUMX XNUMX доларів США боргу можуть бути вираховані, якщо виконуються певні вимоги.
Ви все ще платите податок на нерухомість після виплати будинку?
W
Чи краще платити податок на нерухомість разом з іпотекою?
Податок на нерухомість може становити значну частину ваших щомісячних рахунків, залежно від того, де ви живете. Знання того, що вони собою являють і як вони працюють, має важливе значення для вибору правильного району для проживання.
Органи місцевого самоврядування збирають податки на майно з власників нерухомості у своїй місцевості. Уряди використовують податки, щоб надавати платникам податків різні послуги, такі як школи, поліція, пожежники та вивіз сміття. Податок на майно розраховується шляхом застосування коефіцієнта оцінки до справедливої ринкової вартості майна.
Органи державної влади штату, округу та місцеві органи влади покладаються на податкові долари для оплати таких послуг, як школи, утримання доріг, а також поліція та пожежна служба, серед багатьох інших послуг. Залежно від того, де ви проживаєте, ви можете отримувати податкові рахунки округу, міста чи шкільного округу, але більшість регіонів надають єдиний рахунок для оплати.
Кожен домовласник сплачує податки залежно від вартості свого будинку та податкових ставок округу чи міста. Більшість регіонів стягують податки на нерухомість кожні півроку, і ви сплачуєте їх частинами. Наприклад, у 2021 році ви сплатите податок на нерухомість у 2020 році.
Хто платить податок на майно при закритті
Ви можете бути професійним орендодавцем, який купує в оренду, або ви можете здавати свій будинок в оренду як «випадковий власник», тому що ви успадкували нерухомість або тому, що ви не продали попередню нерухомість. Якою б не була ваша ситуація, переконайтеся, що ви знаєте свою фінансову відповідальність.
Якщо у вас є житлова іпотека, а не купівля з метою оренди, ви повинні повідомити свого кредитора, якщо хтось інший, крім вас, збирається там жити. Це пояснюється тим, що іпотека на житло не дозволяє здавати нерухомість в оренду.
На відміну від іпотеки купівлі житла, договори згоди оренди обмежені за терміном дії. Зазвичай вони розраховані на 12 місяців або на певний термін, тому вони можуть бути корисними як тимчасове рішення.
Якщо ви не повідомите кредитора, наслідки можуть бути серйозними, оскільки це може вважатися шахрайством з іпотекою. Це означає, що ваш позикодавець може вимагати від вас негайно погасити іпотеку або накласти арешт на майно.
Власники житла більше не можуть відраховувати відсотки по іпотеці з доходу від оренди, щоб зменшити податки, які вони сплачують. Тепер вони отримають податковий кредит на основі 20% процентної частини їх іпотечних платежів. Ця зміна правила може означати, що ви будете платити набагато більше податків, ніж раніше.
