Хто може вимагати податкову знижку на відсотки по іпотеці, якщо є співвласники?
Щоразу, коли у вас є «інтерес» у власності, це означає, що ви маєте на неї право через власність або заставу. «Інтерес власності» просто означає, що ви маєте всі права, які приносить володіння власністю.
Право власності відрізняється від "інтересу безпеки", який має ваш іпотечний кредитор. Забезпечувальний інтерес означає, що одна сторона може отримати право власності на майно (або заволодіти ним), лише якщо ви не виконуєте свої зобов’язання, як зазначено у вашому іпотечному договорі. На відміну від заставного інтересу майновий інтерес є найвищою можливою формою інтересу. Які права передбачає участь у власності?
Незалежно від того, яким типом майна ви володієте — чи володієте ви ним повністю чи частково — ви маєте на нього певні права. Ваші права як власника частки власності в нерухомому майні включають, але не обмежуються цим:
Зверніть увагу, що тип вашої частки власності може обмежувати обсяг цих прав. Наприклад, якщо ви володієте будинком у спільній власності чи оренді, ви можете не мати змоги продати чи позбутися житла без прямого дозволу інших сторін, які поділяють частку власності на будинок. Ви також не можете змусити їх продати будинок.
Чи можу я вимагати всі відсотки за іпотекою?
Співвласник — це особа або група, яка поділяє право власності на майно з іншою особою або групою. Кожен співвласник володіє відсотком активу, хоча сума може змінюватися залежно від угоди про право власності. Права кожного власника зазвичай визначаються відповідно до письмового контракту чи угоди, яка зазвичай включає порядок доходів і податкових зобов'язань.
Партнерство і співвласність – це різні речі. Наприклад, якщо два брати купують нерухомість, то це є спільним володінням. Обидва брати повинні погодитися, якщо майно буде продано, і обидва розділять доходи від продажу. Однак початкова покупка будинку не мала бути прибутковою операцією.
Крім того, партнери можуть діяти в інтересах бізнесу або як агенти бізнесу. У випадку спільної власності таких агентських відносин немає. Кожен співвласник несе відповідальність лише за власні дії і не зобов’язаний діяти в інтересах майна, що йому належить.
Спільне право власності на актив має ризики. Наприклад, співвласники компанії можуть не дійти згоди щодо того, як вести бізнес. Купівля у співвласника може бути дуже важкою, якщо ви не бажаєте продавати свою частину.
Кредит на житло у спільній власності
Якщо у вас є частка власності в нерухомості, ви маєте право на це майно. Оскільки кілька типів майнових інтересів створюють різні типи зобов’язань, важливо приділити хвилину, щоб зрозуміти різні типи власності.
У сфері нерухомості частка власності стосується прав, які один або кілька власників мають на інвестицію. У випадку кількох власників майновий інтерес зазвичай розподіляється на основі суми, інвестованої у майно.
Якщо у вас є частка власності на нерухоме майно, вам буде дозволено використовувати його в розумних межах. Наприклад, якщо ви маєте частку в інвестиційній нерухомості з іншими інвесторами, ви матимете право на відповідну частку прибутку.
Спільна власність виникає, коли майном володіють дві або більше осіб. Така форма власності поширена серед сімейних пар і членів сім'ї. При спільному наймі кожна особа має рівну частку майна.
Коли кілька власників мають рівні частки, все, що стосується права власності, має бути вирішено одноголосно. Незалежно від того, чи хочете ви покращити чи продати нерухомість, вам знадобиться підтримка всіх власників. У випадку спільного володіння співвласник, що залишився, отримає решту майна без будь-якого процесу спадщини.
Продаж будинків у співвласності
Зателефонуйте нам за номером 1300 889 743 або заповніть онлайн-форму запиту, щоб один із наших іпотечних брокерів міг належним чином оцінити вашу ситуацію та повідомити вам, чи маєте ви право на отримання позики для інвестицій у спільне володіння.
Подібно до стандартної інвестиційної позики, ваша здатність позичати визначатиметься складністю вашої заявки. Немає конкретних обмежень щодо співвідношення позики та вартості (LVR), на яке ви можете претендувати, або суми, яку ви можете позичити.
Однак ваша кредитна спроможність також визначатиметься потужністю вашого співпозичальника. Якщо ви не відповідаєте деяким із критеріїв прийнятності, це вплине на суму, яку ви можете позичити, тому вам і вашому співпозичальнику варто пройти належну оцінку кваліфікованим іпотечним брокером, перш ніж подавати заявку на позику. .
Єдина відмінність полягає в тому, що оскільки ви купуєте майно з кимось поза сферою цих стосунків, фінанси зберігаються окремо завдяки позиці між двома сторонами. Дійсно, на одну й ту саму нерухомість є дві позики.
